부린이 탈출을 위한 부동산 투자 입문서

프롤로그 _ 부동산 투자, 지금 당장 시작하자! 4

Part 01 부동산 재테크 및 부자 마인드
01 재테크란 무엇인가? 13
02 재테크를 왜 해야 하나? 19
03 부동산 재테크, 어떻게 해야 하나? 41

Part 02 빅데이터 활용 및 유용한 어플, 사이트 사용법
01 부동산 가격은 왜 오르고 떨어질까? 55
02 내 집 시세를 알려주는 빅데이터 68
03 어플, 사이트만 잘 활용해도 부동산 전문가 80
04 빅데이터를 활용한 미래전망 예측해보기 92

Part 03 투자 유망 지역 찾는 법
01 도시 이해하기 107
02 입지를 분석하라! 115
03 개발호재는 무엇인가? 127
04 부동산 시장의 흐름을 파악하라 132
05 투자 유망 지역과 투자 타이밍 찾기 144

Part 04 분양권과 청약 투자
01 분양권 투자하기 159
1. 분양권이란? 159
2. 분양권 수익구조와 프리미엄 167
3. 분양권 투자의 장점과 단점 170
4. 분양권 투자 성공 시나리오 178

02 청약 도전하기 182
1. 청약이란? 182
2. 청약 방법 193
3. 청약 조건과 가점 197
4. 청약 당첨전략 207

Part 05 초보자도 투자할 수 있는 재개발·재건축
01 재개발·재건축이란? 215
02 재개발·재건축 투자 왜 해야 하나? 227
03 재개발·재건축 정보 어디서 얻나? 230
04 사업 단계 낱낱이 파헤치기 245

Part 06 초보자도 할 수 있는 토지 투자
01 부동산 볼 때 땅부터 보자 257
02 토지 투자 왜 하는가? 264
03 토지의 종류와 토지 가치 267
04 기본 서류 확인하는 법 277
05 좋은 땅과 안 좋은 땅 288
06 토지 투자 성공 사례, 실패 사례 294

부동산 투자의 기본은 내 집 마련에서부터 시작한다. 그렇다면 내 집 마련을 하기 위해서 살펴봐야 할 조건에는 어떤 것이 있을까? 우선 실수요가 받쳐주는 입지를 선택해야 한다. 자녀가 초등학교에 입학해서 고등학교를 졸업할 때까지는 실수요자가 쉽게 다른 지역으로 이사 갈 수가 없다. 따라서 평수가 좀 적고, 가격이 높더라도 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 좋다. 또한, 신축과 같은 상품 경쟁력이 있는 아파트를 선택하는 것이 좋다. 하지만 대출을 많이 하면 무리가 될 수 있으므로 소액 투자로 접근하면서 다음 기회를 노리는 것도 방법이다. 신혼부부는 신혼 특공을 잘 활용하고, 1,000세대 이상 대단지, 1군 브랜드 아파트를 선택하는 것도 팁이다. 노후도가 심한 주택은 재개발 가능성이 크기 때문에 접근해볼 만하고, 매매와 전세 갭을 활용해 갭 투자를 하는 방법도 고려해보는 것이 좋다.

사이트를 분석하는 차원에서 차트를 하나하나 살펴봤지만, 부동산지인에서는 주요지표에서 보고 싶은 내용을 골라서 체크하면 한 지역의 주요지표를 한 번에 확인할 수 있다. 예를 들어 차트상 시장 강도가 약하고 시세가 낮으면, 거래량도 떨어지고, 수요량 대비 입주량이 많아지며, 미분양 물건도 늘어난 것을 볼 수 있다. 물론, 매 투자 시 차트를 맹신할 필요는 없다. 하지만 근거자료로 항상 확인하는 습관을 들이도록 하자.

자금이 많으면 지역별로 투자할 수 있겠지만, 소액 자본으로 투자하기 위해서는 우선 시·도 지역별로 시장의 흐름을 살펴보고, 지역을 선정했다면 시·군·구를 나누어 입지를 분석해야 한다. 그 뒤 세대수, 브랜드, 연식, 평형 등 아파트별로 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 누구나 좋은 입지, 좋은 아파트에 살고 싶어 하므로 경기 저점에서 가장 먼저 상승하는 것은 1급 입지에 A급 상품(신축, 대단지, 브랜드 아파트)이다. 부산을 예로 들면, 해운대 신축 대단지 브랜드 아파트가 제일 먼저 움직인다. 그다음은 2급 입지에 A급 상품 또는 1급 입지에 B급 상품이다. 이렇게 1급 입지부터 5급 입지까지 순서대로 상승하므로 1급부터 5급까지의 입지를 알면 언제 어떻게 투자해야 하는지도 알 수 있다.