오늘부터는 오를 집만 보인다

추천사 | 좋은 습관을 가진 사람이 좋은 부동산을 내 것으로 만듭니다
프롤로그 | 평범했던 나는 어떻게 습관의 기적을 믿게 되었나
앨리스허의 부동산 투자 습관을 먼저 만나본 사람들의 후기

1장. 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?

무턱대고 산 아파트로 절실히 깨달은 ‘습관’의 필요성
대체 뭘 공부하고, 어떤 습관을 길러야 할까?
책상 앞 데이터가 전부는 아니다
현장은 고작 한 번 본 사람에게 답을 들려주지 않는다
부동산 습관을 자동화시키는 환경 세팅
[BONUS] 나를 바꾸고 성장시키는 기록 습관의 힘

2장. 오를 집이 저절로 보이는 아주 작은 일주일의 루틴

DAY 1 | 공급과잉 지역을 포착해 최저 가격을 손에 넣는 날
[BONUS] 2024년 현재 앨리스허가 주목한 지역 리스트
DAY 2 | 신축아파트를 기준 삼아 전국 시세를 머리에 입력하는 날
DAY 3 | 임장지도를 만들며 지역의 저력을 파악하는 날
[BONUS] 임장지도의 꽃! 손품 기록 남기기 노하우
DAY 4 | 본격 임장으로 투자의 확신을 더하는 날
DAY 5 | 부동산 정보를 읽고 나만의 기록을 남기는 날
[BONUS] 습관을 오래 지속시키는 하루 30분의 힘

3장. 습관을 돈으로 바꾸는 앨리스허의 족집게 투자 과외

수익률의 핵심은 투자금이 아니라 타이밍이다
트리거 아파트를 찾아 오를 곳을 선점하라
아무도 거들떠보지 않던 지역에서 비놀리아를 녹여라
비교·분석·예측·습관이 가장 영리한 선택을 불러온다
[BONUS] 기준을 세울 때 비로소 확신이 생긴다

4장. 최고의 부동산 습관은 어떻게 지속되는가

보상이 확실해야 습관도 지속할 수 있다
돌다리를 건너가야 목적지가 보인다
꿈을 크게 가져라
인생은 생각하는 대로 바뀐다
‘공부해라, 공부해라’ 잔소리 하지 않아도

왜 A 아파트는 많이 올랐는데 B 아파트는 이 모양이지? 남들은 잘도 매도하고 얼마를 벌었다고들 하는데, 왜 내 물건은 잘 팔리지 않을까. 과연 나는 무엇을 잘못한 걸까. 물건들을 쭉 적어놓고 뚫어져라 쳐다봤다. 문제는 하나였다. 그 지역도, 아파트도 잘 모르면서 그저 ‘누가 좋다더라’ 하는 말에 홀딱 넘어가 막무가내로 매수하고 왔다는 것. 결국 제대로 된 공부를 하지 않고 시작한 부동산 투자는 모래 위에 성을 짓는 것이나 마찬가지였다.
- 프롤로그

물론 부동산 투자에는 과감한 실행력도 필요하지만, 그 전에 나의 판단에 확신을 가지려면 그 판단을 뒷받침할 근거가 반드시 필요하다. 그 근거를 만들어가는 과정이 바로 부동산 습관이다. 그리고 습관이란 하루아침에 만들어지는 게 아니다. 결국 그 습관이 쌓이는 시간을 견뎌내는 게 부동산 투자의 성공을 판가름하는 진정한 열쇠였다.
- 1장 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?

현장에 간다 해도 어느 날 한 번 가봤다고 해서 흐름이 절로 파악되고, 매수·매도 타이밍이 보이는 게 아니었다. 한 지역을 주기적으로 들락거려야 타이밍을 잡을 수 있다는 걸 알게 되었다. 한 번 가
고 끝나는 게 아닌 꾸준한 임장 습관이 필요했다. 사실 가장 익숙한 우리 동네조차 언제가 투자 적기인지 알기 어려운데, 생전 처음 가보는 지역을 한 번 가봤다고 해서 어떻게 투자 타이밍을 알 수 있겠는가. 그래서 나는 임장을 단지 ‘당장의 투자 물건을 정하기 위해 가는 일’이 아닌, ‘습관처럼 매주, 같은 지역도 한 번, 두 번, 세 번 이상 가보는 일’로 정의했다. ‘현장에 답이 있다’는 말이 있지만, 부동산 현장은 고작 한 번 가본 사람에게 답을 다 알려줄 만큼 친절하지 않다.
- 1장 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?