싱가포르의 기적

추천사
서문
들어가며
역자 서문

1부 글로벌 도시로의 성장

1장 싱가포르 부동산 산업의 발전
1.1 정부의 역할
1.2 부동산 개발 산업의 성장
1.3 국내에서 세계로
1.4 실물 부동산 시장에서 자본 시장까지
1.5 결론

2장 국가 변혁 과정에서 정부 기관의 역할
2.1 들어가며
2.2 부동산 개발 주기에 따른 정부 기관의 역할
2.3 부동산 개발 산업에 대한 정부 지원
2.4 주택에서 정부의 역할
2.5 정부의 주택 시장 개입
2.6 부동산 부문에서 정부의 역할
2.7 결론

3장 스카이라인의 변화: 싱가포르 부동산 개발 산업
3.1 들어가며
3.2 싱가포르의 주택 시장
3.3 싱가포르 부동산 개발 회사의 특징
3.4 개발을 위한 토지 공급
3.5 상업용 부동산 시장
3.6 리테일 쇼핑몰 개발
3.7 결론
부록. 싱가포르 주요 부동산 개발 회사

4장 부동산 산업 성장에서 부동산 서비스 제공자의 역할
4.1 들어가며
4.2 개발 및 성장 단계
4.3 주요 트렌드

2부 글로벌 부동산 시장

5장 글로벌 관점에서의 싱가포르 상업용 부동산 산업
5.1 실사용 목적에서 투자 시장으로
5.2 국내에서 세계로
5.3 세계화의 요인들
5.4 실물 자산에서 자본 시장으로
5.5 마무리하며

6장 싱가포르의 부동산 개발 및 도시 계획 수출
6.1 들어가며
6.2 싱가포르 외부 세계에서의 경제 성장
6.3 주요 정부 간 개발 협력 프로젝트
6.4 정부 연계 회사의 개발 협력 프로젝트 주도
6.5 부동산 개발 회사의 해외 지역화
6.6 싱가포르 부동산 개발 회사들의 해외 진출
6.7 결론

3부 부동산 자본 시장

7장 싱가포르 리츠 시장의 부상
7.1 리츠의 역사와 진화
7.2 싱가포르 리츠 산업의 성장
7.3 싱가포르 리츠에 상장하는 이유
7.4 리츠 성장 전략
7.5 집단 투자 계획 규정? 부동산 펀드 가이드라인
7.6. 싱가포르 리츠의 특징
7.7 국경을 넘는 리츠
7.8 대안적 리츠 모델 ? 리츠와 결합된 사업 신탁
7.9 자산 관리 회사 모델 ? 수수료 수익 모델
7.10 싱가포르 리츠에 투자하기
7.11 결론
부록 1. 싱가포르 증권거래소에서 활발히 거래되는 리츠
부록 2. 부동산 펀드 가이드라인의 개정 사항

8장 자본 시장과 부동산 시장의 격차 완화
8.1 들어가며
8.2 부동산 현금 흐름의 유동화
8.3 미국의 부동산 자산 유동화
8.4 싱가포르의 부동산 자산 유동화 활동
8.5 싱가포르 상업용 부동산 자산 유동화
8.6 결론

4부 부동산 산업의 인재 양성

9장 부동산 교육
9.1 부동산 교육의 성장과 발전
9.2 싱가포르 부동산 교육에서의 주요한 이정표
9.3 진화하는 교육 과정
9.4 부동산 전공자의 산업에서의 위상
9.5 부동산 연구 및 고위직 교육 과정
9.6 앞으로의 도전 과제

10장 싱가포르 부동산의 변혁
10.1 들어가며
10.2 부동산 전문가 및 리더 양성 교육
10.3 지난 50년의 변천사에 대한 회상
10.4 싱가포르 부동산 산업에 다가올 새로운 변혁

감사의 말
저자 소개

싱가포르는 1965년 독립 후 반세기 만에 제3세계의 가난한 항구 도시에서 세계에서 가장 발전되고 정교한 부동산 시장을 갖춘 최고 수준의 메트로폴리스로 변화하였다. 이는 매우 놀라운 일이다. 전 세계적으로 싱가포르처럼 짧은 기간에 높은 수준의 성취를 이뤄낸 나라는 극히 드물다. 고난과 역경 속에서 성장한 싱가포르 부동산 산업의 지난 반세기 동안의 여정은 공공 부문과 민간 부문 상호 간의 성공적인 파트너십을 반영한다. 이는 실용성에 입각한 정부 정책과 기업가 정신으로 무장한 민간 기업 상호 간 협력의 결과이다.

싱가포르의 토지 이용 계획은 2단계 시스템으로 이원화되어 운용된다. 첫 번째는 컨셉 플랜으로 국가 차원에서 사회, 경제, 환경 문제를 해결하기 위한 장기적, 전략적 계획을 반영한다. 두 번째는 마스터 플랜으로 각 지역의 요구들을 충족할 수 있도록 각 토지 구획별로 상세한 항목들을 규정하는데, 토지 용도, 건물 밀도, 도로 교통망, 공용 공간, 건물 형태, 건물 높이 등에 대한 상세한 규정들을 정한다. 이러한 컨셉 플랜 및 마스터 플랜은 각 지역 사회 주민들의 사회, 상업, 산업, 교통 및 여가 시설에 대한 요구를 반영한다. 장기적 관점에서의 상세 계획들은 싱가포르 발전사에 있어 주요한 역할을 하였다.

부동산 개발 사업 및 실물 자산 매입을 위한 투자 방법론은 오랜 기간 변하지 않았으며 그것의 자본 구조는 개인이 집을 구매할 때와 마찬가지로 자기 자본 및 은행 대출로 구성된다. 근본적인 펀딩 구조는 변하지 않았지만, 지난 20년 동안 부동산 산업과 자본 시장에서의 혁신들은 사적 및 공적 시장에서 자본 거래가 가능하게 하였고 부동산에 대한 유동성이 증가하였다. 이러한 혁신적 변화는 시장에서의 부동산 투자 기구 및 수단의 종류를 크게 증가시켰다. 실제로 부동산을 매입하거나 매각하는 것을 넘어, 자본 시장의 새로운 혁신들로 인해서 자본 구조 상의 자본(주식) 및 대출의 거래가 가능하게 되었다.