김태용 1타 강사의 부자되는 땅 : 용도지역 변경편

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보전산지 해제

1 달전리 보전산지 해제 사례
2 도남리 보전산지 해제 사례
3 보전산지가 해제되는 경우
4 임업용산지에서 할 수 있는 행위
① 산림경영관리사(산막)
② 자연휴양림
③ 숲속야영장
④ 일반야영장
⑤ 관광농원
⑥ 종교시설 등
⑦ 병원, 청소년수련시설 등
⑧ 지역사회개발에 필요한 시설(공장 등)
5 공익용산지에서 할 수 있는 행위
6 공익용 산지도 4층 이하 건물 지을 수 있다.

농림지역 해제

1 자투리 토지
① 한방에 58억 벌은 김대박
② 농업진흥지역 변경과 해제
③ 해제된 사례
✓ 고등리 지역
✓ 발산리 지역
✓ 도남리 지역
✓ 봉암리 지역
✓ 응암리 지역
2 자연취락지구
① 대박 난 봉안리 425-1
② 자연취락지구 만드는 방법
③ 자연취락지구 주변이 취락지구로 지정된 사례
④ 자연취락지구에서 건축할 수 있는 건축물
⑤ 자연취락지구 지정 기준 등
⑥ 농업진흥지역에서 할 수 있는 행위
3 계획관리 지역 내 섬처럼 남은
① 해제 예상되는 장군면 도계리 지역
② 해제 예상되는 공주시 송선동 지역

농업보호구역이 대박이다.

1 보전관리보다 농업보호구역이 더 좋다
2 농업보호구역에서 할 수 있는 행위
3 숙박일반음식점 등이 가능한 관광농원
4 주말농원사업에 의한 토지 분할

농업진흥지역 토지 분할

1 분할의 조건
2 농업인농업법인에 의한 분할
① 2,000㎡ 이상 분할
② 2,000㎡ 미만 분할(농업인농업법인 등)
상업지역 될 땅 찾는 요령

1 어떤 지역이 상업지역 될까?
2 변경 된 곳과 될 곳
① 마포구 동교동 일원
② 경인선 전철 역사 주변
③ 수인분당선 주변
3 세종특별자치시 상업지역 변경 예상 지역
① 조치원 역사 서쪽 지역
② 면사무소 주변

녹지지역 주거지역 만들기

1 주거지역 변경 사례
① 서창리 사례
② 신안리 사례
③ 침산리 사례
2 자연취락지구 변경 사례
3 계획관리와 자연취락지구 차이 등
4 녹지지역이 주거지역 되는 경우
5 평창읍 주거지역 변경 사례
6 제주도 주거지역 변경 사례

보전생산관리 계획관리 만들기

1 전의면 사례
2 연서면 사례
3 전동면 사례
4 연동면 사례
5 연기면 사례
6 계획관리로 용도변경 되는 경우

특별한 보따리

1 농지전용부담금 등 감면받는 요령
2 9평 지을 토지에 36평을 지은 경우

위는 농림지역 보전산지 토지로 레이××이 3.3㎡ 약 1만원 30억원에 매수해 골프장으로 개발을 했다.

면적은 약 30만평이다.

개발 비용은 3.3㎡ 20만원 약 600억원이 들어가 투자 비용은 약 630억원이다.

현재의 용도는 계획관리인데 주변 집 지을 토지는 약 3.3㎡ 100만원 정도다.

현재의 감정 가격은 약 3,000억원 정도다.

은행에서 대출을 받을 경우 50%만 받는다 해도 1,500억원으로 원가 630억원을 제해도 870억원이 남는다.

위 토지는 계획관리여서 주택사업을 할 수 있다(건폐율 40% 용적률 100%).

타운하우스를 지을 경우 얼마를 벌 수 있을까?

30만평 × 40% = 12만평(바닥면적), 30만평 × 100% = 30만평(연면적)

30만평을 지을 경우 1세대당 30평을 짓는 다고 가정을 할 경우 1만세대를 지을 수 있다.

1세대 30평 분양가를 3.3㎡ 1,000만원이라고 할 경우 3억원으로 10,000세대면 분양 가격은 약 3조원이다.

레이××이 세종특별자치시에서 주택 사업을 할 경우 약 3조원이라는 천문학적인 금액을 매출할 수 있는데 이는 보전산지를 구입해 골프장 개발로 용도지역이 변경되어 가능했다.

큰돈을 벌고 싶다면 보존산지를 매입해 개발하는 방법을 익혀라!