왕초보 부동산 경매 길라잡이

Chapter1 성공담.실패담부터 알고 가자
1. 오피스텔 성공확률 크다 _17
2. 아파트구입 전문컨설팅회사 이용하면 성공률 크다 _19
3. 다가구는 임대 성공의 지름길 _21
4. 임차인이 많아도 오히려 권리관계는 단순 _24
5. 재개발 아파트 잘사면 성공률 크다 _26
6. 저당권 말소안된 물건 경락받으면 실패 _28
7. 숨은 임차인 경매실패의 지름길 _31

Chapter2 경매란 무엇인가
1. 경매 알고 가자 _35
2. 경매에는 어떤 것이 있는가 _36
3. 강제경매란 무엇인가 _37
4. 임의경매란 무엇인가 _38
5. 자산관리공사의 공매란 무엇인가 _39
6. 경매와 기일입찰은 어떻게 다른가 _42
7. 부동산경매의 대상물에는 어떤 것이 있는가 _43
8. 경매절차에서 매각율은 어느 정도인가 _44
9. 초보자라면 이렇게 시작해보자 _45
10. 어떤 집이 내가 투자하기에 적합한가 _51
11. 경매물건 이렇게 고른다 _53
12. 이런 경매 이런 것 투자가 최고! _56
13. 재테크 경매 이렇게 하라 _60
14. 경매는 정보수집에서 시작된다 _63
15. 법원경매 감정가 맹신은 금물이다 _65

Chapter3 경매절차의 진행 알아보기
1. 매각 받기 위한 준비절차는 _69
2. 실전경매의 절차는 _70
3. 경매절차의 특징은 _73
4. 현행법상 배당요구 종기는 _75

Chapter4 경매는 정보파악에서부터
1. 신문공고의 중요성을 살펴보자 _79
2. 신문게재 기일입찰공고사항에서 유의사항은 _81
3. 신문공고 실제예시를 살펴본다 _87
4. 신문공고사항 나만의 분석 해본다 _91
5. 경매를 알려면 면적에 익숙해지자 _94
6. 경매정보지를 분석해 보자 _95
7. 법원경매계(민사과)를 이용해 보자 _105
8. 기일입찰당일에 정보를 파악한다 _107
9. 파악된 정보를 현장답사로 확인하자 _109
10. 공부확인 사항에는 이런 것이 있다 _112
11. 공부를 통하여 권리관계를 분석해보자 _114
12. 경매는 권리분석이 제일 중요하다 _127
13. 등기부등본은 이렇게 구성되어 있다 _128
14. 손쉬운 등기부등본 발급방법은 _134
15. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅰ) _136
16. 등기부등본은 이렇게 본다(Ⅱ) _138
17. 인터넷을 이용한 정보탐색 _142

Chapter5 실전 입찰절차
1. 실제입찰에 참가해 보자 _149
2. ‘왕’초보자 이런 행태 주의하자 _159
3. ‘왕’초보자가 알아야 할 참가요령 _160
4. 매수인의 유의사항은 _174
5. 경매의 배당절차 _187
6. 주택임차인의 배당관계 _196
7. 근로자의 우선변제권 _204
8. 국세 및 지방세 _206
9. 집행권원 없이 배당요구한 채권자 _209
10. 경매개시결정후에 근저당권을 취득한 채권자 _209
11. 배당과 공탁 _210
12. 배당과 변제의 효과 _212
13. 배당에 대한 이의 _213
14. 배당이의의 소 _215
15. 소유권이전등기의 촉탁 _218
16. 남은 권리와 말소되는 권리 _221
17. 인도명령 _225
18. 명도소송 _232
19. 경매신청의 취하 _235
20. 경매절차의 취소 _239
21. 집행절차의 구제방법과 이해관계인 _240
22. 집행문부여 거부처분에 대한 이의신청(채권자) _241
23. 집행문부여의 소(채권자) _243
24. 집행문부여에 대한 이의신청(채무자) _245
25. 집행문부여에 대한 이의의 소(채무자) _248
26. 집행에 관한 이의(채권자·채무자·이해관계인) _250
27. 즉시항고 _254
28. 청구에 관한 이의의 소(청구이의의 소) _258
29. 제3자 이의의 소 _263

Chapter6 기타 경매절차
1. 경매개시결정에 대한 이의 및 보전처분 _269
2. 감정평가 _270
3. 입찰실시 후 채무자가 변제증서 등 제출한 경우 _274
4. 잔금납부 등 관계 _275

