강 박사의 건물주

경매는 재테크다. 3시간이면 끝내는 초간단 권리분석
1. 경매는 재테크다. 소유자·채무자는 인도명령 대상자
2. 경매의 종류와 부동산경매 절차
3. 1시간이면 끝내는 초간단 권리분석
4. 지적공부와 경매부동산의 표시사항
5. 경매정보 사이트의 경매정보 읽기
6. 경매부동산의 등기부등본 위의 권리
7. 경매의 기본은 말소기준권리를 아는 것
8. 경매로 인한 매각으로 인수·소멸되는 권리

1번 읽고 바로 써먹는 실전경매 권리분석
9. 가장 쉽고, 가장 안전한 경매! 최선순위 권리가 근저당권인 경매사건
10. 경매는 언제까지 하나! 무잉여 경매사건
11. 최선순위 권리가 가압류인 경매사건
12. 할아버지 가압류 경매사건
13. 압류가 최선순위인 경매사건
14. 선순위 전세권자가 경매신청 채권자인 경매사건
15. 선순위 전세권자가 배당요구한 경매사건
16. 배당요구하지 않은 선순위 전세권 경매사건
17. 전세권자가 경매 신청한 건물만 매각대상인 경매사건
18. 선순위 지상권 임야 경매사건
19. 감정가의 44% 낙찰! 담보 지상권 경매사건

농지취득자격증명 발급받는 방법
20. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수인 농지 경매사건
21. 불법 형질 변경, 무허가 건물이 있는 농지 경매사건

선순위 가등기의 진실! 소액으로 큰 수익!
22. 감정가의 41% 낙찰! 최선순위 가등기 경매사건
23. 감정가의 47% 낙찰! 배당요구하지 않은 최선순위 가등기 경매사건
24. 담보가등기 경매사건
25. 최선순위 가등기권자가 경매신청채권자인 경매사건

경매가 좋다. 임차인이 좋다
26. 주민등록 전입신고일이 말소기준권리보다 늦은 임차인
27. 전입신고와 확정일자가 최선순위 근저당권 설정일보다 늦은 임차인
28. 소액보증금 임차인

배당을 알면 당신은 중급자
29. 물권 상호간의 배당순위
30. 채권 상호간의 배당순위
31. 물권과 채권간의 배당순위
32. 확정일자 임차인, 소액보증금 임차인에 대한 배당
33. 각 채권자의 배당순위

초저가의 비밀은 임차인의 비밀
34. 배당요구하지 않은 대항력 임차인
35. 전입신고와 확정일자를 근저당권 설정일보다 먼저 갖추고 배당요구한 임차인
36. 보증금을 증액한 임차인
37. 대항력 있는 임차인과 임금채권
38. 전입신고 → 근저당권 → 확정일자 임차인

양다리 임차인, 전세권자 겸 임차인
39. 전세권자 겸 임차인(확정일자 → 전세권 → 근저당권 → 전입 → 경매)
40. 전세권자 겸 임차인(전세권 → 전입 → 압류 → 확정일자 → 경매)
41. 전세권자 겸 임차인(전세권 → 근저당권 → 전입 → 경매 → 임차권 배당요구)

특수주소변경과 전 소유자가 임차인
42. 특수주소변경 임차인
43. 전 소유자가 임차인
모르면 내가 당한다. 만나지 말아야할 임차인
44. 세대합가 임차인
45. 임차권 양도·양수 임차인
46. 대위변제 임차인

[머 리 말]

부동산가격을 상승시키는 원인에 대하여 살펴봅시다. 부동산가격을 상승시키는 원인으로는 여러 가지가 있지만, 도시화가 중요한 요인의 하나입니다. 도시지역에는 많은 사람이 모여 거주하고, 경제활동을 하고 있습니다. 많은 사람이 모여 살고 있어 부동산 수요도 많습니다. 도시화는 특정지역의 부동산 수요를 증대시켜서 그 지역의 부동산값을 상승시키는 중요한 요인으로 작용합니다.
논과 밭이 대지로 변하여 주택이 들어서고 상가가 들어섭니다. 채소 심는 밭에 주택이나 상가건물을 건축하면 토지의 가치가 올라갑니다.
한편, 도시가 확장되면 기존 도시 토지는 위치상의 이점이 증가합니다. 도시에 가까울수록 운송?통근비용이 적게 들게 됩니다. 왜냐하면, 대부분의 사람들이 도시에 몰려 있고 직장도 도시에 있기 때문입니다. 운송?통근비용에는 금전적 비용뿐만 아니라 시간비용도 중요합니다. 같은 값이면 출퇴근하기에 가까운 곳, 상품을 배송하기에 좋은 위치를 원합니다.
서울의 강남이 개발되고, 분당이 생기고, 용인이 개발되면서 강남의 위치상의 이점이 더욱 커집니다. 이것이 지가상승으로 이어집니다. 어떤 지역에 대규모의 공장, 쇼핑센터, 병원 등 건물이 들어서게 되면 인구가 증가하게 되고 도시화가 진행됩니다. 대규모의 공장이나 기업이 들어서는 지역을 선점하는 것이 부동산투자의 핵심입니다.
토지의 희소성은 지가와 지대 상승의 원인이 됩니다. 희소성이 높은 토지는 시장에서 가격 선도적 역할을 합니다. 그러므로 이런 곳은 불황기에도 흔들리지 않고 제 몫을 톡톡히 합니다.

어느 지역에 어떤 부동산을 언제 사느냐가 중요합니다. 그런데 서울에서 직장인이 월급을 한 푼도 안 쓰고 10년을 모아도 아파트를 마련하기 어렵습니다. 서울에서의 내 집 마련은 꿈이 됐습니다.

그런데 빌딩이나 건물을 가진 자는 더 많은 빌딩이나 건물을 가질 확률이 높습니다. 가진 건물을 담보로 돈을 빌려 건물을 살 수 있기 때문입니다.

건물주들은 주택이나 건물 가격이 폭등하면 일하지 않고도 더 큰부자가 되죠. 개인의 능력이 아니라 부동산가격 폭등이 부자를 만듭니다.

부자를 부모로 둔 사람이 절대적으로 유리한 시대, 잘살고 못살고는 부모 재산에 달린 시대에 살고 있습니다. 학벌이 좋으면 뭐합니까? 빌딩이나 집 가진 사람이 최곱니다.

건물주가 되어 노후 걱정 없이 놀고먹으면 얼마나 좋습니까?

경매는 더욱 저렴하게 부동산을 매입하여 건물주가 되는 방법입니다. 그러나 준비 없이 입찰에 참여할 순 없습니다. 경매는 노하우가 필요합니다. 경매실력을 쌓기 위해, 경매 연습을 위해 입찰에 참여할 순 없습니다.

이 책은 수능 기출문제 해설집이라고 할 수 있습니다. 실제 경매사건의 등기부등본과 건축물대장, 법원의 경매 관련 자료 등을 가지고 입찰 전 권리분석의 노하우를 제공하고 낙찰 후 등기부등본을 제공함으로써 경매사건에 참여하여 낙찰받아 본 것과 같은 경험을 맛볼 수 있습니다.

이 책을 통하여 저렴하게 부동산을 취득하여 건물주가 되기를 기대합니다.

물려받을 건물 없이 이 세상에 태어났지만 물려줄 건물이 있는 건물주의 꿈을 가집시다.

자 그럼, 꿈을 실현하기 위한 첫걸음 본격적으로 출발합니다. 파이팅!

강희만, 강한나