경매야! 땅 보러가자

PART 1 부동산시장에도 사계절이 있다. 봄이 오는 소리를 들을 줄 알아야 한다
1. 낮에는 9,000원 밤에는 17,000원 정가가 없다 13
2. 납골당을 시청 청사로 16
3. 대출받아 땅 사자 19
4. 부르는 게 값이다 22
5. 매물이 씨가 말랐습니다 34
6. 어디 가서 은행이자 못 벌겠나, 예금 찾아 땅 사자 38
7. 땅 놀리면 뭐합니까? 48
8. 누가 뭐래도 땅이 최고다? 51
9. 주택담보대출이자 껑충 55
10. 시장이 완전히 꽁꽁 얼어붙었습니다 59
11. 봄이 오고 있어요 65
12. 그물은 저쪽에 던져요 76

PART 2 부동산시장은 지역에 따라 다르다. 침체기에도 흔들리지 않을 지역 찾는 방법
1. 직주근접 81
2. 종점 85
3. 맹모삼천지교 89
4. 성장판 94
5. 길 따라 철 따라 100
PART 3 땅 팔자 정해진다. 땅 팔자 정하는 지목과 용도 지역·지구·구역 알기
1. 지목이 몸값을 정한다 105
2. 용도 지역·지구·구역이 땅의 팔자를 정한다 108
3. 땅 팔자도 세월이 지나면 변한다 128

PART 4 몸값 쑥쑥 올라가는 농지와 임야는 따로 있다
1. 토가거래허가 필요 없고, 농지취득자격증명원이 없이도 소유권이전이 되는 농지 133
2. 미래가치 높은 농지 138
3. 농지취득자격증명원을 발급받는 방법 144
4. 농업인주택 152
5. 임야의 투자순위 155
6. 피해야 할 임야 163

PART 5 토지투자의 숨은 복병, 연접개발 제한
1. 개발행위 허가의 규모 169
2. 개발행위허가 제한지역 180
3. 몸값 반토막 내는 연접개발 제한 182

PART 6 땅 투자 전에 이것만은 꼭 봐야한다
1. 지적공부 189
2. 토지이용규제서비스·토지이용계획확인원 195
3. 등기부등본 199

PART 7 한 번은 꼭 가봐야 할 현장답사 핵심은 지적도 입체로 읽기
1. 지적도·임야도 한 장으로 땅을 찾는다? 207
2. 골짜기와 계곡 읽기 212
3. 산등성과 능선 읽기 214
4. 산봉우리 읽기 216
5. 도로 읽기 220
6. 구거 읽기 222
7. 임야 읽기 224
8. 전·답 읽기 227
9. 도로, 구거, 임야, 전, 답 입체로 읽기 229
10. 하천, 임야, 전, 답, 대 입체로 읽기 236

PART 8 현장답사 맛있게 하는 방법
1. 출발 전 길 찾기와 경로검색을 소홀히 하지 마라 243
2. 지적도를 읽고 머리 속에 그림을 그리자 247
3. 꼭 나침반이 필요하겠나? 253
4. 지적도·지도는 책을 보듯이 바르게 보는 것이 아니다 259

PART 9 현장답사 트레이닝, 경매야! 땅 보러 가자
1. 자북선을 긋고 가자 269
2. 목적지는 이쪽이냐 273
3. 왼쪽으로 가야하나, 오른 쪽으로 가야하나 274
4. 현장답사시 조사할 사항 280

PART 10 토지경매 물건의 권리분석 트레이닝
1. 도시지역, 자연녹지지역의 답 126㎡ 283
2. 도시지역, 제1종일반주거지역 답 200.5㎡ 지분경매 288
3. 도시지역, 보전녹지지역의 답 3,292㎡ 292
4. 관리지역, 농지전용허가된 답 396㎡ 296
5. 자연녹지지역, 임야 2,680㎡ 302
6. 자연환경보전지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 상수원보호구역의 전 3,992㎡ 305
7. 보전녹지지역, 보전산지(공익), 수질보전특별대책지역, 자연보전권역의 임야 20,926㎡ 308

PART 11. 부동산경매 절차와 입찰, 매각대금의 납부
1. 부동산경매 절차 313
2. 입찰표의 기재 방법 318
3. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성 327
4. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고 332
5. 매각대금 납부와 소유권이전 336