불확실성 시대 신재테크

서문

Part 1. 부동산 투자 전략

1. 위기를 기회로 바꾸는 2019~2020 부동산 재테크 전략 -이남수, 안명숙, 함영진-
• 무주택 실수요자는 신규 분양시장이 정답
• 재개발·재건축 투자는 장기 전략으로 바꿔야
• 점포 겸용 주택·단지 내 상가 등 ‘월세 나오는 부동산’을 노려라

2. 그래도 부동산! 부자들만 아는 알짜 부동산 투자 해법 –고준석-
• 서울 노원구 4계동을 주목하라
• 건강관리 하듯 24시간 자산 챙기는 ‘부자들의 습관’ 따라야

3. 대한민국 부동산, 10년 후 미래 가치에 주목하라 –박합수-
• 10년 미래 가치를 GTX에서 찾아라… 남양주, 시흥 주목
• 10년 후 서울 주거공간의 핵은 ‘반포, 압구정, 용산’ 트라이앵글

4. 규제 속에서 지금도 사야 할 아파트는 있다! -김학렬-
• “일자리, 배후수요 많은 서울 신축 아파트를 잡아라”
• 압구정, 한남, 여의도, 목동… 조정기 후 집값 뛸 톱 10

5. 사야 하나 팔아야 하나, 혼돈의 부동산 시장 생존 전략 –강영훈, 심교언-
• 수색·증산, 노량진, 한남뉴타운 등 대규모 뉴타운 주목
• “서울 부동산 시장은 버블 초·중반”, 상승 요인 여전히 남았다

6. 똘똘한 건물주 되는 틈새 투자 비법과 임대수익 높이는 밸류업 기법 –김민수-
• 경의선숲길·연희동 인기 상권 꼬마빌딩이 유망
• 가구 재배치, 외형 리모델링으로 건물 가치 높여야

Part 2. 주식시장

1. 매경 선정 베스트 애널리스트, 2019 하반기 신성장동력 전망 –김준성, 박종대, 안재민-
• 자율주행차 도입으로 새로운 기회 열리는 자동차 산업
• 유통·생활소비재는 호텔신라, 클리오, 연우에 주목
• 5G 시대 맞아 훨훨 날 콘텐츠·플랫폼 기업

2. 우리 함께 주식으로 부자 되는 방법 –강방천-
• 해외 펀드, 지역·속성별 분산투자가 핵심
• 빅데이터·경험 소비에서 투자 기회 찾아라

3. 노후자금, 자녀 창업 종잣돈 만드는 장기투자의 힘! -존 리-
• ‘복리의 마법’ 누릴 투자 타이밍은 “바로 지금!”
• “사교육할 돈으로 주식을 사주는게 자녀 위한 최고의 선물”

4. 여의도 라이징! 스타 펀드매니저에게 듣는 제2의 벤처붐 시대, 중소형 황금주 찾기 –황준혁-
• 정부의 중소기업 지원책으로 각광받는 중소형주
• 배터리·모바일 게임·로봇… 저성장 시대 주목받는 3대 아이템

Part 3. 해외 투자

1. 과거 10년 앞으로 10년, 글로벌 투자전략의 변화와 향후 전망 –스티브 브라이스-
• 신흥국 중심 상승 여력 남았다
• 중국 주식이 매력적인 이유
• 미·중 갈등과 변동성 확대
• 환경·사회를 생각한 투자가 수익도 보장한다

2. 해외 주식 투자, 미래 10년의 부를 결정할 메가트렌드 –오현석, 유재흥, 엄재상-
• 위험해도 고수익 원하면 중국·베트남을, 안정성 원하면 미국 ETF 투자를
• 해외 채권 투자할 때 ‘환리스크’ 꼭 따져야
• 대체투자는 리츠가 대세… 입지 좋은 곳 핵심 건물(코어 부동산) 노려라

3. 국내를 넘어 해외로, 해외 투자 대중화 속 보물찾기 ‘외화 재테크’ –황성민-
• 강달러 저물고 이제는 ‘원화 강세’ 온다
• “달러선물 인버스 ETF로 원화 상승에 베팅하라”

Part 4. 신재테크

1. 지금은 쉐어하우스 투자 시대, 월급쟁이 당신 제2의 월급 받자! -김진영-
• 최소 1,500만 원 투자해 월세 버는 ‘직장인 부업’ 아이템
• 단순 공간 아닌 ‘주거 서비스’ 팔아야...세입자 관리 필수

2. 신 투자 트렌드! 소액으로 투자하자… P2P vs. 크라우드펀딩 –김경래, 황철우-
• 바쁘고 귀찮은 투자자는 P2P 대출 투자로 1년에 10%대 수익
• 스타트업 투자로 IT 기업서 배당 받으려면 증권형 크라우드 펀딩을

3. 경매로 10억 벌기 이렇게 쉬웠어? 공매 플러스 경매 –백석기, 박희철-
• 경매 초보자라면 ‘빨간색 없는 아파트’를 노려라
• 부동산, 그림, 악기에 살아 있는 동물까지 취급하는 온비드 공매

Part 5. 20~60대 인생설계부터 절세까지

1. 미래설계, 이제는 필수다! 재무설계 & 은퇴 후 인생설계 –김경록, 채준안-
• 금융자산은 전진배치, 종신연금은 후진배치
• 여유자금 투자는 트렌드 따라가야
• 60대 인생 골든타임, 재밌게 살자!