Chapter1 실전 경매사례들 분석
1. 공과금이 체납된 경우 _279
2. 소유자가 점유하고 있는 경우 _281
3. 대지권이 미등기인 경우 _283
4. 허위로 보이는 임차인이 있는 경우 _285
5. 보존등기가 있는 경우 _288
6. 세대주와 세대원이 합쳐진 경우 전입일자는 _291
7. 가압류권자가 최선순위인 경우 _293
8. 전차인이 살고 있는 경우 _296
9. 임차인이 대항력을 갖는 경우 _300
10. 예고등기가 설정된 경우 _303
11. 가처분등기가 설정된 경우 _305
12. 소액보증금대상이 아닌 경우 _307
13. 임차인이 많은 경우 _309
14. 재테크에 알맞은 주택 _312
15. 토지만 저당등기가 된 경우 _314
16. 소유자가 매도하고 임차인이 된 경우 _317
17. 근린주택인 경우 _319
18. 가장임차인이 많은 경우 _322
19. 공사중인 건물이 있는 경우 _324
20. 법정지상권이 있는 경우 _326
21. 유치권이 있는 경우 _329
22. 잉여금이 없는 경우 _331
23. 가처분등기가 있는 경우 _335
24. 예고등기가 있는 경우 _337
25. 임차인의 소액보증금 기준 시점 _339
26. 토지에 별도등기가 있는 경우 _341
27. 전소유자에 대한 가압류가 있는 경우 _343
28. 전세권등기가 있는 경우 _346
29. 재매각이 된 경우 _348
30. 임차인이 대항력만 있는 경우 _351
31. 임차권등기명령에 의해 등기된 경우 _353
32. 임차인의 배당요구 시점 _356
33. 공유물건인 경우 _359
34. 제시외 물건의 처리는 _361

Chapter8 각종 경매서식

ㄱ
강제경매개시결정에 대한 이의신청 _365
강제집행정지명령신청 _366
경매취하동의서 _367
공동입찰신고서 _368
공동입찰자목록 _369
공시송달신청서 _370
공유자우선매수신고서 _371
권리신고겸배당요구신청서 _372
기간입찰표(뒷면 위임장) _373
기일입찰표(뒷면 위임장) _376

ㄷ
대금 지급기일 소환장 _379

ㅁ
매각결정취소신청서 _380
매각기일(변경 . 연기)신청서 _381
매각 대금 납입신청서 _382
매각 대금 완납증명원 _383
매각허가결정 등본교부신청서 _384
매각허가에 대한 이의신청서 _385
명도확인서 _386

ㅂ
배당액 영수증 _387
배당요구신청서 _388
법원보관금 환급신청서 _389
보정서 _390
부기 및 환부신청서 _391
부동산 강제경매신청서 _392
부동산 경매개시 결정에 대한 이의신청서 _395
부동산 경매기록 열람등사 청구서 _397
부동산(임의 ? 강제) 경매취하서 _398
부동산 소유권이전등기 촉탁신청서 _399
부동산 일괄매각 신청서 _400
부동산 인도명령 신청서 _401
부동산 임의경매 결정문 _402
부동산 임의경매 신청서 _403
불거주 확인서 _404

ㅇ
야간 특별송달 허가신청서 _405
임대주택법에 따른 임차인 우선매수신고서 _406
입금증명서 _407
입찰보증금반환청구신청서 _408

ㅈ
자동차소유권이전등기 및 말소등록촉탁신청서 _409
재항고장 _410 / 주소보정서(Ⅰ) _411
주택임차권등기명령신청서 _412 / 증명원 _413
집행관송달신청서 _414 / 집행권원 부기환부신청서 _415
집행문부여신청서 _416 / 집행에 대한 이의신청서 _417

ㅊ
채권계산서 _418 / 채권상계신청서 _419
청구이의의 소 소장 _420 / 매각물건의 최저매각가격결정문 _421

ㅎ
항고장 _422

부록
등기소 안내 _425 / 집행법원 안내 _432
부동산 재테크 인터넷 사이트 _434 / 주택임대차보호법 _439
주택임대차보호법시행령 _445 / 상가건물임대차보호법 _447
상가건물임대차보호법시행령 _453

채무자가 채무의 이행을 하지 않는 경우 개인이 자력으로 구제할 수는 없다. 이에 그 구제수단으로 국가기관인 법원의 힘을 빌려 강제집행이라는 일정한 법적 절차를 거쳐 채권의 만족을 얻어야 한다. 이처럼 채권자의 채권회수를 위한 채무자의 재산에 대한 강제 집행 방법 중 가장 대표적인 것이 법원 경매제도이다. - 본문 35쪽 중에서