부동산공동경매로 강남빌딩 투자하기

작가의 말

1부 부동산경매, 공동 입찰로 시작하라
01 부동산경매 투자의 대세는 공동 입찰
02 공동 입찰 프로세스 이해하기
03 개인 입찰과 공동 입찰 투자의 효과를 한 번에

2부 돈 되는 부동산은 정해져 있다
01 부동산은 도로망과 교통망을 따른다
02 28억 낙찰, 66억 매각 또 한 번의 대박
03 도로가 뚫리는 물건 공략
04 복선전철의 호재, 부천시 소사동 토지
05 서울의 중심부 투자도 거뜬한 공동 경매
06 개발지의 배후지 공략은 투자의 정석
07 개발계획에서 해제된 물건 투자하기
08 개발지역의 환지 투자
09 사연 있는 매각 물건 공략하기
10 치고 빠지는 물건 공략하기
11 도로변에 있는 땅, 기본은 한다
12 소액 투자의 첫걸음 수익형 부동산
13 소액으로 강남 입성, 강남부동산을 공략하라
14 소자본 공매 투자로 강남을 공략하라
15 반값 공매 투자, 수익은 대박

3부 공동 입찰로 특수물건 공략하기 291
01 법정지상권, 강남의 무허가건물 공략
02 법정지상권이 성립되지 않는 물건 공략
03 법정지상권이 성립되지 않는 건물 공짜로 인수하기
04 지분경매로 투자의 틈새를 열다
05 지분경매 알수록 수익이 커진다
06 공유자우선매수권을 활용한 지분경매
07 지분경매 낙찰 후 곧바로 매각하기
08 지분경매의 마지막, 공유물분할 청구
09 유치권이란 무엇인가
10 가장 임차인의 유치권 신고 사례
11 유치권이라고 다 같은 유치권이 아니다
12 유치권 물건의 투자방법
13 점유되지 않은 유치권은 사라진다

경제적 부를 얻고 싶은가? 그렇다면 부자들이 하는 모든 방식을 카피(copy)해야 한다. 부자들은 그들끼리 생각과 정보를 공유하고, 투자를 공유한다. 이런 경험들이 부자가 되는 필수과정이라는 사실을 알게 될 것이다. 이 책의 투자자들도 처음에는 당신과 같이 부자를 꿈꾸는 평범한 사람들이었다. 만일, ‘돈이 있어야 투자하지!’ 또는 ‘종잣돈도 없는데 부동산에 관심을 가져봐야 별수 있겠어?’라고 생각했다면, 이 책의 실전 사례를 통해 다양한 투자자들의 생각과 경험을 살펴보길 바란다.
<‘작가의 말’ 중에서>

토지, 건물, 아파트까지 돈 되고 좋은 부동산은 일반인들 기준으로 봤을 때는 좋은 위치에 있으며, 높은 가격대를 유지하게 된다. 그것을 법원경매 혹은 공매로 싸게 취득함과 동시에 종잣돈 없는 사람들이 공동 입찰하는 시스템이 있다면 절대 지지 않는 부동산 투자게임을 할 수 있으며, 동시에 서민이 부(富)를 이룰 수 있는 좋은 수단이 되겠구나 하고 깨닫게 되었다. 즉, 공동 입찰 시스템에 대한 필요성에 강한 확신이 들게 되었다.
<1부 ‘부동산경매 투자의 대체는 공동 입찰’ 중에서>

저렴한 부동산에 투자해 임대수익만 생각하다가 전혀 예상하지 못한 임차인의 이런저런 문제로 스트레스를 받는 임대인들이 실제로 엄청나게 많다. 그들은 자신이 단지 ‘임차인 운’이 나쁘다고만 생각하고 투자에 대해 깊이 생각하지 않았다. ‘저렴한 부동산’을 투자해야 하는 것이 아니라, ‘소액으로 가능한 부동산’에 투자해야 한다는 것이다. 말장난처럼 들리겠지만, 저렴한 부동산과 소액 투자가 가능한 부동산은 엄밀히 다른 개념이다
<2부 ‘돈되는 부동산은 정해져 있다’ 중에서>