닥치고 공격적으로 재테크하라

프롤로그 | 1,000리를 가는 7가지 지름길

Level1. 닥치고 공격적으로 재테크하라
이대로는 희망이 없는 대한민국
어차피 연금은 없다
위험해도 공격적으로 투자를 해야 한다
당신의 투자성향은 공격수? 수비수?
좋은 빚과 나쁜 빚
수익률을 몇 배로 올려 주는 레버리지 투자
시간을 2배로 압축한다면 수익률도 2배가 된다

Level2. 종잣돈 3000만 원 모으기
종잣돈을 모으는 진짜 이유는?
한 달에 얼마를 저축해야 할까?
왜 종잣돈이 안 모일까?
안전하게 모으는 길이 가장 빠른 길
안전형 : 고금리 적금으로 종잣돈 모으기
중립형 : ELS로 종잣돈 모으기
공격형 : 펀드로 종잣돈 모으기

Level3. 주식으로 5000만 원 모으기
주식! 해도 될까?
펀드보다 주식이 좋은 점
알고 보면 주식회사도 하나의 가게
이런 주식을 사라
이런 주식을 피하라
역발상 투자로 대박 내기
시간 차 투자를 통해 대박 두 번 맞기
★ 추천 우량주 BEST 4 ★

Level4. 경매로 1억 원 모으기
잃지 않는 투자 : 경매
대출을 두려워하지 말자
인터넷으로 경매 정보 찾기
간단한 권리분석으로 알짜 물건 고르기
권리분석 고생하지 말자
직접 보고 사야 후회를 안 한다
임대차보호법을 알아야 손해를 면한다
얼마를 쓸까? 입찰봉투 쓰기
경락대출을 활용하면 소액투자가 가능하다
경매의 꽃! 명도 노하우 배우기
경매수익률을 올리는 노하우
★ 추천 경매 지역 BEST 3 ★

Level5. 소형 아파트로 2억 원 만들기
아파트는 아직 끝나지 않았다
청약통장부터 만들자
가장 쉬운 투자 분양권!
오피스텔보다 아파트에 투자해야 하는 이유
대형 아파트보다 소형 아파트가 유리한 이유
투자하면 좋은 아파트 VS 투자하면 안 되는 아파트
때로는 급매가 경매보다 싸다
턴키시공으로 수익률 극대화하기
모델하우스에 속지 말자
미분양에는 이유가 있다
★ 추천 아파트 유망 지역 BEST 3 ★

Level6. 원룸을 지어 5억 원 만들기
원룸 천국 대한민국
1억 원으로 원룸 짓기
원룸을 싸게 사는 법
경매와 리모델링으로 수익률 극대화하기
원룸 짓기 좋은 땅 고르기
불법건축물은 건들지 말자
가전제품을 잘 골라야 수익률이 오른다
수익률을 극대화하는 전세와 월세 조합하기
불량 세입자 대처하기
★ 추천 원룸 유망 지역 BEST 3 ★

Level7. 창업으로 7억 원 만들기
하고 싶은 업종보다 성공할 수 있는 업종을 찾자
망한 가게들 속에 답이 있다
성공한 가게의 특징 ① 최고의 서비스로 감동시켜라
성공한 가게의 특징 ② 손님과 소통하라
양날의 검 프랜차이즈 창업
실전창업 ① 가게는 몫만 잘 잡아도 성공한다
실전창업 ② 센스 있는 메뉴가 대박을 부른다
실전창업 ③ 고객을 빨아들이는 인테리어와 소품 전략
실전창업 ④ 좋은 직원은 가게의 얼굴이다
★ 추천 적합 업종 BEST 3 ★

