나는 1년에 10배 버는 경매를 한다

머리말 나는 목숨만큼 소중한 친구에게도 경매를 권한다

1. 하고 많은 것 중 왜 하필 경매인가
01. 경매가 정확히 뭘까
1 부동산 경매의 뜻
02. 경매를 시작해야 하는 이유
1 재테크 없이는 노후 대비도 힘든 시대
2 경매는 가장 쉽고 안전하며 수익률도 좋은 재테크
03. 억울한 오해에 시달리는 경매
1 첫 번째 오해 : 경매는 어렵다
2 두 번째 오해 : 경매는 위험하다
3 세 번째 오해 : 경매에는 돈이 많이 든다
4 네 번째 오해 : 경매는 힘없는 임차인을 괴롭히는 행동이다
5 다섯 번째 오해 : 큰 건수 아니면 수익이 남지 않는다
04. 경매, 시도하지 않으면 소용없다
1 세상은 먼저 움직이는 자의 것이다
Tip 경매하려면 알아야 할 것들 01

2. 하루에 끝내는 부동산 경매 공부
01. 경매보다 자신을 먼저 알아야 한다
1 경매를 하려는 목적
2 경매에 대한 지식 수준
3 초보자가 반드시 알아야 할 것들
02. 경매 초보에게는 초보에 맞는 공부가 필요하다
1 경매 초보가 노려야 할 물건은 따로 있다
2 일반물건만 노려도 수익은 충분하다
03. 경매는 ‘6단계 사이클’만 기억하면 된다
1 권리분석보다 ‘내게 맞는 물건 찾기'가 먼저다
2 경매의 6단계 사이클
Tip 경매하려면 알아야 할 것들 02

3. 경매, 몸으로 부딪혀야 내 것이 된다
01. ‘배우는’ 것과 ‘익히는’ 것은 다르다
1 경매는 디지털과 아날로그의 조화다
02. 경매, 꾸준함이 필요하다
1 경매는 투기가 아닌 미래 투자다
2 경매는 꾸준한 입찰 참여가 중요하다
3 경매는 조바심을 버려야 한다

4. 임경민의 실전 경매 강의
01. 일반물건도 대박이 된다
1 4,000만 원 투자로 4억 원을 벌다!
2 1,530만 원 투자로 1,500% 수익을 내다!
3 감정가 10억 원, 낙찰가 6억 3,260만 원
02. 작다고 무시할 수 없다
1 지하층, 돈 되는 틈새 물건
2 250만 원으로 송파구의 다세대주택을 구입하다!
3 1,280만 원 투자로 강남3구에 다세대주택을 갖다!
03. 사람 상대하는 법
1 명도, 상대를 협상 테이블에 앉혀라
2 강제집행 전 계고장의 위력
3 소유자 아들이 거주한 아파트
4 보증금 없이 거주하는 소유자의 동거인

5. 절대 잊지 마세요!
01. 임차인과 해결해야 할 문제들
1 전 소유자가 임차인인 경우 대항력 발생시점은?
2 선순위 임차인이 배당요구 종기일 이후 배당신청을 했다면?
3 대항력 있는 임차인이 보증금을 증액했다면?
4 무혈입성: 선순위 임차인 전액 배당
5 건물 임차인이 강제경매 신청을 했다면?
02. 날짜 확인을 잊지 말자
1 확정일자와 근저당 설정일자 같을 때 우선순위는?
2 토지와 건물의 설정일자가 다른 경우는?
03. 곤란한 상황이라도 당황할 필요 없다
1 예고등기 설정된 물건은 왜 피해야 할까?
2 경매취하 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정하라
3 투자 대상은 명도가 쉬운 물건으로

6. 사람들이 경매에 대해 궁금해하는 것들
01. 경매 공부를 시작하려는 사람들
02. 경락대출, 그것이 궁금하다
03. 경매 투자, 어떻게 해야 할까?
04. 그 외에 궁금해하는 것들