부동산경매 길라잡이

책을 펴내며

제1장 부동산경매 공부방법
1. 부동산경매를 하는 이유
2. 부동산경매로 성공한 사람들
3. 부동산경매 시장의 현실
(1) 얼마나 싸게 살 수 있나?
(2) 경매의 대중화
(3) 경매공부를 위한 도구
(4) 부동산경매의 현실
4. 부동산경매 성공투자방법
(1) 경매공부 전 마인드 컨트롤(6가지)
(2) 차별화된 공부와 나만의 투자전략
(3) 부동산경매 투자진행절차도

제2장 부동산경매 기초지식
1. 법원경매에 관한 주요용어
2. 부동산경매의 의의, 부동산경매의 종류
(1) 부동산경매의 의의
(2) 부동산경매의 종류
(3) 실질적 경매와 형식적 경매
3. 부동산경매제도의 변천
4. 경매와 매매의 비교
5. 경매와 공매의 비교
6. 부동산경매의 대상
(1) 부동산
(2) 미등기부동산
(3) 공유지분
(4) 부동산과 동일시되는 권리(준부동산)
7. 집행법원
(1) 관할법원
(2) 법원 저감률
8. 인터넷 경매정보 활용방법
(1) 부동산경매사이트 유형
(2) 대법원경매사이트 이용방법

제3장 절차분석
1. 경매진행절차개관(매수인 관점에서)
2. 경매절차
(1) 압류
(2) 환가
(3) 배당
3. 경매진행기간
4. 경매절차의 이해관계인
(1) 이해관계인이란
(2) 이해관계인의 권리
(3) 경매기록만 열람복사할 수 있는 이해관계인
5. 경매절차상 중요부분 체크
(1) 경매개시결정문의 송달을 받지 못했어요
(2) 배당요구는 어떻게 하나요?
(3) 매각불허가 신청방법
(4) 매각허부결정에 대한 즉시항고 방법
6. 배당절차
(1) 배당
(2) 배당절차
(3) 배당순위
(4) 배당연습

제4장 입찰실무
1. 부동산 매각방법
2. 매각장소
3. 입찰참여가 불가능한 사람
4. 기일입찰
(1) 기일입찰 진행절차
(2) 입찰방법
(3) 기일입찰표, 위임장, 매수신청보증봉투, 입찰봉투, 공동입찰신고서, 공동입찰자목록
5. 입찰실수 주요유형
(1) 입찰실수 주요유형 사례
(2) 첨부서류 등에 흠이 있는 경우의 처리기준
(3) 기일입찰표의 유·무효처리기준

제5장 권리분석 총론
1. 권리분석 개관
(1) 권리분석이란
(2) 권리분석의 구조
2. 물권과 채권
(1) 의의
(2) 물권과 채권의 차이점
(3) 물권의 종류
(4) 담보물권의 성질
3. 물권의 효력
(1) 우선적효력(권리상호 간의 우열관계)
(2) 물권적 청구권
4. 물권변동
(1) 물권변동의 의의
(2) 물권변동의 유형
5. 부동산등기
(1) 부동산등기의 의의
(2) 등기부의 구성
(3) 부동산등기부의 열람 및 발급
6. 부동산등기부 보는 법
(1) 표제부
(2) 갑구
(3) 을구
(4) 등기의 순위
(5) 권리분석을 위한 등기부등본 보는 법
7. 말소기준권리, 소멸주의와 인수주의, 잉여주의
(1) 말소기준권리
(2) 소멸주의와 인수주의
(3) 말소기준권리 연습문제
(4) 잉여주의

제6장 부동산등기부상의 권리분석
1. 표제부(집합건물) 권리분석
(1) 대지권 미등기
(2) 토지별도등기
2. 갑구 권리분석
(1) 가압류, 가처분
(2) 압류
(3) 가등기
3. 을구 권리분석
(1) 근저당권
(2) 제시외물건
(3) 공장저당권
(4) 전세권
(5) 임차권
(6) 지상권
(7) 구분지상권
(8) 지역권

제7장 부동산등기부외의 권리분석
1. 주택임대차
(1) 주택임대차보호법이 없다면 임차인의 지위는?
(2) 입법목적
(3) 보호대상
(4) 적용범위
(5) 대항력
(6) 우선변제권
(7) 최우선변제권
(8) 임차권의 승계(사실혼 배우자)
(9) 임차권등기명령
2. 상가건물임대차
(1) 상가건물임대차보호법이 없다면 임차인의 지위는?
(2) 입법목적
(3) 적용범위
(4) 대항력
(5) 우선변제권
(6) 최우선변제권
(7) 상가임대차 존속기간
(8) 차임증감청구권 및 제한
(9) 권리금보호
3. 주택임대차와 상가건물임대차 비교
4. 경매물건 임대차 권리분석 방법
(1) 경매물건 임대차 권리분석
(2) 실전사례물건, 현황조사서, 매각물건명세서, 세대열람내역서, 세대열람내역서 발급방법
(3) 선순위 임차인 권리분석 실패사례
5. 가장임차인 권리분석
(1) 가장임차인이란
(2) 가장임차인 의심사례 유형
(3) 가장임차인으로 인정한 판례
(4) 가장임차인 형사처벌
(5) 가장임차인 권리분석
6. 유치권
(1) 의의
(2) 성립요건
(3) 효력
(4) 유치권자의 의무
(5) 유치권의 소멸
(6) 유치권 권리분석
(7) 민법유치권 조항
(8) 민사유치권과 상사유치권
(9) 유치권 요약정리
7. 법정지상권
(1) 법정지상권 제도가 없다면
(2) 의의
(3) 법정지상권 종류
(4) 민법 제366조의 법정지상권(저당권)
(5) 관습법상 법정지상권
(6) 민법 366조 법정지상권과 관습법상 법정지상권 비교
(7) 공유지분과 법정지상권
(8) 법정지상권 효력
(9) 법정지상권 권리분석
8. 분묘기지권
(1) 의의
(2) 분묘기지권 성립요건
(3) 분묘기지권 효력
(4) 분묘기지권 권리분석
(5) 분묘기지권 요약정리
9. 주위토지통행권
(1) 주위토지통행권 사례
(2) 주위토지통행권이란
(3) 주위토지통행권의 범위

제8장 토지와 건물의 기초지식
1. 토지와 건물의 공적장부
2. 토지에 관한 기초지식
(1) 지목
(2) 용도지역
(3) 용도지구
(4) 용도구역
(5) 용도지역, 용도지구, 용도구역 비교
(6) 농지의 이해
(7) 임야의 이해
(8) 접도구역과 완충녹지
3. 건물에 관한 기초지식
(1) 용도지역별 건축할 수 있는 건축물(국계법 시행령 별표2~별표22)
(2) 용도별 건축물의 종류(건축법시행령별표1, 용도별건축물의 종류)
(3) 용도변경

제9장 물건분석
1. 물건분석이란
2. 현장조사의 중요성
3. 현장조사 방법
(1) 주거용 건물(주택)
(2) 현장조사 체크리스트 양식
4. 미납관리비, 선수관리비, 장기수선충당금 누가 부담하나요?
(1) 매수인이 부담하여야 할 미납관리비 범위
(2) 미납관리비 판례
(3) 선수관리비, 장기수선충당금

제10장 명도
1. 낙찰 후 사후처리 과정
2. 인도명령
3. 명도
(1) 명도란
(2) 명도방법과 명도원칙
(3) 명도유형
(4) 명도진행요령
(5) 명도합의이행각서, 영수증, 명도요청내용증명
(6) 명도소송

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