부동산 투자 이렇게 쉬웠어?

추천의 글 - 평생 이기는 부동산 투자를 위한 지침서

프롤로그

1 단계
부동산 투자를 위한 기초를 다져라!

01 가격이 상승하는 부동산을 찾자
: 부동산 가격이 오르고 내리는 원리
: 가격이 오르는 부동산을 찾기 위해 기억해야 할 ‘세 가지 흐름’
: 최대한 싸게 사는 방법 ? 급매물 투자

02 정확한 시세 파악이 먼저다
: 시세를 파악하고 비교하는 여러 가지 방법
: 인터넷에 올라온 허위 매물 골라내는 방법

03 성공적인 아파트 투자를 위해 기본 상식을 갖추자
: 아파트와 아파텔 면적 제대로 알기
: 한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기
: 대형/중형/소형 평형의 가치는 정해져 있지 않다

<칼럼> 왜 시세 차익 투자가 필요한가

2 단계
부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라!

01 공인 중개사와의 관계가 투자 수익을 결정한다
: 내가 원하는 매물을 주는 중개업소 찾기
: 일반 매물을 급매물로 만드는 방법
: 법적 효력이 있는 계약서, 꼼꼼하게 작성하는 요령
: 계약금과 중도금 입금의 중요성

02 시세 차익이 큰 아파트를 찾는 방법
: 도장 찍는 순간 돌이킬 수 없다! 현장 조사가 답이다!
: ‘학군’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
: ‘역세권’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기

<칼럼> ‘싸다’와 ‘저평가’의 의미를 이해하라

03 ‘저평가 부동산’에 투자하는 방법
: ‘매매가 대비 전세가 비율’로 저평가 부동산 찾기
: ‘급매물’을 기준으로 저평가 부동산 찾기
: ‘지역 변화’를 기준으로 저평가 부동산 찾기
: 스스로 저평가된 곳 만들기 - 경매
: 새로운 저평가 지역 찾기 ? 생각의 확장

<칼럼> 똑같은 가격이라도 상승기에는 싸고 불황기에는 비싸다

3 단계
1억 원 이상의 수익을 거두는 부동산을 찾아라!

01 ‘신도시’의 적절한 투자 시기 및 저평가 부동산 찾는 방법 ? 중동 신도시 사례
: 부천 중동 신도시의 시세 변화
: ‘지역 뉴스’ 검색으로 주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾아라
: ‘퍼즐 맞추기’를 통해 기존 정보를 더욱더 구체화하라
: 대중들이 눈앞의 호재만 보고 판단할 때, 그 다음 움직임을 생각하라

02 큰 수익을 얻을 수 있는 ‘미분양’ 아파트 투자 방법 ? 원흥 지구 사례
: 다른 사람들은 관심 갖지 않는 미분양 아파트
: 보석이 될 미분양 아파트 골라내기
: 미분양 아파트가 보석이 되어가는 과정
: 미분양 아파트 투자 시 추가로 알아야 할 사항

<칼럼> 언론과 반대로 하면 성공한다?!

4 단계
상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라!

01 ‘시장의 사이클’과 부동산 투자 타이밍
: 부동산 시장의 네 단계 사이클
: 시장의 흐름에 따라 투자 방법도 달라야 한다
: 지금 부동산 시장은 어떤 시기인가?

02 ‘정부의 정책’과 부동산 투자 타이밍
: 고수는 ‘정부의 입장’을 잘 이해하고 활용한다
: 고수는 정책에 따른 ‘수급의 변화’를 살핀다
: 고수는 ‘군중 심리’를 잘 이용한다
: 고수는 항상 ‘시장 리스크’에 대비한다

<칼럼> 부동산 시장의 사이클이 나타나는 이유

03 ‘상승장’에서 투자하는 방법
: 상승장의 투자 기술 첫 번째, ‘입지’에 주목하라
: 상승장의 투자 기술 두 번째, ‘가격 차이’에 주목하라
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (1) 화정과 능곡
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (2) 삼송 지구

04 부동산 투자의 완성은 ‘매도’
: 수요와 공급의 변화를 확인하라
: 매수인의 심리를 이용하라
: 욕심을 버려라! 그것이 돈 버는 방법이다!

에필로그

처음 부동산에 관심을 가졌을 때부터 나의 관심사는 딱 두가지였다.