한 권으로 끝내는 토지 투자 성공공식

프롤로그

PART 1 왕초보도 수익 내는 토지 투자법
편견을 버리면 토지 투자의 눈이 떠진다
토지를 알면 어느 곳의 집값이 오를지 알 수 있다
토지를 알면 어느 곳의 상가가 오를지 알 수 있다
건물보다 토지가 더 높이 상승하는 이유
사 줄 사람 입장에서 토지를 봐야 한다

PART 2 용도지역을 알면 이미 반은 성공이다
토지의 가치는 이미 정해져 있다
쓰임새가 다양해 환금성이 높은 땅을 공략하자
용도지역에 따른 투자 선호도
이런 땅에 장기 투자 해놓자 ①
이런 땅에 장기 투자 해놓자 ②
얼마나 크고 높게 지을 수 있을지 정해져 있다
경사진 땅을 잘 활용하면 가치가 높다
같은 용도지역인데 건축 모양이 달라진 이유
용도지역이 상향되는 곳 알아보는 방법

PART 3 초보자도 쉽게 배우는 토지 투자 성공비법
낙찰받고 한 달 만에 2,500만 원 수익 낸 토지
3억 5,000만 원에 산 토지, 3년 후 9억 원에 팔다
향후 입지가 좋아져 매수자가 풍부해질 지역을 찾자
효율적인 토지 투자 순서
개별공시지가와 시세 차이의 간격
지목과 토지의 가치는 별개다
주변 건물을 유심히 보면 토지 안목이 높아진다
용도에 맞는 토지 크기가 있다
합필, 토지의 가치를 높이다
분필, 먹기 좋은 떡이 잘 팔린다

PART 4 초보자도 쉽게 따라 하는 농지 투자법
이런 농지가 투자 가치 좋다
가치가 낮으면 싼 가격이 무용지물이다
농취증 발급, 어려워하지 말자
농지, 틈새 시장 공략하는 법
싼지, 비싼지 한눈에 알아보는 농지 가격 산정법
원하는 행위가 가능하면 굳이 비싼 땅을 살 필요가 없다
환골탈태, 팔자가 바뀌는 농지가 있다

PART 5 전 국토의 65%인 산지, 투자의 보물이다
제대로 투자하면 큰돈 되는 산지
경사가 가파르면 개발이 되지 않는다
나무가 울창하면 개발이 어렵다
임야를 다른 목적으로 사용하려면 비용을 내야 한다
성공하는 임야 투자법

PART 6 토지 투자, 반드시 도로를 염두에 두자
도로가 있어야 토지의 가치가 높다
좁은 도로에 따른 토지 투자 방법
교차도로 땅은 가각전제를 염두에 두자
전원지역 개발은 현황도로로 가능하다
현황은 도로가 있지만, 지적도에 도로 표시가 없다?
880만 원 시골 땅에 입찰자 열 명이 몰린 이유
500만 원짜리 시골 땅이 3,000만 원에 낙찰된 이유
어느 토지에 투자하는 게 더 많이 오를까?
어느 곳이 도로 확장될지 알아보는 법

PART 7 뼈아픈 실수가 투자금을 날린다
빛 좋은 개살구가 되는 토지
개발지 옆이라 금세 땅값이 오른다고?
무지와 욕심이 부른 기획 부동산 회사의 폐해
단지 싸다고 구입하면 되팔기가 어렵다
토지 개발, 반드시 개발부담금을 염두에 두자
경사도를 모르면 15% 가격에 낙찰받아도 꽝이다
면적이 넓다고 착각하지 말자
접도구역은 한 번 더 점검해보자
이런 경우 접도구역도 알 박기가 될 수 있다
도로인 줄 알지만, 실상은 신기루다

PART 8 토지, 오를 수밖에 없는 이유
공급이 한정적이다
여러 가지 종류로 활용할 수 있다
건물은 낡지만, 토지는 영원하다
아파트 vs 토지 상승률 비교

PART 9 투자 마인드만 갖춰도 이미 성공이다
남들이 팔려고 할 때 사고, 사려고 할 때 팔자
다수가 가는 길이 맘이 편하다고?
뒷사람이 먹을 걸 남기고 빠져나와야 한다
핑계는 스스로의 위안일 뿐이다
투자를 두려워하지 말자

에필로그

땅은 무한한 가능성을 지닌 투자처로, 제대로 고른 땅을 보유하면 물가 상승률보다 수백 배 이상의 수익률을 거둘 수도 있다. 그러므로 땅 투자를 너무 어려워하지 말고, 내일의 재테크를 위해 열심히 공부해서 제대로 된 땅 한 평이라도 갖는 자세를 지니도록 하자.

어떤 토지에 투자해야 할지 감이 안 잡힐 때도 용도지역을 보면 대충 감이 온다. 주거·상업·공업지역은 개발 압력이 높은 곳으로 가급적 개발하려는 취지가 강하고, 그 외 지역은 개발 압력이 낮은 곳이다. 따라서 저평가된 주거·상업·공업지역의 토지(셋 중에서도 상업 ? 주거 ? 공업지역순)를 고르면 비교적 단기간에 수익을 실현할 수 있다. 다만 아무리 주거, 상업, 공업지역이더라도 개발이 완료되어 지가가 고평가되어 있다면 투자의 실익이 적으니 신중히 하는 게 좋다.