나는 3개월 안에 부동산 경매로 돈을 번다

프롤로그_부동산경매 단기투자로 새로운 기회를 잡아라

PART1
그래, 누구나 할 수 있는 투자가 있다
내가 성공할 수 없는 이유
기회를 잡는 자가 성공한다
자유, 그 짜릿한 유혹
내가 아는 재테크와 남이 하는 투자
살아 숨 쉬는 한 끊임없이 투자하라
차라리 바보가 되어라
스스로의 잠재력을 믿어라
사례에서 배우는 단기투자 (1)

PART2
저는 단기투자가 처음인데요
단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유
단기투자, 이렇게 준비하라
단기투자용 물건만의 독특한 특성을 이해하라
단기투자용 물건의 기본 조건
분석하고 또 분석하라
좋은 투자를 넘어 안전한 투자로
‘나’이기에 가능한 투자
사례에서 배우는 단기투자 (2)

PART3
3개월 안에 수익 내는 단기투자 비법
단기투자용 물건을 찾아나서라
임장활동, 어떻게 해야 할까?
단기투자용 물건의 입찰 방식
낙찰 받은 즉시 협상하라
상대를 이해하는 협상의 기술
모두가 웃는 이상적인 투자 비법
신의 한 수, 상대와의 우연한 만남
사례에서 배우는 단기투자 (3)

PART4
언제까지 제자리에 머물 것인가
1년 뒤의 내 모습을 꿈꿔라
생각만 해선 아무것도 안 된다
굉장히 굉장하고, 대단히 대단한 투자의 진실
아픈 만큼 성숙해지는 법, 직접 투자하라
근거 있는 자신감이 필요하다
내 인생의 기쁨조, 부동산경매 단기투자
내가 꿈꾸는 투자 세상
사례에서 배우는 단기투자 (4)

부동산경매에서는 상대적으로 장기투자나 임대수익을 위한 투자가 많지만, 단기에 되팔아서 투자를 마무리하는 방법도 있습니다. 장기투자나 임대수익 투자는 돈이 오랜 기간 동안 묶여 있거나 임대 기간 동안 부동산을 계속 관리하면서 대출이자와 임대료의 차액을 수익으로 얻는 반면, 단기투자는 투자한 뒤 3개월 안에 바로 원금과 일정액의 수익을 거두는 방법입니다. 다시 말씀드리지만 돈을 벌기 위해 부동산경매를 한다면 이 방법, 저 방법 가릴 것 없이 활용 가능한 모든 방법으로 투자를 해야 합니다.
-<내가 성공할 수 없는 이유> 중에서

하나의 부동산을 여러 명이 소유하고 있다가 그중 한 사람이 가진 지분만 경매에 나오는 경우, 그 지분이 단기투자의 대상이 될 수도 있고, 특정 부동산의 한곳을 담당하는 부분이 그 대상이 될 수도 있습니다. 생각하기에 따라서 단기투자의 대상은 무궁무진한 것입니다. 결국 부동산경매 단기투자는 부동산 자체에 투자하는 것이 아니라 그 부동산에 대해 완전한 소유권을 행사할 수 있도록 만드는 권리에 투자하는 것이라고 볼 수 있습니다. 즉, 단기투자는 전체 부동산의 소유권을 목적으로 하는 것이 아니기에 그 투자대상은 지분이 될 수도 있고, 완전체를 이루기 위한 여러 개의 부동산 중 하나가 될 수도 있습니다.
-<단기투자가 성공할 수밖에 없는 이유> 중에서

단기투자용 물건을 찾기 위해서는 먼저 부동산경매에 나온 물건들을 둘러봐야 합니다. 그리고 경매에 나온 부동산 중 주인이 바뀜으로써 그 부동산을 둘러싼 주변 환경이 변화되고, 그 과정에서 큰 손해를 입는 사람이 있는지 살펴야 합니다. 이론상으로는 모든 부동산에서 이런 단기투자의 기회가 만들어질 수 있을 것 같지만 현실적으로는 법정지상권, 지분, 그리고 다른 부동산과 연결되는 중간 역할을 하는 토지 등의 세 가지에서 주로 이런 특정한 상황이 만들어집니다. -<단기투자용 물건을 찾아나서라> 중에서

단기투자를 위한 현장조사에서 해야 할 중요한 것 중 하나는 바로 경매에 나온 부동산을 살 만한 사람이 있는지 직접 확인하는 것입니다. 사전조사를 통해 경매부동산이 주변에 미치는 영향을 어느 정도는 알고 있겠지만, 그건 어디까지나 서류상으로 나타나는 흔적일 뿐이므로 실제 현장에서도 상황이 같은지 파악해야 합니다. 결국 현장에서 집중적으로 조사해야 할 것은 물건 자체보다는 해당 부동산을 다시 가져갈 만한 사람이 있는지에 대한 것입니다. 이때 가장 좋은 방법은 경매부동산 주변을 탐문하는 것입니다.
-<임장활동, 어떻게 해야 할까?> 중에서

단기투자는 말 그대로 단기에 이루어지는 투자입니다. 단기투자를 했다가 일이 안 풀려 오래 묶어두는 건 장기투자가 아니라 실패한 투자입니다. 단기투자를 하며 오래 가지고 있을 것을 걱정하기보다는 장기로 가지 않도록 모든 수단과 방법을 동원해서 물건을 분석하고 상대방을 파악해야 합니다. 이것이 단기투자의 제일 중요한 원칙입니다. 또 단기투자를 했다면 이에 맞도록 짧은 기간 내에 해결하기 위해 최선을 다해야 합니다. 할 수 있는 모든 것을 동원해서 노력해야 합니다. 그것이 투자자로서 해야 할 일입니다.
-<내가 꿈꾸는 투자 세상> 중에서