한국의 월세 부자들

추천의 글_ 한발 앞서 미래를 준비하는 직장인들을 위해
프롤로그_ 월세 받는 직장인의 삶은 든든하다
저자 서문_ 월세라는 성공의 열쇠를 찾은 사람들

제1장. 월세 받는 시대가 몰려온다
당신의 노후 자금, 지금 이대로 충분할까
수익형 부동산이 답이다
수익형 부동산 투자자는 월세를 선호한다
숨은 함정을 피하라
알짜배기 수익형 부동산을 고르는 요령
종잣돈, 어떻게 모을까?
. 달라지는 2014 부동산 제도

제2장. 오피스텔은 월세 부자로 나아가는 첫걸음이다
초보 투자자에게 적합한 오피스텔
천만 원부터 시작할 수 있다
오피스텔의 황금 조건, 역세권 5분
수익률 6퍼센트 이상도 가능하다
호텔처럼 편리한 공간을 제공하라
임대 수요가 많은 지역을 찾는 노하우
주택임대사업자 등록으로 수익률을 높여라
진화하는 오피스텔
시세 차익까지 노려 볼까?
세입자 입맛에 맞추거나, 지방 오피스텔을 노리거나
오피스텔 홍보물을 제대로 활용하는 법
. 오피스텔 투자, 이렇게 하면 실패한다

제3장. 적은 금액으로 시작하는 빌라 투자
마르지 않는 수요의 시장, 빌라
오피스텔 부럽지 않은 빌라 고르는 법
1억 원 미만으로 빌라를 마련하는 방법
반값 타운하우스도 노려 보자
아이디어를 짜면 펜션도 훌륭한 수익형 부동산
. 빌라 투자, 이렇게 하면 실패한다

제4장. 수익형 부동산의 꽃, 상가
내 집 마련의 꿈과 높은 수익률을 한번에
상가에 투자할 때 고려할 점
좋은 상권을 고르는 월세 부자들만의 노하우
나에게 맞는 상가는 따로 있다
상가 투자를 위한 다섯 가지 절대 원칙
. 상가 투자, 이렇게 하면 실패한다

제5장. 가치를 높이는 부동산 관리법
관리가 수익형 부동산의 수익을 판가름 짓는다
세입자에게 신뢰를 주는 것이 관리의 시작이다
부동산중개인과 경제 기사를 내 편으로 만들자
수익률을 높이는 리모델링 방법과 업체 선정 기준
전문가 전망을 놓치지 말아라
. 정부의 부동산 정책 종합

특별부록. 월세 부자를 꿈꾸는 당신이 꼭 알아야 하는 상식과 세계 경제 전망
초보 투자자들이 자주 묻는 수익형 부동산에 대한 궁금증
국내 경기에 영향을 미치는 세계 경제 전망

직장인은 돈을 모아 둘 방법을 찾기 시작했다. 직장인의 수입은 뻔해서 투자 원금을 최대한 보존하는 범위에서 투자해야 한다. 투자 원금을 손해 볼 위험이 가장 적은 재테크 수단은 적금이다. 은행에 일정액을 넣어 두면 정기적으로 이자가 붙는다. 원금 이외에 이자 수익이 생기는 것이다. 경기가 나빠지거나 이자율이 떨어지면 이자 수익이 적어지지만 원금은 사라지지 않는다. 단, 적금은 위험 부담이 적은 대신 수익이 낮다. 요즘은 이율이 낮아서 저축해 봤자 돈을 모으기는커녕 내 집 마련도 힘들다. (중략) 그렇다고 월급쟁이에게 희망이 없는 것은 아니다. 매달 일정 액수의 돈이 통장에 들어온다는 것이야말로 월급쟁이의 장점이다. 기업이라는 조직에서 티도 안 나는 일을 하지만 매월 정해진 날짜에 돈이 들어온다. 사업가도 수익을 챙기지만 매출에 따라 그 액수가 달라지므로 불안하다. 매출이 많으면 그만큼 수익을 가져갈 수 있지만 매출이 적으면 수중에 들어오는 돈도 적을 수밖에 없다. 어떻게 보면 미래를 계획하기엔 월급쟁이가 더 유리하다. 월급에서 세금을 떼고 남은 돈으로 계획에 따라 생활할 수 있다. 액수가 정해져 있으니 매월 씀씀이에도 큰 변화가 없다. 연봉의 범위 안에서 많으면 많은 대로 적으면 적은 대로 생활한다.
_ 월급쟁이만의 장점을 활용하자

수익형 부동산에 관심이 있지만 어떤 물건을 선택해야 좋을지 고민하는 사람이 많다. 특히 오피스텔과 빌라를 놓고 저울질하다 보면 서로장단점이 있어서 뾰족한 해답이 나오지 않기 때문이다. 이런 경우에는 그 물건을 이용하는 세입자의 상황을 역으로 생각해 보면 도움이 된다. 오피스텔은 높은 월세를 감당할 수 있는 1인 가구가 많다. 빌라는 서민형 주택이므로 월세 부담을 최대한 줄이려는 사람들이 선호한다. 또한 1인 가구보다 2인 이상 가구가 빌라에 눈길을 둔다. 수익률 면에서 보자면 오피스텔은 새것일수록 좋지만 빌라는 약간 오래됐더라도 넓고 쾌적하면 큰 무리가 없다. 관리는 오피스텔이 편리하다. 오피스텔 관리 회사가 따로 있는 경우가 많아 집주인이 시시콜콜한 것까지 신경 쓰지 않아도 된다. 그러나 빌라는 하나부터 열까지 집주인이 관리해야 한다.
_알짜배기 수익형 부동산을 고르는 요령

보통 서울 강남권은 강북권보다 임대 수익률이 높다고 생각하지만 현실은 그렇지 않다. 강북권의 수익형 부동산 수익률이 강남권보다 높다. 세금과 건강보험 등 간접 비용을 고려하면 수익률이 5퍼센트 이상 나온다. 서울 자치구별 오피스텔 연간 수익률을 50실 이상 오피스텔을 대상으로 부동산114가 조사했더니, 강북구 6.57퍼센트, 금천구 6.53퍼센트, 은평구 6.32퍼센트, 동대문구 6.31퍼센트 순으로 나타났다. 대부분 강북권이다. 물론 월세 금액으로 따지면 강남권이 우세할 수 있지만 그만큼 투자금이 많으므로 수익률 면에서는 강북권에 밀리는 현상이 나타나는 것이다.임대 수익률을 따지자면 꼭 도심, 특히 서울권만 볼 일도 아니다. 최근 저금리 기조가 지속되면서 수익률에 목마른 투자자들이 임대수익형 건물에 관심을 보이지만 서울 등 수도권의 경우 수익률이 세전 4퍼센트 정도에 지나지 않아 투자를 주저하는 경우가 많다. 최근 내수 침체로 공실률이 높은 데다 소득세, 재산세 등 세금 부담을 고려하면 실질 수익률은 은행 정기예금 금리 수준에 불과한 곳도 적지 않다. 이 때문에 높은 수익률을 기대하는 투자자들은 최근 중소도시의 상가로 눈을 돌리는 경우가 늘었다. 지방에 있는 상가는 수도권이나 대도시보다 임대 수익률이 높을 가능성이 많기 때문이다. 중소도시의 상가 임대 수익률은 10퍼센트를 웃돌기도 한다.
_ 강북권 수익률이 강남권보다 높은 이유