부자는 돈이 일하게 한다

1장 부자는커녕 중산층도 되기 힘든 현실
인생 역전은 로또에만 있는 것이 아니다
자립심보다 훌륭한 유산은 없다
서민에서 탈출하기 힘든 사회구조
금쪽같은 종잣돈을 한 방에 날려버리는 이유
불요불급한 비용을 아껴 목돈을 만들어라
무분별한 카드 지출은 삼가라
고정지출을 늘리게 하는 월급쟁이의 적
맞벌이 부부에게 작심하고 해주고 싶은 말
해마다 반복되는 고정지출을 줄여라
아파트 평수 늘리다가 끝나는 인생

2장 부자의 생각, 부자의 습관으로 전환하라
진정한 부자의 기준은 무엇인가?
자수성가한 부자들의 원칙
정확히 알아야 할 자산과 부채의 차이
성공 투자가로 자리매김하는 방법
피가 되고 살이 되는 부자 습관
인생의 멘토와 약장수를 구별하는 법

3장 경제적 자유를 얻기 위한 첫걸음
목표 설정과 성취의 즐거움
과거, 현재, 미래 가계부 만들기
월간 자산평가서 만들기
투자목표 설정과 마중물 준비
모의투자기법을 활용한 투자 공부
나만의 절약 원칙 세우고 실천하기
마른 수건을 다시 짜는 절약법
대출금 원금상환이 최고의 투자다
13번째 월급 연말정산과 종합소득세 준비
나만의 통장 포트폴리오 만들기

4장 부자가 되는 실전 투자 기술
안정적인 수익형 투자에 집중하라
나이에 맞는 자산관리법
투자자산 잘 고르는 비법
근로소득과 자산소득의 황금 비율
부자처럼 행동해야 많은 기회가 온다
본업 외의 다른 직업 만들기
자산 순환 사이클을 만들고 관리하는 법
내가 사는 집은 작을수록 좋다
시대 흐름에 맞춰 가는 부동산투자법

5장 평생 월급을 받는 부자의 길
은퇴는 내가 정해라
경제를 모르는 부자는 없다
인맥은 금맥이다
부자는 절세 전문가다
증여와 상속을 준비하는 법
자녀에게 물려주고 싶은 부자의 길

6장 수익형 투자는 느리지만 반드시 부자가 되는 공식이다
느리지만 확실히 부자가 되는 방법, 수익형 투자
나무를 보지 말고 숲을 봐라
다시 돌아온 하우스 푸어
투자하는 순간 수익이 들어오는 것에 올인하라
총자산 증가는 신기루다
군사 훈련처럼 자산을 매년 트레이닝하라

나는 수익형 부동산 투자를 좋아한다. 다른 수익형 자산에 비해 어렵지 않고, 경기와 금리 변동에 가장 둔감하고, 원금 손실의 리스크가 비교적 적기 때문이다.

좋은 투자를 했다며 나에게 “잘했다. 아주 잘했어.”라는 평가를 받고 싶었던 친구는 내 얘기를 듣고 얼굴빛이 창백해졌다. 친구는 나에게 어떻게 하면 좋겠냐고 되물었다.
친구가 투자한 상품은 수익이 전혀 나지 않는 상품은 아니었다. 분양업체에서 광고한 60만 원은 받지 못하더라도 월세를 낮게 받는다면 투자할 수 있는 투자대상이었다. 하지만 한 가지 생각해봐야 하는 문제가 있었다. 친구가 투자했던 원룸은 여러 명이 공동 소유권을 갖고 있는 공용 소유 건물이었다. 그렇기 때문에 내 원룸이 공실이 생기더라도 관리비는 집주인이 납부해야 한다. 이 사안을 알고 난 후 친구는 계약금을 포기하고 곧바로 해약했다.

전세를 낀 아파트 투자는 일회성 투자다. 종잣돈을 투자해서 그 투자가 끝이 나야 비로소 수익이 생기는 투자 형태이기 때문이다. 이런 투자는 한 번 투자해서 한 번의 수익을 얻을 뿐이다. 나는 매달 수익이 나오는 수익형 자산에 투자하라고 권하고 싶다. 미래를 예측하기 어려운 자산에 도박하듯 베팅하지 말고 안정적인 수익형 자산에 투자하라는 말이다. 구매하는 순간 나에게 수익을 주는 자산을 구매하라. 구매하고 나서 수익이 나오지 않는 자산은 자산이 아니고 부채이다. 일회성 투자는 요행을 바라는 투기에 가까운 나쁜 투자임을 명심하라.