심상준의 대한민국 경매 교과서

프롤로그

Part1 경매란 무엇인가?
1. 투자와 부동산
2. 경매를 시작해 보자
3. 강제경매와 임의경매

Part2 경매는 어떻게 진행되는가?
1. 경매의 신청
2. 경매개시결정
3. 경매신청 기입등기의 촉탁 및 송달
4. 현황조사 및 감정평가
5. 최저매각가격의 결정
6. 경매의 준비
7. 매각 실시
8. 매각허가결정
9. 대금납부와 소유권이전촉탁등기
10. 배당요구 접수
11. 인도명령 또는 명도소송

Part3 권리분석이 기본이다
1. 물권과 채권
2. 말소기준권리
3. 대위변제
4. 등기부상의 권리와 부동산상의 권리
5. 대항력
6. 채권의 물권화
7. 임대차분석

Part4 알아두어야 할 권리의 종류
1. 저당권과 근저당권
2. 가압류
3. 가등기
4. 전세권
5. 임차권
6. 가처분
7. 유치권
8. 지상권
9. 법정지상권
10. 관습상 법정지상권
11. 구분지상권
12. 분묘기지권
13. 환매등기
14. 예고등기
15. 제시 외

Part5 배당분석이 핵심이다
1. 배당요구
2. 배당순위
3. 배당원칙

부록
경매 용어 해설 | 민사집행법 | 주택임대차보호법 | 주택임대차보호법 시행령 | 상가건물임대차보호법 | 상가건물임대차보호법 시행령

경매는 부동산을 매입하는 하나의 방법이다.
경매는 일반인들이 경매물건을 검색하여 자신에게 맞는 부동산 물건을 고를 수 있다. 마치 백화점에서 물건을 고르듯 골라가면서 부동산을 고를 수 있는 것이다. 경매는 비교적 편리하게 자신에게 맞는 물건을 선택할 수 있는 좋은 수단이라고 할 수 있다.
부동산은 기본적으로 고가의 물건이다. 법원경매 부동산은 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산 경매를 하려면 권리분석을 잘 하여야 가능하다. 권리를 분석할 줄 모르면 법원경매는 불가능하다. 따라서 부동산 경매를 하면 부동산의 권리에 대해 알 수 있다. 본인의 재산을 지키기 위해서는 부동산 경매를 잘 알아야만 한다.
부동산 경매를 알아야 하는 것은 이제 선택이 아닌 필수이다. 경매를 모르면 자신의 부동산을 확실하게 지킬 수 없다. - 본문 16~17쪽 중에서