빌딩 투자 리:셋

지은이의 말_다시 시작하자, 빌딩 투자 리:셋
프롤로그_빌딩 투자를 리셋팅하는 4가지 전략

PART 1
빌딩 투자, 상권과 단가를 읽자

빌딩 투자는 아파트 투자와 다르다: 빌딩 시장을 읽는 법
꼬마 빌딩의 기준은 토지다: 절대면적의 중요성
3종주거와 2종주거의 차이?: 토지면적에 따른 활용도
1층이 무너지고 있다: 안정적인 수익을 위한 리스크 분산
로케이션보다 중요한 것은 없다: 부동산의 중요 요소
상권의 명칭을 정의해보자: 상권의 분류
간판을 보면 상권이 보인다: 소비력을 읽는 법
임차인 구성의 변화를 연구하라: 리모델링보다 중요한 것

PART 2
부동산은 테마다

부동산은 테마다: 가치 상승을 위한 원천
경리단길은 왜 무너졌을까?: 경리단길의 실패를 예상한 이유
가로수길이 몰락했다?: 중요한 것은 상권 파악
성수동 장점은 용도지역뿐인데… : 성수동이 성공한 이유
종로는 종로다: 여전한 종로의 소비자층
대학로와 홍대의 문화는 이어진다: 독립문화 보유의 가치
이대와 신촌의 차이는 무엇일까?: 소상공 거리와 먹자골목
새로운 문화를 흡수하는 압구정은 영원하다: 압구정 명품 골목 도산
대한민국 1등 항아리 상권: 대치동 은마 주변
송정동이라는 섬, 투자처로 어떨까?: 상권 확장성

PART 3
상권의 원동력과 빌딩의 상품성

힘을 가진 관습과 빠르게 퍼지는 SNS: 투자 본질의 기준
고소득자가 모여 있는 곳으로 가라: 고급 주거가 받쳐주는 상권
커다란 이슈도 이슈일 뿐이다: 문화적 안정성
고객이 어디에 머무르는지 확인하라: 소비의 원동력
부동산은 그 자리에서 성장한다: 상권의 부동성
성공한 매장이 있다고 좋은 입지는 아니다: 성공하는 입지
유명인의 투자, 득일까?: 유느님의 논현동
건물의 효율성보다 수익성을 보라: 명동 대로변 10평 건물
사거리의 독보적 입지를 내세워라: 신정네거리역 매각 사례
규모의 경제는 이기기 어렵다: 원스톱 시스템을 선호하는 사람들

PART 4
어떻게 투자하면 좋을까

그래서 어떻게 투자할까?: 투자 유의점 7가지
투자 유의점 1: 그래도 이쁜 건물을 사고 싶어요
투자 유의점 2: 안정적인 임대차에 진행 중인 급매?
투자 유의점 3: 장점보다는 단점을 보고 판단하라
투자 유의점 4: 가짜 리스백과 임대료
투자 유의점 5: 들어가지 못하는 지역과 들어가면 안 되는 지역
투자 유의점 6: 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라
투자 유의점 7: 충분히 생각하고 과감하게 실행하라
계약 전 이것만 명심하자: 투자 시 주의사항

PART 5
부동산 시장의 기본과 현실

빌딩에 대한 기초 지식 알기: 건폐율과 용적률
북도로의 이점 활용하기: 이격 거리와 사선제한
임대 단가 비교 및 광고 분석하기: 임대면적 vs. NOC
감정평가방식 알아보기: 원가법, 수익환원법, 비교사례법
빌딩 매물은 어디서 검토할까?: 매물 검토를 위한 사이트

에필로그_첫 책을 마무리하며

건너편 홍대 메인 상권 위로는 연남동 유명 상권이 있으나 한눈에 들어오는 설명을 위해 홍대입구역 2번 출구 뒤 이면 입지를 비교해보자. 총액으로 보면 38억 원부터 85억 원까지 2배가 넘는 금액이 눈에 들어온다. 비록 내가 지금 살 수 있는 빌딩은 아니더라도 입지와 매물의 가치를 본다는 면에서, 인접한 매물의 가치는 어떻게 이루어졌는지 확인해보려고 한다. 원하는 금액대가 아니어도 비교 검토는 필수이니 다시 평단가로 들어가보자.

빌딩을 매입하는 상황에서는 다양한 조건을 함께 검토해봐야 한다. 하지만 사람의 마음이 어찌 이성적으로만 움직이겠는가? 한두 가지에 꽂혀 마음에 들어오면 이 좋은 조건을 혹시 다른 사람이 가져가지는 않을까 조바심이 들어 결단력(?) 있게 도장을 찍고 행복해한다. 그리고 오래지 않아 아차 싶어서 되돌리려 해도 이미 계약금은 송금이 되었고 계약서의 효력은 발생한 다음이다.

이렇게 오랜 시간 자리 잡은 테마를 가지고 있는 상권은 주변의 도움을 받지 않아도 스스로 상권을 이어나가고 확장해서 채울 수 있는 힘을 가지고 있다. 그리고 다른 시각으로 연극, 음악, 예술이 자리 잡은 공간은 시장경제가 차가워지거나 시대의 변화가 있다 해도 쉽게 흔들리지 않는다는 것이다. 빨라진 시간 속에 변화의 단위가 짧아지고 있어 어디에 투자해야 할지 고민이 된다면 지역 안에 뿌리 깊게 자리 잡은 문화를 가지고 있는 상권 속에 투자하는 것도 안정적 투자 방식의 하나라 할 수 있다.