부자가 되려면 부자를 만나라

│프롤로그│
… 노는 구름은 비를 내리지 못하며, 세월은 사람을 기다려주지 않는다


│PART 1│그들이 부자일 수밖에 없는 이유

│부자의 안목과 생각은 쉽게 생기지 않는다│
… 경험하고 노하우가 쌓이면 안목과 생각도 생겨난다
… 실행만이 답이다

│부자는 기회를 만나면 절대 놓치지 않는다│
… 부자는 분명한 목표를 갖고 실행에 옮긴다

│부자는 오늘을 더 중요하게 생각한다│
… 미래를 위한 자산관리는 필수다
… 부자들은 투기가 아닌 투자를 한다

│부자는 알기 위해 끊임없이 노력한다│
… 부동산 투자, 나만 모르는 것들이 있다

│부자는 적게 벌 때부터 자산을 관리한다│
… 소득이 적을수록 반드시 자산관리를 하라

│부자는 탓만 하지 않는다│
… 내 집 마련, 탓만 하는 당신이 문제다

│부자는 오늘의 가격을 인정한다│
… 내 집을 갖고 싶다면 다섯 가지 원칙을 따라라


│PART 2│부자는 마인드부터 남다르다

│쉽게 되는 부자는 없다│
… 부자는 쉽게 되지 않는다. 공부하고 또 공부하라
<법률자문 PICK!> 전·월셋집 수리비 대부분은 소유자가 부담해야 한다
… 보이지 않는 위험을 경계하지 않으면 실패한다
… 높은 수익률에는 숨겨진 송곳이 있다
… 독버섯을 골라낼 수 있는 실력을 키워라

│이론에만 치우치면 중요한 것을 놓치게 된다│
… 유동인구의 유혹에 흔들리지 마라
… 자기최면에 빠지는 순간 미래가치를 놓친다
… 2030세대가 많은 곳으로 가라

│항상 자본수익이 우선임을 알아야 한다│
… 인기에만 치중하면 진짜 수익을 놓칠 수 있다
<법률자문 PICK!> 임대차계약기간에 대해 정확하게 알아둘 필요가 있다
… 무식은 투자에 있어 가장 큰 적이다

│세이렌(Seiren)의 유혹에 똑똑하게 응답하라│
… 평소 좋아하던 것을 먼저 생각하라
… 투자하지 않는 당신은 이미 부자가 아니다
<법률자문 PICK!> 부동산을 사고팔 때 정당한 매매계약이라면 해약할 수 없다
… 강남에만 답이 있는 것이 아니다

│종잣돈이 투자에 걸림돌이 될 수 없다│
… 투자를 하려거든 지역 실정을 파악하라
<법률자문 PICK!> 배우자의 부동산 처분은 일상가사 대리권이 없다
… 부자는 투자에 앞서 철저히 조사하고 준비한다
… 문제는 종잣돈이 아니라 당신의 무지함에 있다

│부자는 배우자부터 아군으로 만든다│
… 나쁜 소비습관을 쓰레기통에 던져버려라
… 단계별 자산관리 계획을 세워라
… 종잣돈 범위 내에서 자본수익의 극대화를 꾀하라
<법률자문 PICK!> ‘대지권 미등기’로 되어 있어도 사용권이 있다면 투자하라

│작은 구멍이 큰 배를 가라앉힌다│
… 나쁜 소비습관은 자산관리의 가장 큰 적이다
… 공부를 하면 투자의 함정을 피해갈 수 있다
<법률자문 PICK!> 가짜 세입자를 찾으면 집이 보인다
… 돈 쓰는 즐거움은 잠시 미뤄두어라

│세월은 사람을 기다려 주지 않는다│
… 부자는 늦었다고 생각할 때 바로 움직인다
… 부자는 갖고 있는 것을 돈으로 바꾸는 생각을 한다
<법률자문 PICK!> 임차인의 임대차계약갱신을 거절할 수 있다


│PART 3│부자의 투자법에서 답을 찾아라

│부자의 첫걸음은 부부의 합의이다│
… 부부의 마음이 갈리면 부자 되는 길도 멀어진다
… 배우자와의 대화는 자산관리의 보약이다
<법률자문 PICK!> 부동산 매매계약 후에도 해제될 수 있다
… 투자에 반대하는 배우자를 핑계 삼지 마라

│자신을 훨씬 더 훌륭하다고 생각하라│
… 부자는 과거와 현재, 미래를 보고 투자한다
<법률자문 PICK!> 사기에 의한 계약은 취소할 수 있다
… 안목을 키우면 미래가치를 보게 된다
<법률자문 PICK!> 같은 상가 내에 동일 업종은 제한될 수 있다

