35세, 1억으로 내 아파트 갖기

PART 1. 모르면 무조건 손해! 주택대출의 정석
생애 첫 집, 역시 아파트가 좋나?
목돈이 묶여 있어도 집 살 수 있다
정말 1억 원으로 5억 원짜리 아파트 살 수 있을까?
실매매가와 KB시세가 다를 때 대출한도 기준은?
5,000만 원으로 3억 원대 아파트 살 수 있을까?
연봉 4,000만 원에 빚 2억 원, 정말 위험할까?
향후 금리가 오르면 어떡하나?

PART 2. 자금효율 극대화! 주택대출 운용의 기술
30년 만기 대출, 20년만 갚고 나머진 주택연금으로?
신용대출 7,000만 원은 어느 세월에 갚나?
6억 원 아파트와 6억 1,000만 원 아파트의 놀랄 만한 차이
취득세도 대출이 될까?
분양아파트 자금조달의 기술
향후 집값이 떨어지거나 실직하면?
전세 낀 집 구입하고 향후 입주할 때 주택담보대출 되나?
방 한 칸 값을 대출한도에서 뺀다고?
원금 갚는 시기를 늦출 수는 없을까?

PART 3. 아는 만큼 이득! 부동산 제도·규제 공략 노하우
이미 분양 완료된 아파트를 구입하는 방법
1주택자 되면 서울 분양아파트 당첨이 어려워질까?
대출한도 부족한데 일산 4억 원 아파트에서 서울 8억 5,000만 원 아파트로 갈아탈 수 있을까?
일시적 2주택자가 양도소득세를 피하는 법
재산세· 종합부동산세 파헤치기

부록. 부동산·금융 규제 이해하면 길이 보인다!
각종 규제 때문에 내 집 마련이 어려워지는 것 아닐까?
[7.22 가계부채 종합관리방안] 이자만 내는 거치는 1년만… 원금 분할상환 의무화
[2016년 하반기 경제정책방향] 분양가 9억 원 초과 중도금대출 규제… 무주택자는 문제없어
[8.25 가계부채 종합관리방안] 중도금대출 부분보증으로 대출금리 상승
[11.3 부동산 대책] 투기수요 억제를 위한 분양권 전매·재당첨 제한 강화
[11.24 가계부채 대책] 잔금대출 분할상환 의무화와 DSR 도입
[6.19 부동산 대책] 서울, 과천 LTV 70%→60%
[8.2 부동산 대책] 서울 LTV 40%로… 6억 원 이하 주택 구입하는 연봉 8,000만 원 이하는 50%
[10.24 가계부채 종합대책] 다주택자 DTI 심사 강화

[정말 1억으로 아파트 살 수 있나]이제 LTV 규제를 기준으로 1억 원의 자산을 보유한 35세 맞벌이 부부(주택 구입 경험 없는 무주택자 기준)가 얼마짜리 아파트를 살수 있는지 계산해보겠습니다. 부부 연봉은 남편 연봉(4,000만 원)과 아내 연봉(3,000만 원)을 합쳐 7,000만 원입니다. 결론부터 말하면 이 부부는 경기도 용인이나 군포(산본), 수원에 소재한 5억 6,000만 원짜리 아파트를 살 수 있습니다. 경기도 고양(일산, 삼송 등), 부산 해운대구에 있는 5억 원 아파트를 구입할 수도 있습니다. 서울특별시와 과천, 세종시에서는 집값이 3억 4,000만 원인 아파트까지 구입할 수 있습니다.
- Part 1. 모르면 무조건 손해! 주택대출의 정석 中

[향후 금리가 오르면 어떡하나] 디딤돌대출과 보금자리론 등 정책모기지는 5억 원이나 6억 원 이하 주택을 대상으로 한 저금리 대출로 많이 알려져 있지만 더욱 주목해야 하는 특징은 30년 동안 최초 실행금리가 변하지 않는 순수고정금리라는 점입니다. 9억 원 이하 주택을 대상으로 한 적격대출은 시중은행 일반 주택담보대출 대비 금리 혜택이 있진 않지만 역시 30년간 순수고정금리가 적용됩니다.
- Part 1. 모르면 무조건 손해! 주택대출의 정석 中

[원금 갚는 시기 늦출 수 없나] 1년짜리 거치식 대출은 여전히 가능합니다. 만기 30년 주택담보대출의 경우 첫 1년간은 이자만 내고 2년차부터 30년차까지 원금을 나눠갚는 방식입니다. 대신 은행이나 보험사는 원금 분할상환을 장려하기 위해 1년짜리 거치식 대출에 대해 많게는 0.5%포인트가량의 가산금리를 붙입니다. 순수 분할상환 대출금리가 연 3%라면 1년 거치 방식은 금리가 연 3.5%로 올라간다는 얘기입니다. 이 가산금리는 거치기간인 첫 해에만 적용되는 게 아니라 거치가 끝난 2년차부터 30년차까지도 적용됩니다.
- Part 2. 자금효율 극대화! 주택대출 운용의 기술 中