부동산 투자의 내비게이터

| 들어가는 글 | …… 4

제 1장 부자가 되고 싶은 당신에게
01 저축으로 부자 되는 시대가 다시 올 줄이야! …… 14
02 위험한 투자 정확히 알아야 한다 ­…… 19
03 파이어족, 이것 놓치면 안 된다 …… 24
04 워라밸 VS 종잣돈 만들기 …… 29
05 부의 방정식 …… 34
06 왜 레버리지를 활용해야 하는가? …… 39
07 우리나라만 있는 전세, 없어져야 하는가? …… 44
08 세금을 두려워하지 마라 …… 49

제 2장 부동산 투자의 다양한 점수판
01 빚을 상속받은 흙수저의 투자 스토리 …… 56
02 첫 부동산 투자, 설렘과 두려움 …… 61
03 0점짜리 투자 …… 65
04 80점 투자, 30점 투자 …… 70
05 100점 투자 …… 75
06 300점 투자 …… 80
07 재개발·재건축 투자 …… 85
08 대박 기회를 놓치다-보류지 입찰 …… 90

제 3장 ‘좌충우돌’ 다양한 투자 이야기
01 돈중독에 빠지다 …… 96
02 투자의 첫걸음은 경·공매부터 …… 100
03 오피스텔 투자의 유의점 …… 106
04 P를 주고라도 꼭 사야 하나요? …… 112
05 ‘오세훈’ 표 정비사업-신통기획, 모아주택 …… 117
06 헛수고 경매 물건, 발품만 팔다 …… 122
07 핫플레이스 상가 투자 …… 127
08 골칫덩어리, 계륵 같은 산지 개발 …… 133

제 4장 투자의 신을 만나다
01 ‘김사부’의 가르침 …… 140
02 앤소니 경매 철학 …… 144
03 토지 강사 김영남의 강의 포인트 …… 149
04 투자 고수와 그의 제자들 …… 154
05 ‘김사부’의 투자 전략 …… 159
06 재개발·재건축 투자 따라 하기 …… 164
07 집값이 움직이는 가장 큰 요인은 사람들의 심리다 …… 169
08 고수들의 임장 기법과 물건 분석 …… 174

제 5장 부자들의 투자법
01 부자들의 관성법칙 …… 180
02 리스크를 헷지 hedge 하는 투자법 …… 185
03 수익형 투자 함정에 빠지지 않는 법 …… 190
04 부자 청년이 되는 법 …… 194
05 나를 살린 돈중독 …… 199
06 아들에게 알려주는 투자 노하우 …… 203
07 월별 재무제표 만들기- 순자산을 보라 …… 208
08 날마다 월세 받는 시스템 …… 213
09 부동산은 부의 확대재생산 아이템 …… 218

| 마치는 글 | …… 223

부자가 되려는 투자자라면 종잣돈을 만드는 게 먼저다. 꼬박꼬박 월급을 모으는 것은 은행저축이 편하다. 1,000만 원이든, 5,000만 원이든 언제까지 얼마를 모은다는 명확한 목표를 세워야 한다. 1달, 1년, 몇 년 재무계획을 세우고 시간 관리를 하라. 매달 대차 대조표를 만들어라. 목표를 달성한 항목을 하나씩 지워나가라. 비록 지금은 급여소득에 의존하고 있지만, 내가 만든 종잣돈이 나를 위해 돈을 벌어다 줄 수 있도록 창의적으로 생각하고 치밀하게 준비하라.

사람들은 학벌이나 배경이 있어야 성공한다고 믿는다. 자신은 학벌도 배경도 없기 때문에 노력해봤자 소용없다고 쉽사리 포기한다. 이런 사람들과 경쟁하는 것은 쉽다. 경계심 풀어놓고 풀 뜯는 순한 양떼가 경쟁자인 것이다. 경쟁할 의사가 없는 경쟁자와의 싸움은 이미 이긴 것이나 다름없다.

부동산이든, 주식이든 투자를 통해 돈을 벌고 인생을 바꾸는 것은 본인만이 할 수 있다. 무엇을 꿈꾸고 어떤 삶을 바라는지 스스로 찾아야 한다. 언제까지 얼마만큼을 이룰 것인지 정확한 목표를 세워야 한다. 큰 부를 성취한 사람들도 작은 기회가 단초가 되었 음을 명심하라. 당신에게 기회가 굴러오고 있다. 이 중 어느 것을, 언제 고를 것인지 선택하는 것은 당신 몫이다.