한변호사와 함께하는 토지경매

≪1부≫ 토지경매
제1강 왜 토지인가?
1.1. Low Risk, High Return(저위험, 고수익)은
가능한 일인가? ········································································3
1.2. 투자 규칙 제1조: 절대 돈을 잃지 마라 ···················· 4
1.3. 주식은 투기이고, 부동산은 투자이다 ·························· 7
부자들의 재테크 어디에 투자를 할 것인가 ········ 10

제2강 인구의 중요성
2.1. 어느 지역의 땅을 살 것인가? ······························· 17
2.2. 인구가 증가되는 곳은 어디인가? ··························· 19
2.3. 쇠퇴하는 도시들 ━적어도 이 곳만은 피해야 ··· 21
'인구' 와 '토지가격' ·············································· 23
인구와 땅값의 함수관계 ····································· 26
인구로 풀어보는 수도권 토지투자요령 ········ 31

제3강 지목과 용도지역
—이것만은 꼭 알고 투자하자
3.1. 어떤 땅을 살 것인가 —지목과 용도지역 ················ 35
3.2. 용도지역을 모르고는 토지 투자를 하지 마라 ······· 38
3.3. 용도지역, 알고 보니 어렵지 않네 ······························ 40
3.4. 나도 이제 법학도라구!!! ················································· 44
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 47
용도별 건축물의 종류 ·················································· 53
지목(개별계획)의 법률적 이해와 토지개발실무 69
개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 ·············· 81
제4강 농지 투자
4.1. 농지, 너의 정체는 무엇이뇨? ······································· 87
4.2. 농지의 소유와 제한 ·························································· 89
농지의 소유권이전등기에 관한 사무처리지침 ··· 93
농지취득자격증명 발급 심사요령 ···························· 98
4.3. 농업인, 너는 누구냐? ················································ 121
농업인 확인서 발급규정 ··········································· 124
농지원부의 이해 ························································· 137
4.4. 농업법인, 넌 또 뭐냐? ·················································· 153
농업법인에 관한 근거 법률 ····································· 158
농업회사법인 주식회사 정관(예) ··························· 180

제5강 왜 경매인가?
5.1. 이~상한 곳, 경매시장 189
5.2. 경매시장의 매력 191
5.3. Risk를 없애라, No Risk 가능한가? 193
5.4. 경매투자의 여러 방식 196
5.5. 경매와 현장답사 198

≪2부≫ 투자일지

1. 2011년도 투자일지
1.1. 농업회사법인의 설립 211
1.2. 수원지방법원 관할 경매 물건의 검색 213
1.3. 화성 지역 현장답사 215
1.4. 용인 지역 현장답사 217
1.5. 첫 번째 응찰기 ―패찰 218
1.6. 그렇게 열심히 분석을 했는데 ―포기 226
1.7. 첫 낙찰 ―마평동 235
1.8. 첫 번째 패찰의 복수? ―청덕동 241
1.9. 응찰 가격은 어떻게 결정할까? ―중흥리 246
1.10. 특수물건에 관심을 갖다 252
1.11. 투자는 계속된다 258
1.12. 2011년도 투자 내역 정리 및 결과 264
1.13. 반성 및 교훈 265
 경매 투자를 하시려는 분들에게 268
 돈 버는 방법을 안다고 해서 누구나 다 돈을 버는 것은 아닙니다 271
 투자할 물건을 어떻게 찾는가? 275

2. 2012년도 투자일지
2.1. 공유지분, 유치권, 법정지상권 다 모였다 ―동백동 향린동산 281
2.2. 어라, 1년 만에 다시 나왔네 ―동백동 288
2.3. 뭐라~ 유효한 선순위 가처분이 있는 땅을 산다고? ―구암리 294
2.4. 종중 묘지가 있는 땅을 왜 잡아? ―신봉동 301
2.5. 평택 땅 한번 잡아봤시유 ―홍원리 308
2.6. 2012년도 투자 내역 정리 및 결과 312

3. 2013년도 투자일지
3.1. 감정가 21억짜리 토지를 4.5억에 낙찰받다, 대~박!!!―주곡리 315
3.2. 퍽 질렀는데, 70만원 차이로 2등? ㅠ.ㅠ 320
3.3. 공시지가의 반값에 잡으면 괜찮은거지? ㅎㅎ ―동점자 출현 327
3.4. 빠뜨릴 뻔했습니다 ―무촌리 334
3.5. 2013년도 투자 내역 정리 및 결과 339