│가치 있는 것을 찾아 그것에 집중하라│
… 은퇴준비든 자본수익이든 자산관리의 방향을 정하라
<법률자문 PICK!> 자녀에게 집을 사주면 증여세를 내야 한다
… 공부하고 공부하면 진짜 부(富)가 보인다

│냇물이 바다로 흘러가듯 낮은 자세로 공부하라│
… 자산관리하는 사람만이 부자가 될 수 있다
… 미래가치가 없는 자산은 빠르게 정리해야 한다
<법률자문 PICK!> 경매, 유치권 해결로 자본수익을 볼 수 있다

│빚을 독이 아닌, 약으로 만들어라│
… 대출이자는 절세 방법이 될 수 있다
… 부자는 투자에 앞서 좋아하는 것부터 생각한다
<법률자문 PICK!> 땅도 관리하지 않으면 소유권을 빼앗길 수 있다
… 부자는 자기 자신을 믿고 그대로 실행한다

│친한 친구가 부자를 만들어주지는 않는다│
… 소액투자, 개발계획, 10배 수익의 속임수에 빠지지 마라
… 가치 있는 투자처는 일단 따져보고 판단하라
<법률자문 PICK!> 임야를 전(田)으로 지목 변경하는 것이 유리하지만은 않다
… 부자는 미래가치 없는 투자처라면 당장 이혼한다

│‘What’으로 시장을 지배하라│158
… 옛 시장만 생각하고 눈치만 본다면 투자의 적기를 놓친다
… 투자를 하려면 시장을 쫓지 말고 지배해야 한다
… 부자는 ‘When’보다 ‘What’에 집중한다
<법률자문 PICK!> 소유자는 방해 행위만 하지 않으면 된다

│노는 구름은 비를 내리지 못한다│
… 배우자와 함께 투자에 나서야 부자가 된다
… 부자의 은퇴준비는 발 빠른 자산관리에서 시작된다

│오늘 실행하지 않으면 미래의 성공은 없다│
… 지인의 추천은 악마의 속삭임과 같다
… 부자는 오늘의 가치를 알고 꾸준히 미래에 투자한다
<법률자문 PICK!> 선순위가등기도 소멸되는 것이 있다


│PART 4│슈퍼상권으로 투자의 안목을 높여라

│화려하게 빛난다고 모두 금(金)이 되지는 않는다│
… 계속 주시해야 뜻밖의 황금 투자처를 잡을 수 있다
… 미래가치는 개별상가가 아닌 상권에 있다

│스토리가 있는 문화를 찾아라. 슈퍼문화상권│
… 돈은 모으는 것보다 관리하는 게 더 중요하다!
<법률자문 PICK!> 임대소득의 이익금을 사용할 때는 개인사업자가 유리하다
… 슈퍼문화상권에는 독특한 문화가 있어야 한다

│섬처럼 독립된 아파트단지를 찾아라. 슈퍼아파트상권│
… 원하는 물건을 위해 뛰고 또 뛰어라
<법률자문 PICK!> 임차인의 임대료 연체시 임대차계약을 해지할 수 있다
… 대형 아파트단지는 찾고 대형 쇼핑몰은 피하라
… 슈퍼아파트상권이 아니면 상가에 투자하지 말라

│문화와 대학교, 대학병원이 있는 상권을 찾아라. 슈퍼대학가상권│
… 사계절 꾸준히 외부의 소비인구까지 유입되는 곳이 좋다
… 건물 소유주라고 해서 임차인을 함부로 내보낼 수 없다
<법률자문 PICK!> 대항력을 갖춘 임차인은 임대보증금을 안전하게 지킬 수 있다
<법률자문 PICK!> 증여세는 증여를 받는 사람이 내는 것이다
… 모든 대학가상권을 슈퍼대학가상권이라 말하지 않는다

│달걀을 깨트린다고 병아리가 나오는 게 아니다. 슈퍼역세권상권│
… 지금이 아닌 노후를 위한 투자에 나서라
… 지하철과 버스가 교차하는 역세권지역을 노려라
<법률자문 PICK!> 임대료 연체, 상가건물 소유자가 가장 피하고 싶은 것

│해외로 떠날 때에는 부동산으로 바꿔놔라. 슈퍼오피스상권│
… 해외로 출국할 때 체계적인 자산관리가 필요하다
<법률자문 PICK!> 분양권과 입주권은 비슷하면서도 다르다
… 두세 개의 상권이 결합된 곳이 슈퍼상권이다

│상권이 흔들리면 철수하라│
… 우리나라 최고의 슈퍼상권은 어디일까?
… 상권이 흔들리는 이유는 뭘까?

20년 넘게 상담과 강의를 하면서 대한민국의 많은 부자들을 만나왔고, 또 부자가 되고 싶은 살마들도 많이 만났다.