부동산의 탄생

서론
기획자의 말

파트 1 부동산 개발 과정의 이해
이익
사이클
자본금
투자에 대한 압박
수입
순영업이익
수익 가중치
이익 발생 시점 기다리기
현재 현금 가치
파트 1 결론

파트 2 부동산 개발 프로젝트 8단계
파트 2 서론

1단계 예측
당신이 확신하기 전에
새로운 상품
재무모델 1
재무모델 2
나선형

2단계 토지
매입
기본 원칙
한눈에 보이는 계약서
본 계약서
더 자세히 보기

3단계 설계
당신이 느끼는 감정
창의력
모든 것을 말하기
대량의 서류
구조 지탱하기

4단계 인허가
문제 해결
하나의 가족
결정을 내리는 능력
혁신 정신

5단계 법인 설립
수천 주의 주식
리허설

6단계 자금조달
확신
전문용어
심화될 때
우리가 희망하는 것
플랜 B

7단계 공사
새로운 언어
새로 인한 스케쥴 지연
일어날 수 있는 상황
스스로의 힘으로

8단계 오프닝
이제 겨우 시작

에필로그
마치는 글
감사의 글

부록
부록 A 위원장의 사임
부록 B 기회의 구조
부록 C 배당 워터폴 계산
부록 D 밀도
부록 E 마스터 플래닝
참고 문헌

찾아보기

당신이 나에게 1달러를 줄 때마다 내가 당신에게 1달러 12센트를 준다면 당신은 얼마나 많이 거래를 하겠는가? 아마도 당신의 대답은 '가능한 여러 번'일 것이다. 그 이유는 거래를 할 때마다 원금 1달러를 돌려받는(자본 환급) 동시에, 12센트를 추가로 받기(자본에 대한 이익) 때문이다.

수학적으로, 어떻게 하면 안 좋은 딜인지 확인할 수 있을까? 사전에 부동산 프로젝트의 성공 여부를 어떻게 예측할 수 있을까?

우리는 투자에서 수익을 얻기 위해 부동산을 개발한다. 건물을 짓는 데 얼마의 비용이 드는지 상관없이 하나의 건물이 창출하는 수입은 보통 변함이 없다. 그러나 건설비가 상승함에 따라 수익률(수입÷비용)은 낮아진다. 이 요율이 너무 떨어지면, 그 건축 프로젝트를 진행할 수 없다. 그 이유는 비용보다 수입이 더 많아야 하기 때문이다. 만약 비용이 수입보다 많다면 그 건물은 절대 지어지지 않거나, 지어지더라도 곧 압류되고 말 것이다.