거지였던 나는 상가 투자로 32억 건물주가 되었다

프롤로그 - 상가 투자로 인생이 바뀐 상가도사

1장 상가야! 넌 누구니? 오해를 풀어줘
상가 투자를 누가 함부로 하는가!
나를 알고 상가를 알아야 투자에 성공한다
이론 공부 우등생보다 현장 경험 실패자가 낫다
Talk 강의 - 상가 투자는 수익률이 전부가 아니다
현재 입지가 잘나갈 때 미래 입지를 조심하라
소액으로 상가 투자 접근해 총알 불리기

2장 상가의 가치는 내가 만든다
분양 상가의 위험을 기회로
투자 사례 나와 맞는 상가 찾기
입지, 상권 중요한 것은 누구나 안다
시대의 흐름과 트렌드를 거스르지 말자
중개 사례 내 상가에 화장해서 가치 올리기
앞선 행동 지각비를 받자

3장 발상의 전환이 나를 건물주로 만들었다
투자 사례 - 돗자리 깔고 변화가 생길 곳에 미리 준비하자
자만한 중수 이상이 자주 하는 실수
Talk 강의 - 일명 밑장 빼기를 아시나요?
공실을 즐겨라
발상의 전환, 나는 미친 투자자다
너는 땅, 나는 상가
내 임차인은 월세를 알아서 올려준다

4장 두껍아 두껍아! 아파트 줄게. 상가 다오
건물 관리 사례 - 토지, 상가 투자로 수천억 원 부자가 된 악덕 건물주
장사꾼이 아닌 사업가, 투자자가 되자
돈 되는 상가, 이것만 체크하라
사랑, 이별, 기쁨, 슬픔 등 사연을 품은 상가
Talk 강의 - 200억 원 계약보다 아름다운 계약
결국 절세가 마진이다
Talk 강의 - 지금이 바로 상가 투자 전성 시대

에필로그 - 똘똘한 부동산, 영끌 아니면 부모님 찬스?
부린이를 위한 부동산 용어(줄임말)

상가를 매수하려면 반드시 목적이 있어야 한다. 직접 그 상가에서 장사할 것인지, 아니면 임대를 해서 임대료를 받을 것인지, 얼마 동안 보유하고, 어느 시점에 다시 매도할 것인지 등 여러 가지를 고려해야 한다. 매도 시기도 정해두고 접근해야 한다. 분명한 자신만의 목적이 있어야 한다. 상가를 매입해서 건물주 또는 임대인이 되려고 마음먹었다면 누구나 좋은 위치에 있는, 아주 좋은 상권이 형성될 만한 곳에 상가를 소유하고 싶다는 꿈을 꿀 것이다. 그 꿈을 이루려면 틈새를 잘 공략해야 한다.

상가 투자를 잘하시려면 여윳돈을 가지고 있더라도 무조건 최대 레버리지를 적극적으로 활용해야 합니다. 대출이 높을수록 수익률도 높아집니다. 월세 받는 것을 꼬박 모아서 대출금 갚지 마세요. 대출에 두려움이 크신 분들은 상가 종목이 아닌, 다른 곳에 투자하는 게 좋을 것입니다.

아직 인프라가 형성되지 않은 상권에서는 시세 파악하기가 힘들기 때문에 초보자일 경우, 최소 3~5년 정도 시간이 흐른 뒤 어느 정도 상권이 형성되었을 때에 안전하게 접근하자. 물론 이때는 가격이 오를 만큼 많이 올라서 좋은 입지의 상가는 구경하기가 힘들다. 그렇지만 상가 공실로 지치고 힘들어할 때 누군가에겐 급매로 살 수 있는 좋은 기회가 되기도 하다.