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왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드

왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드

황인수(워리치) (지은이)
  |  
유노북스
2022-10-11
  |  
17,000원

일반도서

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왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드

책 정보

· 제목 : 왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드 
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791192300306
· 쪽수 : 308쪽

책 소개

재테크의 종류도, 돈 모으는 방법도 몰랐던 저자가 왕초보 시절 지산 투자를 하면서 겪은 시행착오를 바탕으로 초보라면 헷갈리고 어려워할 수밖에 없는 실전 투자의 모든 것을 알려 준다.

목차

추천사
렘군_지식산업센터 초보 투자자의 고민을 100% 이해하고 답한 책
세빛희_실전에 바로 써먹는 지식산업센터 투자 입문서
진와이스_섬세한 임장으로 정리한 지식산업센터 투자의 모든 것
핸담_시작하는 투자자를 위한 맞춤형 안내서

시작하며
내향적인 늦깎이 초보자도 성공한 지식산업센터 투자

1장 월급은 옵션, 투자는 필수인 시대가 왔다
: 내향적인 월급쟁이가 투자에 뛰어든 이유

평생 돈의 노예로 살 것인가?
월급만 받으면서 나이 든다는 불행
투자 공부는 곧 인생 설계다
워커홀릭이 되기보다 투자 홀릭이 돼라
부자로 가는 첫 번째 목표, 3년 안에 10억 원을 벌어라
3,000만 원을 마련하면 그때부터 시작이다
늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때라는 진리

2장 현금 파이프라인을 만드는 지식산업센터
: 지식산업센터의 일곱 가지 매력

도시의 돈 뿜는 공장, 지식산업센터
최대 90%의 대출로 소액 투자가 가능하다
대기업 직장인 월급이 부럽지 않은 월세 수익
시세 차익으로 잡는 두 마리 토끼
다(多)지식산업센터 보유자를 비켜 가는 정부의 규제
세금에 감면 혜택을 더하다
0에 수렴하는 임차인 리스크
돈을 복사하는 투자 파이프라인의 시작점

3장 한 번 보고 바로 실천하는 지식산업센터 투자
: 초보자라면 꼭 알아야 할 투자 과정 A to Z

실전! 지식산업센터 매수
좋은 매물의 열쇠는 부동산 중개소에 있다
분양권이냐 기축이냐, 그것이 문제로다
지식산업센터는 많고 오피스는 다양하다
대출 없이는 수익도 없다
직장인을 고뇌에 빠뜨리는 사업자 등록
임대 경쟁에서 우위를 차지하는 법
받아야 할 돈, 받지 못하는 돈, 내야 할 돈
월세가 낮으면 매도도 못 한다

4장 사야 할 지식산업센터는 따로 있다
: 왕초보도 돈 버는 황금 지식산업센터의 조건

시세 차익이 가능한 황금 지식산업센터 입지
감성 카페와 스타트업의 만남 ‘성동구 성수동’
개발자와 법조인이 책임진다 ‘송파구 문정동’
제조업의 성지 ‘영등포구 당산동·문래동·양평동’
대기업 터줏대감의 힘 ‘강서구 마곡 지구’
국내 최대의 지식산업센터 단지 ‘금천구·구로구’
교통으로 압도한다 ‘중랑구·구리시·남양주시’
과천시가 직접 주도한다 ‘과천시 지식 정보 타운’
오래된 매물부터 신축 매물까지 ‘안양시 동안구·의왕시 포일동’
시작된 개발, 떠오르는 기대주 ‘안양시 만안구’
4호선의 마지막 황금 입지 ‘안양시 호계동·군포시 제일 공단’
강남과 판교 접근성이 다했다 ‘용인시 수지구’
삼성의 혜택을 받다 ‘수원시 영통구’
KTX로 일군 인프라 ‘광명시 일직동·소하동’
월세 수익이 나오는 황금 지식산업센터 입지
이 구역의 나 홀로 지식산업센터 ‘용인시 흥덕 택지 지구’
월세 수익률 11% ‘수원시 영통구 망포역 인근’
황금 입지의 실제 수익률은?
지식산업센터 투자, 앞으로의 전망은?

