빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략

머리말_대한민국 부동산 시장에서 스마트하게 살아남기

Lesson 1 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가_빠숑 김학렬

1. 투자 마인드를 바꾸면 보는 눈이 달라진다
시장 트렌드의 예측 불가능성 ｜ 그래도 오를 곳은 오른다

2. 수요를 파악하면 투자 가치가 보인다
인구는 일자리를 따라 움직인다 ｜ 시장은 수요자를 따라 움직인다

3. 돈이 되는 최고의 핵심 입지 포인트
일자리와 신규 교통망 지역은 언제나 옳다 ｜ 대세 트렌드, 환경 쾌적성 회복 지역 ｜ 교육·실버 프리미엄이 시장을 흔든다

4. 10년 후 어디가 오를 것인가

Q&A 아파트 소유가 곧 신분인 시대가 온다

Lesson 2 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법_아임해피 정지영

1. 청약, 어떻게 당첨될 것인가?
세 가지를 기억하라: 비선호 타입, 탑상형, 특별공급 ｜ 2020년 핫플레이스 분양 단지

2. 분양권, 대장 아파트에 주목하라
분양권 대장 아파트 5곳 ｜ 미래의 분양권 대장 아파트 4곳

3. 입주권, 서울의 신축을 여는 열쇠
서울에는 더 이상 분양권이 없다 ｜ 금액대별: 재개발 입주권 추천 지역

Q&A 아직 '무주택자를 위한 부동산'이 남아 있다고 외치는 이유

Lesson 3 투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다_부룡 신현강

1. 12·16 대책에도 틈새시장은 있다
정부 대책은 15년 전과 크게 다르지 않다 ｜ 시장 환경은 변해도 투자자는 변하지 않는다

2. 투자 패러다임의 전환이 시작됐다
과거 시장을 봐야 현재 시장이 보인다 ｜ 서울과 수도권의 전세 가격 상승을 주목하라

3. 투자자와 실수요자를 위한 맞춤형 투자 전략
갭 메우기를 이용한 서울·수도권 맞춤 전략 ｜ 투자 리스크를 줄이는 지방 맞춤 전략

Q&A 심리를 파악해 상승 모멘텀을 잡는 자가 승리한다

Lesson 4 부동산 투자의 미래 학세권이 답이다_월천대사 이주현

1. 서울과 수도권 시장, 솟아날 구멍은 어디인가
12·16 대책 이후 매물이 자취를 감추고 있다 ｜ 실거주의 족쇄를 벗어야 돈 되는 투자가 가능하다

2. 집값이 오르는 동네의 비밀
여윳돈으로 투자의 과감성을 높여라 ｜ 2020년을 뜨겁게 달굴 부동산 키워드 ｜ 호재들의 교집합 지역에 집중하라

3. 투자든 실거주든 학세권이 답이다
학군, 엄마의 눈으로 보는 부동산의 가치 ｜ 입시 제도의 변화를 따라 새로운 학세권을 발견하다 ｜ 현재 학군과 미래 학군으로 학세권 선점하기

Q&A 전략적인 엄마만이 부동산과 교육을 모두 잡는다

대한민국 부동산 시장에서 스마트하게 살아남기
과연 서울 부동산 시세가 서울 부동산을 가지지 못한 이들의 기대처럼(?) 폭락할 수 있을까요? 아마도 폭락을 기대하는 사람이 많아지면 많아질수록 폭락할 확률은 더 낮아질 겁니다. 왜냐하면 그 수요가 대기 수요층으로 바뀌면서 수요는 오히려 더 증가할 테니까요.
서울 부동산 시장은 현재 이런 상황이기 때문에 많은 사람이 늘 그랬듯이 지금 집을 사야 할지 말아야 할지 고민할 것입니다. 자금의 여유가 되는 분들은 언제 어떤 주택을 사야 할지, 자금의 여유가 안 되는 분들은 어떻게 구입해야 할지를 말이죠. 그리고 다주택자들 또한 앞으로 어떻게 해야 할지 궁금할 겁니다. (중략) 이 책은 이런 고민들에 대한 시원하고 확실한 답변을 주기위해 기획되었습니다.

시장은 수요자를 따라 움직인다
시장에는 세 부류의 수요자가 있습니다. 무주택자, 1주택자, 다주택자가 그것이죠. 시장에서 차지하는 각각의 비율은 약 30%, 60%, 10%입니다. 그리고 주택 거래 비율 또한 이 비율을 따라가게 됩니다. 그런데 투자가 목적인 사람들은 자꾸만 단기 다주택자를 따라갑니다. 하지만 단기 다주택자의 투자 방식은 단기 갭투자라서 입지나 상품이 나쁜 물건도 다수 있습니다. 그럼에도 불구하고 평범한 사람들은 이 물건이 상대적으로 싸고 사고파는 것도 쉬워 보이기 때문에 이쪽으로 치우치게 되지요. 하지만 단기 갭투자자들은 일종의 선수들입니다. 일반인들은 쉬이 따라갈 수 없는 부분들이 존재합니다. 이들과 차별화하면서도 보다 수월하고 확실하게 투자하기 위해서는 앞으로 무주택자와 1주택자가 좋아할 만한 입지의 부동산을 주목해야 합니다. 10%를 대상으로 하기보다는 90%를 대상으로 해야 투자 성공 가능성이 더 높아지기 때문이지요.