[세트] 저는 부동산경매가 처음인데요! 1~2 세트 - 전2권

저는 부동산경매가 처음인데요!
시작하며
부동산경매, 어떻게 공부할까요?

제1장 부동산경매 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up l
부동산경매 첫걸음 떼기

01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠?
경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요?
대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요?
어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠?

02. 저는 부동산경매가 처음인데요!
부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요?
설마 위험에 처할 일은 없겠죠?
반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요?
<무엇이든 물어보세요>
부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기

03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다!
부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요?
자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요?
자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요?
수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요?

04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다!
부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요?
주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요!
단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요?
성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요!

구슬 씨의 Level up |
부동산경매에 뛰어들기 전에 마음가짐 다잡기

<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까?


제2장 알짜 매물 살펴보기
구슬 씨의 Grow up |
부동산 신상 탈탈 털기

01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자!
매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요?
매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요?
내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요?
호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요?

02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요?
정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자!
정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠?
부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요?
부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요?
<무엇이든 물어보세요>
정보를 가진 자만이 ‘땅땅’거리며 살 수 있습니다!

03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요!
부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요?
토지소유권과 대지권은 뭔가요?
대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요?
<무엇이든 물어보세요>
대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법

04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠?
사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요?
현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요?
현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요?
감정평가서와 현황조사서를 100% 신뢰할 수 있나요?

구슬 씨의 Level up |
주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다

<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지


제3장 권리분석 마스터하기
구슬 씨의 Grow up |
부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관

01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요?
권리분석은 꼭 해야 하는 건가요?
권리에도 종류와 순위가 있다고요?
등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요?
등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요?

02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요?
말소기준권리란 게 대체 뭐죠?
등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠?
매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠?
낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠?

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 01
- 그 어렵다는 권리분석, 실전문제로 배워 봅시다!

03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요!
부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요?
대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요?
우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요?

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 02
- 대항력과 우선변제권, 공부해서 정복합시다!
임차인의 특권이라는 최우선변제권은 어떻게 누릴 수 있나요?

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 03
- 말소기준권리를 복습하면서 배당에 대해서도 알아봅시다!
<무엇이든 물어보세요>
소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항

구슬 씨의 Level up |
똑 부러지게 내 권리를 주장하다

<부동산경매 원칙 새기기>
권리분석은 이렇게 하면 쉽고 간편해요!


제4장 경매법원 찾아가기
구슬 씨의 Grow up |
생애 첫 입찰에 도전하다

01. 법원 문턱이 마르고 닳도록 들락거려 봅시다!
매물을 관할하는 법원과 입찰일은 어떻게 알 수 있나요?
입찰은 어떻게 진행되나요?
입찰 서류는 어떻게 작성하는 건가요?
입찰 시 챙겨가야 할 준비물들은 뭔가요?
<무엇이든 물어보세요>
떨리는 입찰! 실수하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?

02. 얼마를 써내야 저 부동산이 내 것이 될까요?
입찰가격은 어떻게 결정해야 하죠?
입찰가격 결정에 왜 그토록 신중을 기해야 하죠?
낙찰률 100%의 전략이란 게 있나요?
어떤 입찰에는 사람이 몰리고 어떤 입찰에는 파리만 꼬이는 이유가 뭔가요?

03. 내 부동산이 생긴 후에 해야 할 일은 무엇인가요?
드디어 낙찰을 받았어요! 이젠 좀 마음을 놓아도 될까요?
또 낙찰을 못 받았어요! 저는 안 되는 걸까요?.
낙찰 후에 잊지 말고 챙겨야 할 것들은 뭔가요?

구슬 씨의 Level up |
낙찰자로 이름이 불리는 순간 밀려오는 떨림과 두려움을 경험하다

<부동산경매 원칙 새기기>
입찰 시 주의해야 할 사항들을 다시 한 번 짚어봅시다!


제5장 진짜 내 것 만들기
구슬 씨의 Grow up |
낙찰받은 부동산을 온전히 손에 넣기 위한 준비를 하다

01. 어떻게 내 부동산에 내 이름을 딱 새겨 넣나요?
소유권이전, 절차는 어떻게 되고 세금은 얼마나 드나요?
소유권이전 과정에서 추가로 발생하는 비용은 없나요? ?284

02. 어떻게 해야 내 부동산에 내 발을 딱 들여놓을까요?
점유자가 이사를 가기 전까지는 끝이 아니라고요?
명도는 어떻게 진행되나요?
<무엇이든 물어보세요>
낙찰자에게 점유자들이 가장 많이 물어보는 3가지 질문
대화가 통하지 않는 점유자는 어떻게 해야 하나요?
<무엇이든 물어보세요>
반드시 챙겨 살펴봐야 할 양도소득세 절세 비법

구슬 씨의 Level up |
세입자를 만나 담판을 짓다

<부동산경매 원칙 새기기>
명도 시에 반드시 유념하고 주의해야 할 4가지

마치며
찾아보기

<부록>
부동산경매 용어사전
현장답사 템플릿 노트

저는 부동산경매가 처음인데요! 2
시작하며
권리분석 어떻게 공부할까요?

