손에 잡히는 창업 11

책머리| 25년의 선물
이 책을 읽어야 하는 이유 | 번뜩이는 통찰과 예지, 자영업자를 위한 등불

장수하는 업종을 찾아라
■ 흰 갈매기 가장 오래 날다 ■ 41개 업종 평균수명 한의원과 커피 전문점은 띠동갑

진짜 역세권은 따로 있다
■ 안양 1번가, 자영업 1번지 ■ 월 총매출 상위 역세권 득세하는 변방 역세권

유동인구에 속지 말라
■ 지하철 1~8호선 일평균 승하차 인원 강남역, 3코스 떨어진 학여울역의 35배 ■ 입지, 동선, 상권 업종

얼마나 파느냐보다 얼마나 남기느냐
■ 업종별 전국 평균 영업이익률 주유소, 남는 장사 아니다 ■ 순익은 어떻게 산출하나

살아나는 상권, 죽어가는 상권
■ 서울 8대 초광역 역세권 강 따라 네 곳, 강북에 네 곳 ■ 서울지역 주요상권 대표업종, 성장업종 강남에선 입는 장사, 신촌에선 먹는 장사 ■ 주요역세권 매출 증감율 종로에서 뺨 맞고 고개 숙인 인사동, 신사의 승격, 강남불패 ■ 강남역 유동인구의 시간대별 변화 유동인구의 움직임을 포착하라 ■ 2012년 3월 점포당 월평균매출 비교 ■ 2010~2012년 업종별 매출성장률 비교 ■ 청담역세권 vs 이대입구역세권 평균매출과 점포수

미용실
■ 광역시도별 순위 - 서울 월매출 1,000만원 기대. 대구, 경북 500만원선 ‘하위’ ■ 월평균매출 분포 - 상위 20% ‘컷트’ ■ 신촌, 청담동 객단가 비교 ■ 신촌, 청담동 성별·연령대별 고객 - 중년 여성은 청담동스타일 ■ 석 달에 한 번 자르고, 일 년에 두 번 볶는다 ■ 시군구별 순위 - 절반 이상 서울에 집중. 부산 중구·대전 동구·대구 중구도 유망. 서울 동선동, 안양 범계동 주목 ■ 동별 순위 - 청주 성안동 ‘다크호스’

화장품 전문점
■ 상권유형별 월평균매출 비교 - 임대료 감안하면 주거지역이 역세권보다 유리할 수도 ■ 동별 순위 - 서울·경기·부산에 집중, 인제·부발읍 10위권 ■ 명동, 압구정 객단가 비교 - 저가는 명동, 고가는 압구정

네일케어 전문점
■ 성별, 연령대별 매출 비중 - ‘남자의 손톱’ 10명 중 3명 남성, 여성은 30대 초반 가장 많아 ■ 광역시도별 순위 - 제주, 울산 5위권. 전남 500만원대 최하위

피부관리실
■ 도곡 2동·범계동 월평균매출, 점포수 - 도곡동이 범계동보다 유리할 듯 ■ 성별·연령대별 고객 비중 - 도곡동은 40, 50대 범계동은 20, 30대 ■ 시군구별 월평균매출 - 순위 서울에 집중

# 가뭄이 들면 물고기들이 저수지 한가운데로 모이듯 저성장시대에는 고객들이 역을 낀 광역상권으로 모이는 경향이 있기 때문에 업종 선택만 잘하면 여전히 역세권에 기회가 있다.
유념해야 할 점은 ‘뜨는 상권’에 출점해야 한다는 것이다. 자영업의 경우, 매출상승과 안전성장을 기대할 수 있으며 투자자에게는 임대료 상승을 가져와 투자가치를 높일 수 있기 때문이다.

# 미용실의 경우 서울 강남 3구를 제외하고 매출이나 매출증가율이 높은 지역인 서대문, 마포, 동작구 등을 추천하며, 지방 동 단위로는 안양 범계동, 부산 광복동, 청주 성안동 등이 유망하다.

# 화장품 전문점 창업은 서울에선 강동, 노원, 성북, 도봉구가 가장 유력하며 동 단위로는 사당, 논현, 역삼, 중계동 등이 유리한 입지다. 위험지역은 중랑, 구로, 금천구다. 지방에서 피해야 할 지역은 부산 영도, 수영, 연제구 등으로 월 600만원의 매출도 힘들 것으로 예상된다.

# 네일케어 전문점은 울산에선 70%는 더 오픈해도 경쟁력을 가질 수 있으며, 대전과 제주는 30%, 충남 25%, 충북 20% 정도는 시장 여유가 있다. 서울에서 창업한다면 강남3구 외에 성북, 동작, 동대문구 등이 우력한 후보지로 꼽힌다. 이들 지역은 평균매출이 다른 구에 비해 상대적으로 높고, 최근 1년간의 매출도 상승한 지역들이다.

# 피부관리실은 서울은 송파, 마포, 강북구 등이 유망하다. 중랑과 금천구는 피해야 할 상권으로 보이며, 부산 영도와 사상구, 대구 서구, 울산 중구 등도 창업입지로 무리가 있어 보
인다.