2. 경력 18년 현직 스타 세무사의 세금 적게 내는 특급 노하우 –장보원-
• 절세의 시작은 ‘상속받은 재산 제대로 알기’
• 상속 때 부채 안 받으려면 자산도 포기해야

3. 월급만으로 살 수 없다는 걸 알았다… 2030 재테크 토털 솔루션 –이성헌-
• 평생에 필요한 돈 21억 모으려면 “나의 자산 상황 정확히 알고 3W로 재테크 목표 세워야”
• 월급 받아 먼저 보험·저축 들고 삶을 즐기는 ‘똑똑한(WISE)’ 인생으로

Part 6. 창업, 취업 뽀개기

1. 뉴 창업 트렌드 스마트팜! 정부 지원자금으로 농업 성공하기 프로젝트 –박상호, 박흥희-
• 정부 보조금, 저리 대출 받아 스마트팜 뛰어들면 생산량 최대 40% ‘껑충’
• 스마트팜 덕에 수천 명 충성고객 잡은 딸기농부 “체험 프로그램으로 소비자 접점 늘려야”

2. 캐시노트 만든 김동호 대표의 스타트업 이야기 –김동호-
• 매출 정산, 단골 관리까지… 자영업자 고민거리 파고든 캐시노트
• 규제 샌드박스로 한국 핀테크 기업에도 새 기회 열릴 것

3. 외식업 과잉공급 시대, 이제는 비외식이다 –이경희-
• 창업시장에도 ‘4차 산업혁명’ 바람… 정기배송, 공유가치, 밀레니얼 세대 3대 키워드 주목
• 디지털 시대에도 사라지지 않는 아날로그 향수, 개인화, 뉴트로 트렌드도 챙겨야

4. 꿈의 직장, 금융권 취업 가이드 –신한은행·우리은행·NH농협은행·IBK기업은행·예금보험공사·한국주택금융공사-
• 서류 작성 전 ‘인재상’ 숙지는 기본
• 자기소개서, ‘관심’과 ‘성의’ 담아야
• 새로운 유형과 변별력 대비해야

부록︱ 2019 서울머니쇼 참관객들이 전망하는 재테크 시장

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부는 3기 신도시 발표를 끝으로 당분간 규제 카드를 꺼내기 어려울 것”이라며 “무주택 실수요자 입장에서는 신규 분양시장이 답”이라고 강조했다. 함 랩장은 “2019년 하반기 서울 주택시장이 더 불안해지거나 고분양가 논란이 계속되지만 않는다면 정부는 추가 규제를 꺼내기 어려울 것”이라며 “입지 여건이 괜찮은 사업장 위주로 청약하되, 단기 차익보다는 장기 보유로 가는 전략이 필요하다”고 말했다.
함 랩장은 2019년 분양을 앞둔 단지 가운데 빅 3로 개포그랑자이, 청담삼익롯데캐슬, 과천지식정보타운을 꼽았다. 서울 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축한 개포그랑자이는 2019년 분양을 앞두고 있다. 그는 “개포그랑자이의 분양가는 3.3m²당 4,000만 원 중·후반대로 예상된다”면서 “입주가 곧 시작되는 인근 단지 디에이치아너힐즈의 시세가 3.3m²당 6,000만 원을 넘어섰다는 점에서 여전히 매력적인 투자처”라고 설명했다.
자금력이 부족한 무주택자들은 수도권 공공택지지구를 노리는 게 좋다. 과천지식정보타운은 경기도 대규모 택지개발지구에 속해 분양가상한제 적용 주택이다.
-파트 1 부동산 투자 전략 중-

대다수 사람은 부동산 하면 ‘아파트’를 떠올리지만 우리나라 부동산 포트폴리오에 아파트만 있는 것은 아니다. 오히려 지금 같은 주택시장 규제 국면 속에서는 비非아파트 상품으로 눈을 돌려보는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있다. 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 부쩍 커진 상황이다.
하지만 2017년부터 수익형 부동산에 대한 공급이 많아지면서 공급과잉 우려도 커졌다. 투자수익률 자체도 하락하는 추세이다 보니 뭉칫돈이 수익형 부동산으로 몰리지 못하고 있다.
이남수 센터장은 주목할 투자 대안으로 ‘월세 나오는 부동산’을 추천했다. 그는 “이제 부동산 투자의 패러다임이 토지에서 수익형 부동산으로 바뀌었다”며 “대부분 중년층이 노후대비책이 마땅치 않기 때문”이라고 말했다. 이 센터장은 이를 ‘부동산의 연금화’라고 규정했다. 그는 “우리나라는 빠른 속도로 초고령 사회에 접어들고 있는데 국내 사적연금 가입률은 23%에 그치고 있다”고 설명했다.
이 센터장은 자발적인 노후대비 차원에서 수익형 부동산에 관심을 기울여야 하고, 또 관심이 늘어났기 때문에 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다는 입장이다.
이 센터장은 “상업용 부동산도 상품의 희소성을 따져야 하는데, 최근에는 점포겸용 주택과 단지 내 상가가 인기가 많다”고 말했다. 1층 상가와 2~4층 주거공간이 결합된 점포겸용 단독주택 용지는 주거와 임대수익이라는 ‘두 마리 토끼’를 다 잡을 수 있다.
-파트 1 부동산 투자 전략 중-

고준석 동국대학교 겸임교수는 서울 아파트 가운데 3억~4억 원으로 투자할 만한 곳으로 노원구 ‘4계동(상계동, 중계동, 하계동, 월계동)’을 꼽았다. 이 일대는 서울에서 준공 30년차에 접어든 아파트가 가장 많은 지역이다. 정부가 재건축 규제를 강화하면서 사업 속도는 아직 더딘 편이지만, 기존 학군과 개발호재로 여전히 잠재력이 높다는 것이다.
-파트 1 부동산 투자 전략 중-