Level8. 토지 매매로 10억 원 부자 완성하기
1000만 원만 있어도 땅을 살 수 있다
사람이 몰리는 곳의 땅값이 오른다
에스프레소 같은 땅을 사라 : 지목 변경으로 가치 올리기
세금만 줄여도 수익률이 오른다
취득 및 보유 시 세금을 줄이는 방법
매각 시 세금을 줄이는 방법
수단 방법을 가리지 않고 땅을 매입하기
못생긴 땅 성형해서 가격 올리기
★ 추천 땅과 펜션 유망 지역 BEST 2 ★

266 에필로그 | 부자가 되고 싶다면 당장 실천하라

“하지만 고수익에는 항상 고위험이 따라오잖아요. 투자하다 잘못 되면 어쩌죠?”
“철저하게 분산 투자를 해야죠. 그리고 독하게 공부를 해야 합니다. 다양한 재테크 방법을 공부해야 주식을 하면 안 되는 시기에 주식만 물고 늘어지거나, 부동산 투자 시기가 아닌데 부동산에만 목매고 있는 우를 범하지 않을 수 있어요.”
“주식 시장이 좋을 때는 주식에 투자하고, 부동산 시장이 좋을 때는 부동산에 투자할 수 있도록 재테크에 대해 골고루 능통해야 한다는 말씀이신 거죠?”
“네. 그리고 주식이든 부동산이든 창업이든 재테크의 근본적인 원리는 똑같아요. 주식을 잘하는 사람이 장사도 잘하고, 부동산 투자도 잘해요. 돈 냄새를 맡을 줄 아는 거죠. 주식의 기법을 부동산에 적용하고, 부동산의 전략을 주식이나 장사에 적용한다면 남보다 성공할 확률이 더 높아지죠.”

어느 금요일 저녁, 한 남자가 카페.D를 찾아왔다.
말끔한 정장을 입은 사회초년생으로 보이는 사내였다. 하지만 그의 얼굴은 수심으로 가득했다.
금요일 저녁에 젊은 남자가 혼자 카페에 온다는 것이 슬픈 사연이 있음을 직감케 했다.
남자에게 에스프레소에 생크림을 얹은 콘 파냐를 한 잔 주었다.
“쭉 들이키세요. 콘 파냐는 인생의 맛입니다. 처음에는 진한 에스프레소 때문에 쓴맛이 가득하지만 마지막에는 생크림 때문에 단맛으로 마무리 됩니다. 당신의 인생도 지금은 쓰지만 마지막은 달콤할 거예요.”
“무슨 고민으로 오셨나요?”
“제 이름은 성준이라고 합니다. 학교를 졸업하고, 직장을 구한 지 이제 4년이 다 되었고요. 이제 착실하게 돈을 모아서 장가를 가고 싶지만 서울은 집값이 참 비싸네요. 전세 구하기도 어려워요. 제가 10년은 벌어야 아파트 전세금을 간신히 구할까 말까 하네요.”

“대출이 무조건 나쁜 것은 아니에요. 그동안 빚에 대해 안 좋은 면만 부각되어서 그렇지, 좋은 빚도 있어요.”
“좋은 빚과 나쁜 빚이라니요?”
“나쁜 빚부터 말해 볼까요? 차를 사려고 대출받거나 여행 또는 쇼핑을 위해 대출을 받는 빚은 나쁜 빚입니다. 반대로 월세를 놓기 위해 대출을 받거나 택시영업을 위해 대출을 받는 것은 좋은 빚이 됩니다. 어떤 차이가 있을까요?”
“나쁜 빚은 그냥 소모되는 빚이고, 좋은 빚은 돈을 벌기 위한 빚인가요?”
“맞아요. 차를 사거나 여행을 가거나 쇼핑을 하면 가치는 사라지고, 빚만 남게 되지요. 불필요한 지출로 인한 빚이기 때문에 나쁜 빚입니다. 반대로 월세를 놓거나 확실한 수익이 담보되는 일에 대출을 받는 것은 좋은 빚이 되죠. 대출 이자는 월 10만 원인데 월세가 20만 원이라면 대출을 활용하는 것이 더 효과적이라는 말이죠.”