만화 나홀로 부동산 경매

제1장 부동산경매총론

[사례1] 부동산전문가 유상무 씨의 낙찰기
1. 부동산이란 무엇인가
2. 부동산경매란 무엇인가
3. 공매란 무엇인가
4. 경매참여방법과 그에 따른 정보수집
(1) 경매컨설팅업체를 통한 참여
(2) 개별참여와 정보수집


제2장 부동산경매절차

[사례2] 경매로 넘어간 김진수 씨의 아파트
1. 경매신청
2. 경매개시결정
3. 입찰
4. 경락[=낙찰]허가
5. 대금납부와 소유권취득
6. 세금
7. 인도명령과 명도소송
8. 부동산점유이전금지가처분


제3장 목표선정 - 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 물건 찾기

1. 동원 가능한 금액에 따른 투자전략
1-1. 3천만원 내외
1-2. 5천만원 내외
1-3. 1억원 내외
1-4. 2억원 이상
2. 종목별 특징과 투자전략
2-1. 주택의 분류
2-2. 아파트
2-3. 다세대주택[연립·빌라]
2-4. 다가구주택
2-5. 단독주택
2-6. 상가주택[근린주택]
2-7. 상가점포[근린시설]
2-8. 토지


제4장 권리분석을 위해서 반드시 알아야 할 경매관련 법률

1. 주택임대차보호법
1-1. 대항력
1-2. 존속의 보장
1-3. 차임 등의 증감청구권
1-4. 보증금의 우선변제권
1-5. 소액보증금 중 최우선변제권
1-6. 임차인이 강제경매를 신청하는 경우
1-7. 경매에 의한 임차권의 소멸
1-8 임차권등기명령제도
2. 상가건물임대차보호법
2-1. 대항력
2-2. 존속의 보장
2-3. 계약갱신요구권
2-4. 계약의 갱신(법정갱신)
2-5. 차임 등의 증액청구
2-6. 우선변제권


제5장 권리분석이란

[사례3] 권리분석은 반드시 등기사항증명서(구 등기부등본)등을 가지고 하는 김기범 씨
1. 등기사항증명서(구 등기부등본) 보는 법
1-1. 등기부의 구성
1-2. 아파트 등 집합건물의 등기부
2. 물권과 채권의 우선순위
2-1. 물권상호 간의 우선순위
2-2. 물권과 채권과의 우선순위
2-3. 채권상호 간의 우선순위
3. 말소기준권리
4. 경락 후에도 인수되는 권리
5. 경락 후에 말소되는 권리


제6장 실전권리분석 13가지

1. 권리분석이란
2. 권리분석도표 읽는 법
2-1. 사건번호
2-2. 소재지/물건내역
2-3. 감정평가액/최저경매가
2-4. 임대차현황/주민등록전입
2-5. 등기부상 권리분석
3. 말소기준권리 찾기
4. 권리분석표
5. 실전권리분석 비법 13가지
5-1. 후순위 임차권의 권리분석
5-2. 선순위 임차권의 권리분석
5-3. 후순위 임차권이 소액보증금인 경우의 권리분석
5-4. 선순위 임차권이 소액보증금인 경우의 권리분석
5-5 임차권이 여러 개인 경우의 권리분석 [선순위 (근)저당 설정일]
5-6. 임차보증금을 증액한 경우의 권리분석
5-7. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석
5-8. 선순위 임차권이 권리신고되지 않은 경우의 권리분석
5-9. 예고등기가 있는 경우의 권리분석
5-10. 유치권이 있는 경우의 권리분석
5-11. 법정지상권이 있는 경우의 권리분석
5-12. 선순위 환매등기의 권리분석
5-13. 선순위 가등기의 권리분석


제7장 현장답사

1. 아파트·빌라·연립·다가구·단독주택
2. 토지


제8장 경매입찰

1. 입찰가 정하기
2. 입찰참가 준비물
3. 입찰 당일의 전략
4. 입찰 시 주의사항


제9장 경매성공 10전략

1. 경매참가목적을 명확히 한다.
2. 체계적인 자금계획을 세운다.
3. 권리분석 전에 반드시 등기사항증명서(구 등기부등본) 등
3. 관련서류를 확인한다.
4. 현장답사는 권리분석보다 더욱 중요하다.
5. 감정가격보다는 현장답사를 통한 시세를 중요시한다.
6. 세입자 조사는 반드시 현장답사를 통해서 철저히 한다.
7. 1주일 후에는 항고를 확인할 것.
8. 입찰현장에 자주 나가 감각을 익힌다.
9. 처음 경매를 하는 경우에는 컨설팅업체를 이용하는 것이 오히려 유리하다.
10. 인터넷을 적극 활용한다.