부동산 심리학

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책 정보

· 제목 : 부동산 심리학
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791138848244
· 쪽수 : 472쪽
· 출판일 : 2025-10-10

책 소개

‘부동산 심리학’은 단순히 “언제 사고, 언제 팔아야 하는가”를 논하는 책이 아니다. 인간의 감정이 어떻게 시장을 움직이는가를 탐구한, ‘감정 기반 부동산 연구서’다. 저자 이태광 박사는 20여 년간 부동산 정책과 경매, 도시 재생을 연구하며 한 가지 질문에 천착했다. “사람들은 왜 같은 정보를 보고도 서로 다른 결정을 내리는가?” 그 해답은 경제가 아닌 심리에 있었다. 불안, 욕망, 소속감, 공포, 확증편향 같은 감정이 모든 부동산 의사결정의 출발점이었다.

부동산 심리학은 왜 다른 전공에서도 필요한가? 4
주차별 강의 목록 6
PART별 명언들 10
머리말(Prologue) 12
왜 ‘심리학’과 ‘부동산’을 연결하는가? 14
이 책은 누구를 위한 책인가? 15
이 책이 말하는 한 가지 진실 16
책 내용 속 배열의 이유 24
심리 → 사례 → 이론 → 성찰 → 실천의 5단 구성
부동산 심리학 요약정리 26

PART 1 부동산 심리학의 정체와 학문적 기반
제1장. 부동산 심리학이란 무엇인가 32
제2장. 부동산 심리학의 역사와 진화 40
제3장. 부동산 시장에서 심리는 왜 중요한가? 51

PART 2 부동산 심리학: 투자 이전의 심리
제4장. 신뢰의 심리 - 시장을 믿는다는 것 60
제5장. 안정성의 심리 - 불안에서 벗어나고 싶은 욕구 70
제6장. 공포의 심리 - 하락장에 마비되는 감정 79

PART 3 판단을 흐리는 심리: 인지 편향과 왜곡
제7장. 확증 편향 - 믿고 싶은 정보만 찾는 심리 94
제8장. 군중 심리 - “다들 사니까 나도” 102
제9장. 프레이밍 효과 - 같은 정보, 다른 감정 112

PART 4 집은 공간이 아니라 감정이다
제10장. 동일시의 심리 - “그 집처럼 살고 싶다” 122
제11장. 마당이 있는 집이 주는 안정감 ㅡ 공간 감정의 언어 130
제12장. 브랜드 아파트와 계층 이미지 140

PART 5 지역과 미래에 대한 기대감
제13장. “곧 오를 동네”라는 믿음은 어디서 오는가 150
제14장. 교통, 학군, 상권 ㅡ 기대 심리의 3요소 158
제15장. 재개발 심리 ㅡ 낡은 것에 미래를 투영하다 168
제16장. 유튜브, 뉴스, 카페 ㅡ 정보 과잉의 시대 177

PART 6 심리를 이용하는 사람들: 정보와 권위의 작동
제17장. 전문가 말에 휘둘리는 이유 ㅡ 권위의 심리 188
제18장. 분양 마케팅 심리 ㅡ 자극과 결핍을 활용한 설득 196

PART 7 심리로 이해하는 법원 경매
제19장. 법원 경매장에서 드러나는 감정들 206
제20장. 불길한 기운과 심리적 기피 214
제21장. 경쟁과 타인의 시선이 만든 심리적 압박 222

PART 8 부동산에서의 실망과 후회
제22장. 지나친 기대가 만든 실망 232
제23장. 가격 하락 이후의 자기 비난 239
제24장. 무주택자가 느끼는 존재감 상실 247
제25장. 사회적 지위를 확인하려는 심리 254

PART 9 부동산과 계층, 자존감의 상관관계
제26장. 다주택자들의 심리 264
제27장. 상대적 박탈감 ㅡ 나만 뒤처졌다는 감정 271

PART 10 정책 변화와 심리적 반응
제28장. 규제 발표 후 투자 위축 280
제29장. 세제 완화 기대와 반등 심리 287
제30장. 대출 규제 불안과 심리적 마비 295

