부동산 경매시장의 마법사들

프롤로그 … 8


알콩달콩한 신혼 부부의 부동산 경매

새댁님과 남편님 … 14
결혼하며 부동산 경매를 알게 되다 … 16
물건분석은 살고 있는 지역부터 … 18
명도는 원만하게 … 20
내 물건의 인테리어는 직접 … 22
물건선정과 입찰가격을 부부가 함께 결정 … 24
전세가격은 매년 올라갔다 … 27
임대가격은 정확하게 파악해야 … 29
나만의 엘도라도를 찾아보다 … 32
부동산 경매로 부모님께 효도 … 38
상가 투자를 결정하다 … 41
합의를 해야 투자를 결정한다 … 45
초기 필요 자본금은 얼마가 적정할까? … 47
유연한 관점 확보가 중요 … 49
본업에 충실 하는 것이 중요 … 52
젊었을 때 시작해서, 체면 지킬 정도면 된다 … 54
투자는 다양하게 … 56
NPL은 아직 모르는 영역 … 58
부부가 함께 하는 경매의 길 … 59

아이 엄마도 할 수 있는 부동산 경매

엘리스님 … 66
경매로 세상을 만나다 … 67
첫 물건을 단타로 성공하다 … 70
아이들을 보살피며 … 72
종자돈이 된 곗돈 … 73
돈이 되는 지방으로 돌아다니다 … 77
가족의 협조로 어려움을 뚫다 … 81
오로지 수익률이 핵심 … 83
이제는 생활비도 당당하게 나눠 … 85
자랑스러운 엄마 … 87
낯 가려도 명도는 할 수 있다 … 88
임대수익을 계산할 때 … 90
지방아파트 실 사례 … 92
자신이 확인한 투자만 해라 … 94
싸게 산 물건은 실패가 어렵다 … 96
단타를 고려하다 … 99
이사비의 요건 … 101
구건물을 신축건물로 … 103
투자는 같이해도, 돈 관리는 따로 따로 … 104
NPL에 대해서 … 105
경매를 잘 하는 사람 … 106
부동산 경매에서 중요한 건 … 108
경매의 최소 자본금 … 111
경매는 아날로그 … 111
일반 물건만 해도 물건은 많다 … 112
이사비가 아닌 위로금 … 114
향후 투자 계획은 … 115
경매는 평생 내가 할 친구 … 116
자유롭게님 … 122
경매를 시작한 계기 … 124
인천에서 시작하다 … 133
빌라 투자 … 138
첫 물건이 폐문부재 … 141
재미있고 즐거운 부동산 경매
충분한 지식의 토대 위에서 실행해야 … 145
폐문부재 전문이 되다 … 149
경매는 엔트로피의 법칙 … 153
도토리 투자법 … 156
작은 걸로 실속있게 … 160
현장조사는 무조건 해야 … 165
노력하는 자에게는 운이 따른다 … 168
명도 전략 … 180
뜻하지 않은 재능의 발견 … 186
경매공부는 현장에서 … 191
재미없는 특수물건 … 195
부동산 경매에서 실력이란 … 199
NPL에 대한 생각 … 203
명도에서 중요한 것은 … 204
복지 업무로 사회환원을 하다 … 208
부동산 경매는 평생 함께 할 길 … 210
처음 시작하는 사람들에게 … 213

10억짜리 경매비법

제이원님 … 218
경매를 시작한 계기 … 220
경매 이론을 검증하다 … 224
지역선정은 어떻게 … 227
지방으로 투자 … 231
본격적인 경매 투자로 … 237
아는 만큼 보이고 움직인다 … 240
별 볼일 없는 특수물건 … 246
경매를 하려는 사람에게 … 250
투자는 영원하다 … 251
경매 투자자의 자세 … 253
공동투자에 대해 … 255
명도에서 중요한것 … 257
시스템을 만들어 투자하라 … 258
타이밍은 중요하지 않다 … 260
경매의 의미 262

새로운 인생을 펼쳐준 부동산 경매

호빵님 … 266
경매 입문 … 268
특수물건의 처리 방법 … 272
전업투자자의 길 … 276
일반 물건과 특수 물건의 차이 … 277
물건검색과 현장조사 … 278
경매 물건보다 경매 사건에 집중 … 281
경매 공부 방법 … 283
NPL과 배당에 대해 … 288
고수의 의미 … 298
도로의 낙찰 … 300
상가 내 독점약국 … 302
인상적인 경매 물건 … 303
경매의 의미 … 307