5장 늦깎이 왕초보 투자자가 투자로 성공한 비결
: 부자를 향한 일곱 가지 마인드 셋

노 머니, 노 라이프(No Money, No Life)
등잔 밑에 가장 저평가된 자산이 있다
처음이 어렵지 두 번째는 쉽다
모르는 분야도 60일이면 보인다
투자의 쓴맛을 모르는 자는 단맛도 모른다
방해꾼이 많을수록 잘하고 있다는 뜻이다
성과는 목표로부터 시작한다

마치며
최소 리스크, 최대 수익률로 경제적 자유를 이루자

저자소개

황인수(워리치) (지은이)    자세히
부동산 투자자로 부동산사관학교 ‘푸릉’에서 부동산 투자법을 코칭하고 있다. ‘푸릉’의 네이버 카페에서 경제 칼럼 ‘금융 스케치’를 연재하는 칼럼니스트이기도 하다. 정보 통신 공학을 전공해 삼성전자 공채로 입사, 삼성전자 반도체 사업부에서 수석 연구원이 되기까지 17년간 직장인 생활을 했다. 고연봉의 안정적인 직장이었지만 월급은 일시적인 수입이라는 것을 깨닫고 2015년부터 부동산 투자를 시작했다. 기축 아파트, 분양권 등 아파트 투자를 비롯해 2020년부터는 지식산업센터 투자를 하고 있다. 치열하게 경쟁해야 하는 대기업 월급쟁이가 아닌 제2의 인생을 살기 위해 퇴사했다. 2015년에 실거주용 주택 한 채를 산 것으로 시작해 투자로 자산을 20배 이상 키웠고, 현재의 소비 패턴을 유지한 채 30년 이상 생활할 수 있는 시간의 자유를 얻었다. 월급밖에 모르던 소극적이고 내성적인 성향으로 이렇게 성장할 수 있었던 이유는 아파트 투자로 돈을 불리고 지식산업센터라는 수익형 부동산으로 안정적인 현금 흐름을 만들었기 때문이다. 현재는 전업 대디로 가족과 시간을 보내며 좋아하는 일로 미래를 그리고 있다. 주식회사 워리치를 설립해 1인 기업가로서 다양한 사업을 구상 중이며, 이 커머스 사업과 작가로 활동 범위를 넓혔다.
펼치기

책속에서

외벌이든 맞벌이든 월급쟁이에게는 근로 소득 외의 파이프라인이 필요하다. 월급은 시간이 지나면 멈추기 때문이다. 특히 회사의 작은 톱니바퀴 역할을 하는 직장인일수록 울타리 밖을 쳐다봐야 한다. 고연봉자도 마찬가지다. 오히려 고연봉에 취한 상태라 월급이 사라질 위기가 오면 당장 소비를 조절하지 못해 그대로 가난해질 가능성이 크다. 즉 월급에만 의존하면 생존 싸움에서 진다. 오늘날 평생 직장은 없다. 버티고 버텨서 60대에 정년퇴직을 해도 평균 연령 80세까지 생계를 유지해야 하는 이른바 ‘장수 리스크’를 맞이한다. 직장인이라면 최대한 빨리 울타리 밖 세상을 봐야 한다. 당장 퇴사를 하고 전업 투자를 하라는 뜻이 아니다. 투자는 퇴사하지 않아도 가능하다. 부동산에 투자하든 주식에 투자하든 코인에 투자하든 스마트스토어를 운영하든 방법은 자유롭게 선택하면 된다. 나한테는 그 시도가 바로 부동산이었다.
- ‘월급만 받으면서 나이 든다는 불행’에서


부동산 투자에서 수익을 실현하려면 2~4년이 걸린다. 20대에 시작해도, 60대에 시작해도 2~4년이 걸린다는 뜻이다. 투자는 시간을 먹고 자라기에 이른 시기에 투자 마인드를 가지라는 말에는 동의하지만 나이에 집중하기보다 부동산 투자의 본질에 집중하자. 나이는 나이일 뿐이고 부동산 투자에는 2~4년이 걸린다는 사실이 더 중요하다. 투자처와 투자 종목에만 집중하자. 압구정 현대 아파트의 가격과 입지는 투자자의 나이에 따라 달라지지 않는다. 매물은 누구에게나 평등하고 항상 그 위치에 있을 뿐이다. 이 사실만 인지하고 투자하기를 당부한다. 용기를 갖자.
- ‘늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때라는 진리’에서


지식산업센터는 다르다. 시세 차익과 월세 수익까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 종목이다. 월세도 나오고 시세 차익도 있다. 적당히 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 종목이 바로 지식산업센터다. 지식산업센터는 월세를 받고 싶은 마음, 현금 흐름 창출, 믿고 퇴사할 수 있는 자산, 이 세 가지 요건을 모두 충족하는 투자처였다.
- ‘대기업 직장인 월급이 부럽지 않은 월세 수익’에서


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