20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀

1장. 가치 있는 세상을 만드는 직업, 감정평가사

1.국내 유일의 가치평가 전문가 023
2.감정평가사는 국가의 든든한 파트너 027
3.감정평가사는 국민 재산권 수호자 031
4.실무 일타 강사가 알려주는 단기 합격의 비밀 036
5.시대가 원하는 전문성을 갖춘 감정평가사 041
6.감정평가사의 다양한 활동 분야 046
✔감정평가 이러쿵저러쿵 계륵 같은 탁상감정 051

2장. 당신이 알아야 할 부동산 감정평가 비밀

1 부동산 감정평가 비밀 원리 055
2 부동산 유형 인수분해 060
3 감정평가도 타이밍 066
4 감정평가서 원씽, 괄호감정평가표 069
5 감정평가서 요약본, 감정평가명세표 075
6 감정평가 프로세스 080
7 트렌드에 맞는 감정평가 084
8 감정평가액 밸런싱하기 089
감정평가 이러쿵저러쿵 부동산 어플 원씽, ‘스마트국토정보’ 093

3장. 전격 공개, 부동산 유형별 가격 비밀

1 부동산의 시작과 끝은 아파트 097
2 아파트 상가의 이모저모 102
3 숙박시설은 은밀하고 치밀하게 107
4 과거를 기초로 미래를 향해 도전하는 개발 후보지 112
5 도로의 변신은 무한대 117
6 강남의 중심 최고의 프라임 오피스, 센터필드 122
7 토지 가치 밸류업, 물류창고 127
감정평가 이러쿵저러쿵 대표님, 부가가치세 낮춰드립니다 132

4장. 좋아요 구독 감정평가 상식

1 감정평가 금액을 잘 받는 노하우 137
2 감정평가 데이터를 관리하는 센스 141
3 감정평가사가 기업의 신용도를 높여드립니다 145
4 표준지 공시지가는 시장가치를 얼마나 반영할까? 149
감정평가 이러쿵저러쿵 사업성 보고서는 무엇이며, 감정평가서는 어떤 점이 다른가? 152

마무리하며 154

감정평가사는 단순히 유형재산 및 무형재산의 가격을 평가하는 것뿐 아니라, 서로 다른 이해관계를 지닌 사람들 사이에서 공정하고 중립적인 감정평가를 통해 문제 해결의 실마리를 제공하기도 한다. 이는 부동산 가격을 결정할 때 판사가 중재하거나 판결하는 행위에 견줄 수 있다. 필자는 이것이 감정평가사의 존재 이유이자, 감정평가사가 갖추어야 할 핵심적인 자질 중 하나라고 생각한다.

한편 감정평가 수수료는 단순히 자산의 경제적 가치를 판정하는 행위에 대한 대가일 뿐만 아니라 그 가격에 대한 책임을 지는 대가이기도 하다. 따라서 국가에서도 감정평가 수수료에 관해 국토교통부공고로 「감정평가법인 등의 보수에 관한 기준」(이하 보수기준)을 규정하고 있다. 이 기준에 따라 감정평가 금액이 10억 원인 부동산을 평가할 경우 기본 수수료는 1,145,000원이고, 출장비, 공부 발급비, 부가세 등은 별도다.