춤추는 땅투자의 맥을 짚어라

Prologue

Part I 황금은 땅에서 나온다

01 땅은 블루오션이다
02 대박은 땅에서 터진다
03 단거리를 뛸 것인가, 장거리를 뛸 것인가!
04 소자본으로도 땅에 투자할 수 있다
05 땅, 면적은 유한하고 수요는 무한하다
06 본격적인 투자를 위해 준비해야 할 자세
07 부동산가격에 영향을 미치는 요소들
08 국토종합계획과 도시기본계획

Part II 땅투자를 위한 기초다지기

09 지적법상의 지목
10 용도지역을 알면 땅의 가치가 보인다
11 건폐율과 용적률
12 용도지구
13 용도구역
14 도시계획시설과 매수청구권
15 지구단위계획구역
16 도시관리계획의 기타 용도지역
17 농지
18 산지
19 군사시설
20 수질
21 하천
22 토지거래허가구역
23 택지개발예정지구, 산업지구

Part III 땅투자 노하우

24 건축허가로 지목을 바꾼다
25 현황지목도 빠트리지 말자
26 용도지역이 바뀌면 땅 팔자가 바뀐다
27 도시의 예비지, 자연녹지
28 관리지역, 변수가 많은 만큼 기회도 많다
29 그린벨트, 정보 없이는 덤비지 말자
30 연접개발제한은 땅의 족쇄
31 농지투자의 매력은 대박이다
32 짭짤한 농지투자, 한계농지
33 농지를 어떻게 살 것인가?
34 농지은행을 이용하면 일거삼득
35 농지원부로 누리는 12가지 혜택
36 보전산지는 기획부동산의 타깃이다
37 농지와 산지의 전용과 세금
38 건물이 있는 땅은 실투자비용을 줄인다
39 배보다 배꼽이 커지는 땅
40 토지거래허가구역, 그래도 여전히 거래가 된다
41 맹지도 팔자가 바뀐다
42 크게 사서 작게 파는 분할기법
43 못난이 땅을 붙여 파는 합병기법
44 공동투자는 소자본 투자의 대안이다
45 분묘기지권, 어떻게 해결하나
46 토지수용, 어떻게 대비할 것인가
47 땅도 관리해야 돈이 된다
48 혐오시설을 주의하라
49 현장답사에서 놓치지 말아야 할 것들
50 도로변의 땅도 잘 골라야 한다
51 시대의 흐름에 따라 인기 있는 땅도 달라진다
52 국토종합계획과 수도권정비계획

Part IV 오르는 땅 고르는 법

53 길을 따라가면 돈이 보인다
54 철도 건설과 투자전망
55 경전철 노선과 투자전망
56 땅값은 위치에 따라 천차만별이다
57 주거지역
58 인구가 증가하는 땅에 주목하라
59 계획관리지역으로 분류될 땅을 선점하라
60 지구단위계획구역
61 택지개발지구, 그 안팎의 호재를 잡아라
62 대도시 인근의 소규모 농지
63 정부의 대형개발 프로젝트
64 대기업 공장이 들어서는 지역을 공략하라

Part V 매수, 매도 타이밍

65 가격등락의 원리를 알아야 타이밍을 잡는다
66 갠의 법칙과 밴드이론을 활용하라
67 재건축 아파트 투자 타이밍
68 재개발 아파트 투자 타이밍
69 신도시 개발지역의 투자 타이밍
70 지하철 역세권 투자 타이밍
71 규제가 강화될 때가 부동산 매매 타이밍
72 부동산 세금과 매매 타이밍
73 부동산 갈아타기 타이밍
74 입지, 종목, 타이밍이 맞아야 투자에 성공한다

Part VI 부동산투자 함정 피해가기

75 부동산중개업소의 생리를 알아야 바가지를 안 쓴다
76 매매계약의 허점, 특약으로 대비하자
77 정확한 측량으로 권리를 지키자
78 연접개발제한, 건축제한은 미리 살피자
79 가짜 개발정보를 주의하자
80 공적장부에 나타나지 않은 제한과 권리
81 토지공유지분 투자시 문제점
82 가압류, 근저당권 부동산 거래시 주의점
83 농가주택 구입시 주의점
84 단지형 전원주택부지 투자시 주의점