부동산 부자가 되는 대출의 비밀

프롤로그 대출을 공부해야 하는 이유 …… 5

part 1 대출 기초부터 탄탄하게, 마인드세팅
01 좋은 대출과 나쁜 대출이 있나요? …… 19
02 대출상담사를 통하면 금리가 높다? …… 23
03 은행 직원은 대출에 대해 모두 알까? …… 26
04 연체하면 바로 경매에 넘어간다? …… 30
05 대출은 비교해볼 필요가 없다? …… 35

part 2 주택담보대출
06 주택의 정의, 주택이란 무엇인가요? …… 43
07 주택담보대출에서 채무자별로 분류하는 기준이 어떻게 되나요? …… 47
08 기업주택담보대출에서 채무자 분류 …… 51
09 대출을 어떻게 사용하는지에 따라서도 대출이 다르게 나온다고요? …… 57
10 기업자금대출 용도 증빙이 필수라고요? …… 63
11 대출가능금액 LTV, DTI, DSR 총 3단계 관문을 넘어야 합니다 …… 65
12 DSR 어떻게 하면 낮출 수 있을까? DSR 제외 대출은?(전세자금대출 vs 전세보증금대출) …… 71

part 3 주택담보대출(실전)
13 신용대출이 많은데 주택담보대출을 받을 수 있나요? …… 81
14 소득이 없는 주부입니다. 대출을 받을 수 있나요? …… 86
15 소득 합산, 그것이 궁금하다 …… 91
16 주택담보대출 당시 규제지역이어서 추가 약정 체결했는데 만약 비규제지역으로 되었다면? …… 95
17 주택담보대출이 있는 집에 세입자로 들어가도 괜찮을까요? …… 99

part 4 주택담보대출(사업자)
18 신규사업자도 창업자금대출을 받을 수 있을까요? …… 107
19 법인도 대출이 안 되는 경우도 있다고요? …… 111
20 가계담보대출을 받은 후에 사업자대출을 받을 수 있을까요? …… 115
21 RTI가 안 나옵니다. 그래도 대출을 받을 수 있을까요? …… 118

part 5 담보신탁대출
22 근저당권 vs 담보신탁의 차이가 궁금해요 …… 125
23 담보신탁 체결부터 관리까지 알아보자 …… 130
24 어떤 경우에 담보신탁대출이 필요한가요? …… 134
25 이럴 때는 보증보험 가입이 안 됩니다 …… 138
26 신탁대출, 안전한 것 맞나요? …… 141
27 신탁대출, 실전사례를 통해서 알아보자 …… 145

part 6 전세자금대출
28 전세자금대출을 받는 데 왜 보증서를 발급해야 하나요? …… 151
29 전세보증보험 보증기관별 특징은? …… 156
30 전세보증보험 가입이 안 되어도 전세대출 가능한 방법이 있다고요? …… 160
31 집주인이 전세금을 반환해주지 못한다고 하는데 어떻게 해야 하죠? …… 164

part 7 건축자금대출
32 나도 건축주 한번 되어볼까? …… 171
33 건축자금대출 얼마나 받을 수 있을까요? …… 177
34 건물 준공 후에 담보대출이 되나요? 일명 미분양 담보대출! …… 181
35 주변에서 PF대출이 뇌관이라고 하던데 정말 심각한가요? …… 185

part 8 경락잔금대출
36 경락잔금대출이 무엇인가요? …… 193
37 주택의 경락잔금대출 얼마나 되나요? …… 196
38 비주택의 경락잔금대출 한도가 궁금해요! …… 201
39 잘 알려져 있지 않는 신탁 공매, 수의계약이 무엇인가요? …… 210

part 9 비주택 담보대출
40 생활형 숙박시설도 대출이 되나요? …… 217
41 현황은 주택, 공부상에는 근린생활시설, 이런 경우도 대출이 되나요? …… 222
42 공장, 지식산업센터도 대출이 되나요? …… 226
43 꼬마빌딩도 대출이 되나요? …… 230

part 10 신용관리
44 대출이 많으면 신용점수가 낮아지나요? …… 237
45 대출을 받은 후에 시세가 떨어지면 은행에서 대출을 갚으라고 하나요? …… 241
46 남편이 사망했습니다. 대출이 있는데, 어떻게 해야 하나요? …… 244
47 대출이자가 계속 불어나서 갚기가 버겁습니다. 어떻게 해야 할까요? …… 248
48 신용이 안 좋고, 소득도 적은데 대출을 받을 수 있나요? …… 252
49 신용회복, 개인회생, 파산은 어떤 차이점이 있나요? …… 255

좋은 대출은 어떤 대출일까요? 나쁜 대출이 소비를 위해 받는 대출이었다면, ‘좋은 대출’은 그 반대인 생산을 위해 받는 대출입니다. 생산을 위한 수단으로는 부동산, 사업, 지적재산권 등이 있는데요. 이 중에 가장 쉽게 접근할 수 있는 것이 부동산입니다. 우리의 보금자리인 집이 대표적인 부동산이죠.

여러분이 주택담보대출을 받을 때, 은행은 채무자별로 구분해서 다른 대출규제를 적용합니다. 여러분이 무주택자인지, 아니면 1주택자 인지에 따라서 대출규제가 다르게 적용되고, 가장 중요한 대출금액이 달라집니다. 예를 들어, 생애최초로 주택을 취득한 사람은 매매가의 80%까지 대출이 가능하고, 일반 무주택자는 70%까지 가능하기 때문에 10%나 차이가 납니다. 내가 생애최초에 해당하는지 모른다면 10% 를 손해 볼 수도 있는 것이죠.

여러분은 언제 주택담보대출을 받으시나요? 대표적으로 주택을 구입할 때입니다. 사실 주택담보대출은 주택을 구입할 때만 되는 거 아니냐고 말씀하시는 분들도 계시죠. 하지만 다른 용도로는 사용이 가능한데요. 그것을 통틀어서 생활안정자금이라고 합니다. 대표적으로 본인이 사는 주택을 담보로 대출을 받아서 생활비나 병원비같이 필요한 곳에 사용하는 것이죠.