서민탈출

1. 만족도 높은 부동산이란?

사람사용법 견지하기 -9
개발효과 극대화의 재료 -16
부동산 입지는 책장 역할! -19
높은 가치를 자랑(사랑) 하는 부동산을 선별하는 방법 -23
좋은 부동산과 전문가를 산정하는 기준 -28
투자전선입성을 수월하게 결정할 수 있는 방도 -31
국토 해부 방법과 높은 만족도 -35
투자 애로 해결의 종착역 -41
적응 능력과 적용 능력의 차이 -44
‘자리가 사람을 만든다’ -47
지역 랜드 마크와 투자가치 -50
부동산투자를 결정할 수 있는 방증의 자료 -53
도로 가치와 현장답사과정 -55

2. 성공투자의 보증수표, 땅 - 기회를 모색, 포착하라

좋은 부동산의 기준 -59
지역성장할 수 있는 힘과 성공투자의 지름길 ?64
부동산투자자의 살 길 -68
지혜와 지식이라는 투자의 무기 -70
사람이 몰리는 곳과 사랑이 넘치는 공간 -74

3. 기회를 기획하라 - 사람과 부동산, 사랑으로 접근하라

‘기회’라는 가치의 힘(길) -81
전부와 일부의 의미 -85
부동산의 머리와 꼬리 -87
열정(에너지)의 재료 -91
기회의 공간 모색 과정 -96
성공과 실패 사이 -106

4. 시간을 기획(정복)하라 - 시간과 나를 함께 기획하라

부동산 미래와 그 접근방법 -109
부동산주인과 부동산 주인공 -111
소탐대실이 바로 큰 실수의 연유 -114
죽은 사람과 병든 토지 -116
고인 물의 불변현상 -118
돈 번 자 -124
포기와 용기 -125
브랜드가치와 트렌드가치 -128
부동산점보와 정보보다 더 중요한 사안 -131
날씨와 부동산 사이 -134

5. 여유와 자유와 온유에 집중 투자하라

숙성된 여유가 부동산 리스크 줄이는 최선의 방도 -137
부동산가치의 정점 -141
상상력에 대한 가치비중 -143
고수의 특성과 순수 -145
성공한 사람의 습관 -147
오감에 투자하라 -153
‘힐링’을 분류하는 힘 -156
물불 잘 가리기 -160
서울의 그림과 그림자 -164
투자에 눈물 흘리는 이유 -165

6. 대한민국 기회의 땅들, 기회의 땅을 집중 모색(정복)하라

잘 나가는 식당과 잘 난 부동산의 특징 -171
학세권의 실체와 실세 -174
수도권 신도시와 비수도권 신도시 -177
숨길 수 없는 경기도의 무궁무진한 잠재성 -181
(투자가치에 대한) 기대치가 높은 기회의 공간 -183

이 땅에 완전한 부동산과 안전한 부동산은 존재하는가.
부동산투자는 불편하기도 하고 위험하기도 하다.
불편한 것과 위험한 것은 서로 다른 의미를 내포한다. 불편할수록 안전성 확보가 수월한 경우가 있으므로.
불편함을 선택할 것인가? 아니면 ‘안전’을 선택할 것인가?
불편해도 안전을 선택하는 게 유리할 것이다. 위험방지를 위해선 어느 수위 불편함을 감수해야 한다.

반드시 필요로 하는 부동산의 특징이 있다.
인구의 다양화이다. 존재가치 높은 부동산의 특징이다. 빈 부동산은 많은 상황이지만 그 가운데 유동인구와 이동인구가 많은 경우는 관광공간으로 적격이다. 실수요 공간이다.
지역에서 필요로 하는 부동산이란, 사람과 부동산의 연결 상태가 양호한 것을 의미한다. 사람과 부동산이 단절된, 분리된 상태의 부동산은 불량이다. 지역에서 불필요한 부동산인 것.
개발하는 사람 따로, 개발지역 사용자 따로, 이런 현상은 높은 공실현상의 원인이라는 것이다. 지역에서 필요한 건 부동산의 규모가 아닌 인구규모다. 대형부동산을 통해 대규모 인구를 유입시키는 건 쉽지 않다. 많은 시간이 소요된다. 시간 낭비+허비가 심하다. 하나 작은 부동산을 통해 인구유입속도를 낼 수 있는 건 상대적으로 수월한 사안. 가격 크기의 차이 때문이다. 대형부동산은 거품의 크기 역시 대형급이기 마련. 언제나 그렇듯 대형부동산은 거품에 크게 방치, 노출될 수밖에 없는 것이다. 어김없다. 큰 부동산엔 ‘큰 재료’가 이미 투입되었기에 큰 가격을 동반하는 것이다.