부동산 투자의 관점

프롤로그
부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해

CHAPTER 1. 가격이 아니라 가치에 답이 있다
부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해
내 주머니에 천 원짜리 한 장 없었던 이유
철저하게 망가진 리스크 관리
지금도 반복되는 실수들
부동산의 가치를 결정하는 인간의 삶

CHAPTER 2. 낡은 부동산 승자이론에서 벗어나라
천 개의 페르소나를 가진 부동산
부동산 뉴스가 불러일으키는 두 가지 효과
부동산 투자의 4가지 관점
[더 알아보기] 부동산은 정찰제가 아니다 - 부동산 가격을 결정하는 주요 요인

CHAPTER 3. 급변하는 시장이 미래가치를 선점할 적기
부의 미래는 가치의 미래와 연결된다
대한민국의 도시는 앞으로 어떻게 변화할 것인가
도시의 변화를 통해 미래가치를 예측하라
저출산과 고령화 시대의 부동산
무엇이, 어떻게, 왜, 다른지를 항상 고민해야 한다
[더 알아보기] 부동산 법률의 핵심은 권리분석

CHAPTER 4. 진짜 가치를 알아보는 판단력을 기르자
지속 가능한 성장성을 어떻게 발견할 것인가
부동산 상권을 날카롭게 분석하는 법
입지의 4가지 관점
2040 서울도시기본계획을 꿰뚫어봐야 한다
현장에 모든 답이 숨어 있다
지구단위계획이 만드는 새로운 상권
가격 등락의 시기, 부동산 투자자는 어디를 주목해야 할까

CHAPTER 5. 입지와 사업성을 분석할 수 있는가
잃으면 투자가 아니다
입지와 사업성을 분석할 수 있는가
부동산 투자의 절대 진리, 입지 분석
부동산 투자를 위한 자기 점검 체크리스트
부동산은 멀리서 넓게, 가까이서 자세히 봐야 한다
실전 입지 분석 사례
CHAPTER 6. 부동산 투자에도 기획력이 필요하다
콘셉트와 콘텐츠가 부동산의 가치를 결정한다
부동산은 살아 움직이는 생물이다
무섭게 성장하고 변화하는 도시의 트렌드
부동산에 가치를 부여하는 콘셉트와 콘텐츠

CHAPTER 7. 부동산 정책 어떻게 바라볼 것인가
사업가의 눈으로 부동산 정책을 보면 미래가치가 보인다
부동산 정책이 나에게 미치는 영향
역대 정부의 부동산 정책
[더 알아보기] 사례로 알아보는 세제 정책과 금융 정책

CHAPTER 8. 성공을 결정짓는 사고의 차이
부동산 투자의 화룡점정, 권리분석
등기부와 권리분석의 정의
권리분석의 첫 단추 등기사항전부증명서
등기사항전부증명서 분석 방법
법률적 관점으로 현장을 바라보기
[더 알아보기] 도심 부동산 개발 실전 사례

프롤로그
내 인생의 출구전략

대다수의 사람들은 부동산을 바라볼 때 겉모습, 다시 말해 가격이나 수익적 측면에만 집중하고 있다. 그러나 부동산을 바라보는 관점을 외형적인 모습, 즉 돈이라는 수익적 측면에서 내면에 숨겨져 있는 가치를 찾아 발현시킬 수 있을 때, 비로소 부동산이 내게 더 친근한 친구로 다가올 것이다.
여러분이 부동산이 가지고 있는 내면의 모습을 보다 합리적으로 판단할 수 있는 기준을 갖출 수 있다면, 그때부터는 부동산이라는 친구는 슬픔과 고통, 배신을 안기는 존재가 아니라 늘 가까이하고 싶은 친근한 존재가 될 수 있다.다.
---「프롤로그 - 부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해」중에서

부동산 투자를 하면 보면 부동산 시장이 움직이는 모습에 당황할 때가 참 많다. 필자 역시 마찬가지인데, 필자가 투자를 시작하며 당황했던 점 중에 하나가 같은 지역, 심지어 같은 장소에 있는 아파트라 하더라도 그 가격이 천차만별이라는 점이었다.
실제로 같은 단지의 아파트 101동과 102동조차 가격이 다르고, 심지어 같은 동이라고 하더라도 2층과 15층의 가격 차이가 존재한다. 내부 구조도 완벽하게 동일하고, 크기도 차이가 없음에도 불구하고 가격 차이가 나는 것이다. 아마도 대부분의 독자가 그게 뭐 당황할 만한 일이냐고 헛웃음을 지을지도 모르겠다.
“부동산 전문가라는 분이 그것도 모릅니까? 당연히 조망권에 따라 달라지는 거 아닌가요?”, “조금 더 조용하고 출입이 편리하다면 역시 그것이 가격 차이의 원인이 아닐까요?”, “남향이라면 당연히 더 비쌀 수 있겠죠?”
다 맞는 말이다. 조망권, 남향 등등 같은 물건도 여러 요인에 따라 가격은 달라진다. 하지만 독자 여러분은 내가 가졌던 궁금증을 이러한 몇 가지 대답만으로 간단히 해소해서는 안 된다.
이 문제는‘부동산의 가치를 결정하는 인간의 삶’이라는 측면을 설명해줄 매우 중요한 단서이기 때문이다.
---「CHAPTER 1. 가격이 아니라 가치에 답이 있다」중에서

2023년 대한민국 부동산 시장은 한 치 앞을 내다보지 못할 만큼 혼란스러운 상황이다. 2021년까지 폭등하던 아파트 매매가가 2022년 많게는 40~50%씩 떨어지는 지역이 속출하며 대한민국 부동산 지형이 어떻게 변할지 모두가 신경을 곤두세우고 있다.
수도권 아파트 가격이 폭등할 때 많은 사람들이 공급이 부족해서라고 이야기했다. 그 이후 외부적 충격(금리 상승 등 거시적 요인)으로 부동산 시장은 급격하게 냉각되었다. 이 시점에서는 공급에 대한 이야기는 나오지 않았다. 공급이 부족하다는 것에는 동의하지만 단순하게 공급이 부족해서 가격이 상승했다는 것에는 동의하지 않는다. 부동산 시장의 가격 형성은 여러가지 보이지 않는 손(정책, 금리 등)에 의해 영향을 받기 때문이다. 상권의 쇠퇴, 소비자의 심리 변화 등 다양한 이유로 한순간에 가치가 폭락하는 경우가 많아질 것이다. 결국 부동산 투자로 성공하기 위해서는 보다 현명하고 신중한 의사결정이 필요하다. 현재의 가치가 아닌 미래의 가치를 예상하고 신중하게 의사결정해야 한다.
---「CHAPTER 3. 급변하는 시장이 미래가치를 선점할 적기」중에서