PART 11 노후와 주거 안정에 대한 심리
제31장. 은퇴 이후의 집에 대한 집착 304
제32장. 임대 수익 의존과 심리적 불안정 311
제33장. ‘노년의 방어 자산’으로서의 집 318
제34장. 타운하우스의 소속감 325

PART 12 주거 형태와 정체성
제35장. 아파트의 위계감과 안전감 334
제36장. 단독주택의 자율성과 고립감 341

PART 13 교육과 가족 중심 심리
제37장. 자녀 교육을 위한 이사 350
제38장. 명문 학군에 대한 맹신 357
제39장. 부모의 교육열과 과잉 투자 363

PART 14 외부 요인에 따른 심리 변동
제40장. 금리 인상과 심리 위축 372
제41장. 국제 뉴스와 지역 시장 과잉 반응 379
제42장. 환율, 유가와 투자 심리 386

PART 15 정보 채널과 디지털 심리 작동
제43장. 유튜브 과장 효과 394
제44장. 커뮤니티의 확증 편향 401
제45장. 실시간 댓글과 불안 전염 408

PART 16 감정을 넘어선 결정력
제46장. 감정 통제형 투자자 416
제47장. 자기 객관화 전략 ㅡ 감정의 거리두기 기술 424
제48장. 심리를 읽는 사람이 시장을 이긴다 431

『부동산 심리학: 투자자의 마음을 읽다』 주요 정리 75선 438
1. 부동산 심리 용어 50선 442
2. 심리 진단 테스트: 나의 투자 심리는? 446
3. 실제 사례 모음: 결정 앞의 감정들 450
4. 심리에 따른 투자 판단의 장점 458
5. 심리에 따른 투자 판단의 단점 459
참고문헌 목록 460
에필로그(Epilogue) 463
PART 1부터 PART 16까지 각 파트의 핵심 결론 466

저자소개

이태광 (지은이) 정보 더보기

* USA Midwest University 글로벌 부동산학 박사 * USA Midwest University Ph.D 리더십 경영학 박사 * 대한법률부동산연구소 소장(현) * USA Midwest University 대학원 부동산학 석박사과정 교수(현) * 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수(현) * 한국부동산경매학회 수석 연구 / 강원도 회장(현) * 강원도 영동 KBS, MBC 방송 전담 자문(현) * 한국 부동산 정보 연합회 강원도 본부장(현) * 강원도립대 평생교육원 부동산 전담 교수(전) * 경동대학교 최고경영자과정 부동산 전담 교수(전) * 가톨릭관동대 최고경영자과정 지도 교수(전) * 전국부동산대학원총연합회 강원도지구당(전) * 법원 경매/주택 정책/부동산 자산 경영/부동산 경제 연구/부동산 정책론/부동산 관계 법규/부동산 입지 분석/부동산 마케팅/부동산 관광/조세론 * 『24시간이면 배우는 부동산법원경매(2014)』, 이태광, 좋은땅 * 『GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서(2024)』, 이태광, 좋은땅 * 『한국부동산 심리학개론(2025)』 이태광, 좋은땅 * 친환경 도시(생태, 지속 가능, 녹색)의 정체성과 관계 검토 및 도시 계획 방향의 연구 * 한국 도시 주거지 재생사업의 활성화 방안에 관한 연구 * 일본의 도시 재생의 법과 제도 및 도시 개발 사례를 중심으로 * 『돈 되는 부동산 정보를 찾아라』, 최현일, 최윤성, 은서원 * 청초호 수변 항만 시설 보호 지구 해제를 위한 타당성 조사 연구, 속초시 * 『도시재생론(구도심 & 원도심)』, 이영행, 이태광, 박영사 * 『24시간이면 배우는 부동산법원경매』, 좋은땅 외 * 부동산법원경매 총서(일반 경매, 치권, 법정지상권, 특수물건), 업앤업 * 강원도 부동산 과거와 미래(한국은행 강원도본부) * 코로나19 여파가 미치는 전국 부동산 가치와 투자 * 진정 부동산 정책인가? 이념인가? * 공시 가격 무엇이 정답인가? 공시 지가와 재산세 * 실수요자와 투자가들 부동산 시장 긴 안목으로 * 정부는 부동산 경제 부작용 없는 방안 제시 * 부동산 정책 3년 차 경제와 지방 부동산 * 소득주도 성장의 실수혜자

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