돈 되는 원룸투자, 이게 답이다

서문

1. 수익형 부동산
1. 100세 시대를 바라보며
2. 저금리 투자 시장
3. 자산을 늘리는 부채
수익형 부동산의 종류

2. 상가보다는 원룸 다가구 주택
1. 어려운 상권 분석
2. 공실률
3. 세금
양도소득세란?

3. 왜 하필 원룸인가
1. 여전히 수요가 공급보다 월등히 많다
- 여성들의 사회진출
- 결혼에 따른 경제적 무게감
- 늘어나는 이혼가정, 기러기 아빠
- 실버세대
2. 높은 환금성

4. 월세 세입자가 늘고 있다
1. 주택가격 상승
2. 물가 상승의 지속

5. 경매로 취득하는 원룸 다가구 주택
1. 경매란?
2. 권리분석과 명도
3. 경매 물건의 득과 실
4. 경매 절차
- 경매 신청 및 경매개시결정
- 배당요구의 종기결정 및 공고
- 매각 준비
- 매각 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지
- 매각 실시
- 매각결정절차
- 매각대금의 납부
- 배당절차
- 소유권이전등기 등의 촉탁
- 인도 명령
5. NPL(부실채권)
- NPL(부실채권)의 등장 배경
- NPL 처분

6. 부동산은 위치가 말해준다
1. 어느 위치에 투자할 것인가?
2. 역세권
3. 업무시설 밀집지(반월당·삼덕동)
4. 대학병원
5. 대학가

7. 어떤 곳에서, 어떤 원룸을 사야 하는가?
1. 전문성 있는 중개인을 만나라
- 원룸 다가구 주택 전문가
- 건축업자와의 상호적인관계
- 매매가격
2. 높은 수익률
3. 넓은 도로와 주변 환경
4. 방의 크기와 구조
5. 주차 공간
6. 불법 없는 건축물
- 일조권
- 상가 증축 또는 방 쪼개기
7. 하자 없는 집
- 누수
- 결로로 인한 곰팡이
8. 구축 건물과 신축 건물
- 구축 건물
- 신축 건물
- 신축이 비싼 이유
9. 리모델링
- 무늬만 리모델링
- 투자자들은 수익률을 보고 산다
- 초기자금이 많이 드는 리모델링
- 어렵고 복잡한 절차, 명도

8. 임대 관리 방법
1. 보증금은 낮게, 월세는 높게
2. 이사비 지원과 재계약
- 이사비 지원
- 재계약
- 공실보다 월세 할인?
3. 방범 치안
4. 밀린 월세
- 좀 더 느긋하게
- 보증금은 안전하게
5. 중개수수료
- 얼마를 주어야 하나
- 반전세 또는 전세
6. 임대 전문 사이트를 활용해라
7. 시설물 관리
8. 계약 기간
- 단기 임대
- 묵시적 갱신
9. 위탁 관리
주택임대차보호법
유치권
법정지상권

참고문헌·참고사이트