평범한 29세 직장인은 어떻게 3년 만에 아파트 10채의 주인이 됐을까?

프롤로그_ 자수성가를 꿈꾸는 직장인들을 위해
『평범한 29세 직장인은 어떻게 3년 만에 아파트 10채의 주인이 됐을까?』 저자 심층 인터뷰

1장
나는 아파트투자로 세상 보는 눈이 달라졌다

나도 3년 전까지는 평범한 사회 초년생이었다
꿈은 이루라고 있는 것이다
3포 세대? 5포 세대? 나랑 상관없는 일이다
“팀장님, 저 부서 좀 바꾸겠습니다.”
29세에 아파트 10채를 가지다

2장
아파트투자, 어떻게 시작해야 하나?

왜 아파트인지 이유나 알고 하자
아파트투자는 이제 끝났다?
인구가 감소해 아파트 가격이 하락?
2030은 내집 마련보다 투자가 먼저다
아파트투자의 종류를 알자
부동산 공부, 어떻게 시작해야 하나?
전용면적? 공급면적? 헷갈리는 면적 이해하기
아파트의 신분증인 등기부등본 보는 법
주택청약에 대해 이것만은 알아두자

3장
나는 아파트에 이렇게 투자했다

수익형 부동산 vs. 시세차익형 부동산
갭투자로 레버리지를 활용하자
소액 분산투자의 중요성을 깨닫자
역세권 소형 아파트에 무조건 투자하라고?
살기 좋은 아파트 vs. 투자하기 좋은 아파트
아파트라는 파이프라인을 만들고 시스템화하자

4장
아파트 실전투자를 위한 완벽한 공부법

유일한 선행지표인 입주물량을 체크하라
아파트 가격의 큰 흐름을 보자
KB부동산, 한국감정원 통계로 현재 흐름 파악하기
미분양으로 보는 시장 분석
발품보다 손품이 먼저다
이제는 현장으로, 발품 파는 노하우
인테리어의 힘, 실전 투자에서 빛난다

5장
20대의 당찬 아파트투자 사례

역세권 아파트투자, 이렇게 했다
인테리어를 활용한 투자, 이렇게 했다
매도인을 역이용한 투자, 이렇게 했다
학군지를 이용한 투자, 이렇게 했다
알고 보면 전부 흐름투자, 이렇게 했다

6장
초보 투자자들에게 당부하고 싶은 이야기

오래 살아남기 위해 꼭 해야 하는 것들
가난은 운명이 아니라 선택이다

정말로 청년들이 사회적 어려움을 극복하려는 노력을 하지 않는 것일까? 포기할 수밖에 없는 현실이 희망으로 가득 차야 할 청년들을 그렇게 만든 것은 아닐까? 치열한 경쟁 속에서 힘들게 취업해도 현실은 또다시 절망을 줄 뿐이다. 적은 월급과 비싼 집값 때문이다. 취업만 하면 다 가능할 것이라고 생각했던 연애, 결혼, 출산, 내집 마련이 더 큰 벽으로 앞을 가로막을 것이라고는 생각도 하지 못했을 것이다. 나 또한 마찬가지였다. 원하는 직장에 들어가서 원하는 일을 하고 연애를 해서 사랑하는 사람과 결혼해 행복하고 단란한 가정을 꾸리기를 꿈꾸었다. 하지만 현실은 냉정했다. 꿈을 이루기 위해 하루 2시간씩 잠을 자며 공부했고 매일 아침 꿈을 이룬 내 모습을 상상하며 하루하루 버텼으며 마침내 원하는 것을 얻었지만 행복은 잠시뿐이었다. 취업하고 나면 모든 것이 잘 풀릴 줄 알았지만 착각이었다. 월급은 박봉이고, 집값은 월급을 10년 동안 모아도 20년 된 아파트 전세 보증금도 되지 않는 게 현실이었다.

그렇게 서울, 경기, 인천, 대구, 대전, 청주, 천안 등 여기저기를 돌아다니며 공부하고 아파트를 1채, 2채 늘려가다가 2018년 4월에 10번째 집을 소유하게 되었다. 아직 내가 걸어온 길보다 앞으로 걸어갈 길이 훨씬 멀 것이라는 걸 안다. 하지만 지난 3년간 하고 싶고 좋아하는 분야를 공부하며 즐겁게 투자해온 것 같다. 물론 하기 싫을 때도 있었다. 하지만 한 걸음 한 걸음 조금씩 걷다보니 성과도 약간 있었고, 특히 세상 보는 눈이 많이 달라졌다. 사람마다 세상을 바라보는 관점이 다르다. 자기가 접하는 분야 위주로 세상을 바라보게 된다. 그래서 환경설정이 매우 중요하다. 나는 부동산을 접하면서 경제, 정책, 도시, 사람, 통계에 관심을 가지게 되었다. 모두 다 부동산 공부를 하는 데 필요한 항목들이다. 또 경제 위주의 항목들이지만 세상 전반에 관한 사항이기도 하다. 다시 말해 부동산 공부를 하면서 세상이 어떻게 돌아가는지 사회 변화에 조금씩 관심을 가지게 되었고, 그러면서 세상사는 법을 배우게 된 것 같다.

재테크나 투자는 개인 성향에 따라 달라질 수 있기 때문에 단순히 펀드나 주식을 비판할 수는 없다. 다만 내 투자 성향과 맞지 않을 뿐이다. 힘들 게 모은 돈을 남에게 맡기거나 고위험 고수익인 주식에 투자하기보다 상대적으로 저위험 고수익 상품이면서 삶의 필수재인 아파트에 투자해보자. 우리나라 사람들의 주거 형태 선호도는 단독주택, 연립주택, 빌라 등 다른 형태보다 단연 아파트가 높다. 그만큼 아파트에는 돈이 많이 몰린다. 그리고 가장 중요한 가격 측면에서 특정 계층의 고급 빌라와 오피스텔을 제외하면 아파트 가격 상승률이 빌라 등에 비해 월등히 빠르고 높다. 요즘은 아파트와 관련된 각종 통계가 많이 대중화되었고, 누구나 인터넷으로 확인할 수 있도록 공개되어 있어 조금만 관심을 가지고 노력하면 쉽게 접근이 가능하다. 주식과 펀드는 수익률을 특정할 수 없다. 따라서 은행마다 수익률 차이가 크지 않아 비교하기 쉬운 적금과 실제 아파트 평균 가격 상승률 통계를 보면서 왜 아파트에 투자해야 하는지 살펴보자.