다시 부동산을 생각한다

프롤로그 6년의 상승장 마감, 새로운 시작을 지켜보며

^^1장 부동산 규제 시대, 지금까지와 다른 시장이 펼쳐진다^^
다주택자들이 집을 사는 기준
투자수요가 넘쳐나는 서울
부동산은 입지가 전부다?
tip. 입지가치와 상품가치로 나눠서 부동산을 보라
세그먼트의 시작을 연 8.2 대책
‘면적’이라는 절대적 기준의 등장
9.13 이후 세그먼트화된 부동산 시장

^^2장 부동산 시장 본격 해부^^
전국 800만 1주택자들은 카멜레온
“올해는 투자수요의 해입니까?”
마법의 열쇠, 자금조달계획서
서울은 언제부터, 왜 올랐을까?
서울은 주택 구매 절반이 실수요가 아니다
서울의 구별로 살펴본 투자수요
주요 투기과열지구의 투자수요 흐름

^^3장 부동산 규제가 몰고 올 극적인 변화^^
85㎡ 미만, 공시가격 6억에 쏠리다
과거의 투자 방식은 잊어라
입주권 시장을 덮친 세그먼트의 파도
tip. 분양권 및 입주권 찾아보기 & 매매 절차
재건축 아파트의 미래
2019년 세그먼트의 촉매제, 종합부동산세
세그먼트의 가속화가 시작된다
세그먼트화된 시장이 갖는 의미
세그먼트의 시대가 끝나는 날

^^4장 완전히 달라져야 할 투자 전략v
집을 사야 할까, 기다려야 할까?
소형-고가 주택의 매수는 천천히
중대형을 노리는 실수요자의 선택
내 집 마련을 노리는 실수요자의 선택
다주택자의 절세 방법
‘똘똘한 한 채’가 중요하다
대형 주택을 보유한 다주택자의 선택
재건축·재개발을 보유한 다주택자의 선택

^^5장 미래의 주택정책을 기다리며^^
컨설턴트만 돈 버는 시대
주택 임대차 시장이 발전하려면
선분양에서 후분양으로
뜨거운 감자, 토지공개념
스타 조합장에 미래를 맡길 것인가?
주택 멸실에 따른 수요에 대비하라

에필로그 2020년대를 대비하는 투자 전략
부록 궁금한 질문 베스트 Q&A

짧게는 지난 6년간 지속된 상승의 시작점이라 할 수 있는 2013년 4.1 부동산 종합 대책과 그 끝이라 할 수 있는 2018년 9.13 부동산 종합 대책 사이를 자세하게 다뤘다. 과거만 다룬 것은 아니다. 특히 독자들이 궁금해할 만한 앞으로 시장이 어떻게 변하고, 어떻게 대비해야 하는지를 담고 있다. 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자, 2주택자 이상의 다주택자 들로 나눠서 각자 어떻게 행동하는 것이 최선의 전략인지를 알려준다. 일종의 가이드라인쯤 된다. 모두가 그렇게 선택할 필요는 없지만 자신의 선택이 앞으로 어떤 결과로 이어질지에 대해서 미리 가늠해보는 시간이 될 것이다. 책의 말미에는 내 블로그를 통해서 부동산 상담을 문의해왔던 분들의 질문 중 많은 분이 관심을 가진 내용을 각색하여 포함시켰다. 다른 사람들이 하는 고민과 나의 답변 속에 독자들의 질문과 답도 들어 있으리라 본다.
좋든 싫든 우리는 모두 매매나 임대로 집을 선택할 수밖에 없다. 가계 자산의 대부분을 차지하는 것이 부동산인 만큼 부디 시간을 할애하여 이 책을 읽어보기를 바란다. 특히나 지금처럼 시장의 판세가 급격히 변화하는 시점에는 더욱 부동산에 대한 공부가 필요하다.
-「프롤로그」 중에서

다주택자들이 뜯어본 8.2 대책은 외면상으로 ‘다주택자들을 저격’하는 내용으로 가득했다. 다주택자에게만 양도세 중과와 장기보유특별공제의 공제율을 인하한다는 것이다. 장기보유특별공제는 소득세법에 따라 보유 기간이 3년 이상인 토지나 건물에 대하여 양도소득을 산정할 때, 일정액을 공제하여 양도소득세를 계산하는 제도이다. 그런데 인플레이션을 고려해 1년에 3%로 정한 공제율을 다주택자에게만 0%로 낮추는 규제였다. 대출 규제는 말할 것도 없었다. 그런데 더 면밀히 대책을 살펴보자. 8.2 대책의 속을 자세히 들여다보면 이것은 규제가 아니라 오히려 ‘황금알을 낳는 거위’라는 사실을 알 수 있다.
-「‘면적’이라는 절대적 기준의 등장」 중에서