집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다

PART 1 한계는 곧 가능성
1 복덕방 가기 전에 반드시 체크해야 할 LTV
2 [강한 규제지역 곱셈전략] 서울에서도 아파트 가격의 70% 빌릴 수 있다
3 [서울 LTV 70% 전략 1] 보유자산 1억 3,000만 원 이하 연봉 7,000만 원 이하 가족, 4억 2,000만 원 이하 아파트를 노려라
4 [서울 LTV 70% 전략 2] 다둥이 엄마·아빠, 1억 5,000만 원으로 5억 원 아파트 사기
5 [서울 LTV 60% 전략] 연봉 9,000만 원 이하 신혼부부와 3?4인 가구, 2억 원으로 5억 원 아파트 사기
6 [서울 LTV 50% 전략] 3억 원 들고 적격대출 3억 원 빌려 6억 원 아파트 사기
TIP. 적격대출과 민간 주택담보대출 상품
7 [서울 LTV 40% 전략] 모든 것은 ‘1.66…’을 곱하는 데서 시작한다
TIP. 적격대출과 민간 주택담보대출, 원리금 직접 계산해보자
8 [약한 규제지역 곱셈전략 1] 억대 연봉이나 6억 원 초과 아파트 아니면 LTV 70%
9 [약한 규제지역 곱셈전략 2] LTV 60% 경우 보유자산×2.5=아파트 가격 한도
TIP. 연봉만큼 신용대출 받아 통근시간 앞당기기
10 [비규제지역 곱셈전략] 소득, 집값 무관하게 집값의 70% 주택담보대출
TIP. 가족 간 증여와 대출

PART 2 내 집 마련 중간점검
1 디딤돌.보금자리.민간 주담대 합동작전 펼쳐라
2 실매매가와 KB시세가 다를 때 대출한도 기준은?
TIP. 방 한 칸 값을 대출한도에서 뺀다고?
3 생애 첫 집으로 아파트를 선택해야 하는 이유
4 향후 집값이 떨어지거나 실직하면 어떡하나?
TIP. 5억 원 대출까지 월급 가압류 걱정 없는 유한책임 주택담보대출 이용하기

PART 3 갚으니까 청춘이다
1 가계약금 쏘기 전에 마지막으로 따져봐야 할 DTI
2 원금균등 분할상환방식으로 DTI 낮추기 전략
TIP. 연봉 3,000만 원 김 대리, 연봉 4,000만 원 박 과장 소득으로 주택담보대출 받는다고?
3 아파트 매매계약 실전 노하우
TIP. 전세 만기 때까지 기다리지 않는 지혜
4 신용대출도 분할상환하자
TIP. 취득세도 대출이 된다고?

PART 4 빚내서 집 사기 최종 팩트 체크
1 5억 원과 6억 원, 9억 원이라는 중요한 고비
TIP. 6월 1일 이전과 6월 2일 이후 잔금 계약의 놀랄 만한 차이
2 곧 50세인데 만기 30년 주택담보대출 80세까지 갚으라고?
3 2년 먼저 사고 2년 뒤에 빌리기
4 12.7 대책, 분양 아파트 LTV 80%의 마법
TIP. 가까이 하기엔 당신과 너무 먼 양도소득세와 종합부동산세

[지금 내 돈으로 얼마짜리 집 살 수 있나] 실전에서 필요한 것은 갖고 있는 돈을 토대로 얼마짜리 집을 살 수 있는지 이해하는 것입니다. 이를 위해서는 곱셈의 순서를 바꿔야 합니다. 무주택 실수요자인 여러분이 갖고 있는 돈은 정해져 있습니다. 예컨대 1,000만 원의 청약저축과 1억 4,000만 원의 보증금(보증금 2억 원에서 전세자금대출 6,000만 원을 뺀 금액)을 갖고 있는 무주택자에게 가용자산은 1억 5,000만 원입니다. (6,000만 원의 전세자금대출은 구입주택 입주와 동시에 상환하게 됩니다.)
1억 5,000만 원의 가용자산으로 구입할 수 있는 집값 한도는 간단한 곱셈으로 계산할 수 있습니다. LTV 70% 시나리오의 경우 3.33…, LTV 60%는 2.5, LTV 50%는 2, LTV 40%는 1.66…을 곱하면 됩니다. 70%의 LTV를 적용하면 집값 한도는 5억 원(1억 5,000만 원×3.33…)입니다.
- Part 1. 한계는 곧 가능성 中

[강한 규제지역에서도 LTV 70% 적용 가능하다] 강한 규제지역에서도 LTV 70% 적용이 가능합니다. 즉 집값의 70%까지 주택담보대출을 받을 수 있는데, 바꾸어 말하면 가용자산의 3.33…배에 해당하는 아파트를 구입할 수 있다는 뜻입니다. 이런 일이 가능한 이유는 정부(주택금융공사)에서 운영하는 디딤돌대출이나 보금자리론 같은 정책모기지는 6·19 대책이나 8·2 대책에 따른 강화된 LTV 규제(70%→40%)를 적용받지 않기 때문입니다. (정책모기지는 크게 디딤돌대출〔집값 5억 이하 대상〕과 보금자리론〔집값 6억 이하 대상〕, 적격대출〔집값 9억 원 이하 대상〕로 구분되는데 적격대출은 디딤돌대출이나 보금자리론과 달리 정부의 기본 LTV 규제를 그대로 따릅니다.)
- Part 1. 한계는 곧 가능성 中

[연봉 7,000만 원~8,000만 원 무자녀 부부라면?] 외벌이 신혼, 결혼한 지 5년이 지난 무자녀 부부, 독신자 등이면서 주택 구입 경험이 없는 생애최초주택 구입자이자 연봉이 7,000만 원을 초과하고 8,000만 원 이하인 분들을 위한 내용입니다. 이 분들은 보금자리론 이용 자격이 안 되는 분들 중 정부가 2017년 8·2 부동산 대책을 내놓으면서 마련한 ‘투기과열지구·투기지역(강한 규제지역) 서민·실수요자 요건’에는 해당하는 분들입니다. 이처럼 강한 규제지역 LTV 50% 자격을 충족하는데 LTV 50% 초과 70% 이하 요건은 충족하지 못하는 무주택자들을 위한 내 집 마련 전략은 가장 단순합니다. 보유자산만큼 주택담보대출을 받아 자산의 갑절에 해당하는 서울 등지 아파트를 구입하면 됩니다. 가진 돈은 2억 원 이하로 넉넉하지 않지만 소득 요건이 맞지 않아 보금자리론을 받을 수 없는 분들 중 강한 규제지역 서민·실수요자 요건을 충족하는 분들은 아파트 가격의 50%에 해당하는 주택담보대출을 받아 보유자산의 2배에 해당하는 아파트를 구입할 수 있습니다. 2억 원을 들고 4억 원 아파트를, 2억 8,000만 원 을 들고 5억 6,000만 원 아파트를 살 수 있습니다.
- Part 1. 한계는 곧 가능성 中