에필로그 … 312

아이 엄마도 할 수 있는 부동산 경매(앨리스)
경매의 최소 자본금

핑크팬더 : 강의도 하시지만, 얼마 정도 있으면 경매 하라고 하실 것 같으세요?
앨리스 : 1천만원요. 사실 500만원도 할 수는 있잖아요. 5천만원짜리 하면 입찰보증금 500만원 내고 나중에 끌어오면 되니까. 그래도 천만원은 있어야지, 이것저것 다른 비용 들어갈 거 생각하면요. 그런데 입찰보증금 1천만원짜리를 보면 또 1억원짜리 하고 싶죠. 입찰보증금만 있으면 하게 되죠. 하지만, 입찰보증금 넣고 수습해야 되는 거니까, 보수적으로 생각해야 해요.
핑크팬더 : 맞아요. 다른 사람들은 1천만원이라고 얘기하고 있어요.
앨리스 : 옛날에는 1천만원으로 하는 거 상상도 못 했잖아요. 요즘에는 1천만원, 1천만원 하지만.

경매는 아날로그
핑크팬더 : 임장 다닐 때 그냥 눈으로만 해요? 기록하거나 사진 찍고 해요?
앨리스 : 기록하고, 사진 찍고, 다 해요. 노트 갖고 가서 다 적고, 사진도 다 찍어 놓고요. 왜냐하면 낙찰 받았을 때에도 특히 지방은 다시 가야 되잖아요. 인테리어 주문하려면, 문 사진 찍어야 하고요. 하도 많이 보니까 여기는 디지털키 달아야 된다, 안 달아야 된다, 이런 것도 확인해요. 집이 얼마나 낡았는지, 사진으로 찍어 놔야지, 기억나니까요. 패찰 할 수도 있고 낙
찰 받을 수도 있잖아요. 다 적어요. 기록해놔요.
핑크팬더 : 데이터화 하기도 하세요?
앨리스 : 그건 안 해요.
핑크팬더 : 포항 갔으니까 그 밑에 다른 포항 걸 쓴다든지.
앨리스 : 그건 못 해요. 그냥 무조건 적어 놓고 모아 놔요. 데이터화 안 해요. 그냥 느낌만 갖고 있어요. 노트에만 무조건 적어 놔요. 지역별로 모아 놓지 않고 노트에는 다 해 놔요. 버리지 않고요. 나중에 찾죠. 필요할 때마다.

10억짜리 경매비법(제이원)
공동투자에 대해
핑크팬더 : 지금까지 하시면서 공동투자는 해보셨나요?
제이원 : 딱 한 번 있고요. 그거 때문에 엄청 후회 했어요. 나는 공동투자는 절대 하지 말라고 하는 주의예요. 공동투자란 단어가 나오면 항상 얘기하는 게 있어요. 공동투자는 몸통은 하나인데 머리가 여러 개 달린 괴물이라고 비유해요. 서로 움직이지 않으려고 해요. 서로 지시만 내리려 하고, 서로 욕심만 차리려 하고, 서로 자기 잇속만 챙기려고 해요. 음식물 섭취하고, 움직여야 되고, 호흡도 해 줘야 사는 건데 서로 먹으려고 하고, 이익만 취하려고 하는 그런 괴물은 굶어 죽든지, 욕심 때문에 죽기 마련인 거죠.

명도에서 중요한 것
핑크팬더 : 그러면 지금까지 엄청나게 많은 물건을 해 보신 건데, 그만큼 명도를 많이 했다는 뜻이잖아요. 명도에서 제일 중요한 건 뭐라고 생각하세요?
제이원 : 경청이요. 상대방을 파악해야 돼요. 사람들이 명도할 때 문제 되는 게 상대방을 고려하지 않은 공식화예요. 모든 사람을 똑같이 대하려고 해요. 그러면 안되요. 상대방이 어떤 성향을 갖고 있는지 먼저 잘 듣고 상대방에 맞게 공격과 방어를 해야 되는데, 다 똑같이 해요. 내용 증명 똑같이 보내요. 상대방 지식 수준도 파악 안 하고, 성격도 파악 안 하고, 어떤 성향인지 파악 안 하고, 무대포로 하다 보니까, 일을 크게 만드는 사람이 너무 많아요. 그런 질문 받으니까 말하지만 저는 항상 장사를 하던 습성이 있으니까, 손님에 맞춰서 비싼 물건도 팔고 싼 물건도 팔고 몸에 밴 습관 때문에 자연스럽게 이뤄진 것 같은데, 다른 사람들은 일률적으로만 대하려고 하더라고요. 그래서 더 큰 문제가 발생돼요.
핑크팬더 : 저는 역지사지라고 말하거든요. 역지사지면 결코 상대방과 큰 일 나지 않는다는 거죠. 저는 전화로 하는 것도 많아요. 직접 안 만나고요.
제이원 : 경청을 해야지 상대방이 어떤 사람인지, 양보 해도 되는 사람인지, 양보 하면 안 되는 사람인지를 파악하게 되죠.