1장 부동산경매 실전에 앞서_권리분석 첫걸음 떼기
구슬 씨의 Grow up_다시 부동산 권리분석 공부를 시작하라
01. 꼼꼼한 생초보의 부동산경매 입문기_부동산 권리가 도대체 뭐예요?
02. 내 재산을 지키는 첫 걸음_임대차 계약에도 권리분석이 중요한가요?
03. 권리분석을 시작하기 전에 알아둬야 할 기본지식_물권과 채권의 차이는 뭔가요?
04. 마음에 드는 부동산이 안전한지 위험한지 판단하는 기준_권리분석의 핵심은 무엇인가요?
05. 예상치 못한 위험에 빠지지 않으려면_부동산경매, 권리분석이 만사다!
구슬 씨의 Level up_권리분석 공부에 임하는 결연한 마음가짐

2장 부동산경매의 이론적 배경_권리분석 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 기본기는 서류에서부터
01. 부동산 권리 관계 파악의 핵심 서류_등기사항전부증명서가 도대체 뭐예요?
02. 복잡하게 얽힌 기존의 권리들을 지울 권리_말소기준권리가 도대체 뭔가요?
03. 경매 대상 물건의 각종 권리를 설명해주는_매각물건명세서는 어떻게 보는 건가요?
04. 소유권 확보를 위한 감정평가서 보는 법_감정평가서에서는 무엇을 봐야 하나요?
05. 등기사항전부증명서 실전 분석_등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리가 있다고요?
06. 누구나 쉽게 이해할 수 있는 경매의 룰_말소기준권리에는 어떤 권리가 있나요?
07. 꺼진 불도 다시 보자_계약기간이 끝난 전세권도 꼼꼼히 살펴봐야 한다고요?
08. 후순위 가처분 사례 분석_건물철거를 위한 가처분은 순위와 무관하게 위험하다
09. 소유권을 다시 때앗기지 않으려면_선순위 가등기가 있을 때는 어떻게 하나요?
10. 마지막까지 확인해야 할 위험한 물건_낙찰 후에도 말소되지 않는 권리가 있다고요?
구슬 씨의 Level up_친구에게 부동산 권리분석 컨설팅을 해주다

3장 부동산경매 심화학습 과정_권리분석 중수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 중급 기술을 전수받다
01. 숨겨진 권리 관계 파헤치기_등기사항전부증명서가 다가 아니라고요?
02. 등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리_법정지상권이 뭐예요?
03. 내 땅에 무덤이 숨겨져 있다면_임야를 구입할 때 꼭 확인해야 하는 분묘기지권
구슬 씨의 Level up_권리분석으로 내 집 마련하기 프로젝트

4장 꼼꼼한 부동산경매의 왕도 진입_권리분석 고수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 실전 투입!
01. 돌다리도 두드려보고 건너라!_일괄경매를 진행할 때 주의해야 할 것들
02. 각별히 더 신경 써야 할 경매 물건_법인 소유 부동산은 훨씬 더 꼼꼼하게!
03. 무덤에서 부활한 무시무시한 대위변제_임차인이 빚을 대신 갚는 경우가 있다고요?
04. 공장 매매 시 주의해야 할 것들_기계와 설비에도 저당권이 있다고요?
05. 유치권 Q&A_수익률을 높이는 권리분석 필살기
06. 나는 네가 했던 일을 알고 있다!_대지권이 미등기된 건물은 ‘물건명세서’를 우선 살펴보라고요?
07. 예고등기가 있는 부동산을 입찰할 때 알아둘 것들_예고등기가 도대체 뭔가요?
08. 가면을 쓴 임차인을 조심하라_가장임차인이 의심된다면?
09. 동시배당과 이시배당의 기본_지분경매 시 꼭 살펴봐야 할 것들은 뭐가 있나요?
10. 지분매각 Q&A_지분매각에서 임차인은 어떻게 되나요?
구슬 씨의 Level up_이사 갈 집의 후보를 확정하다

5장 권리분석의 화룡점정_배당분석 정복하기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 마무리, 배당분석을 배우다
01. 권리 위에 잠자는 사람은 법이 보호해주지 않는다_지금 당장 부동산 관련법 공부하라!
02. 선순위 임차인에 대응하려면_대항력 있는 임차인은 낙찰자를 힘들게 한다고요?
03. 최우선변제권을 가진 임차인에 대응하려면_소액임차인의 최우선변제 기분은?
04. 상가나 건물, 공장 등 주택 외의 임차인에 대응하려면_상가건물임대차보호법의 효력 범위는?
05. 배당분석 완전정복1_배당절차는 어떻게 결정되나요?
06. 배당분석 완전정복2_인도명령은 어떻게 신청하나요?
07. 배당분석 완전정복3_강제집행은 정말로 강제인가요?
구슬 씨의 Level up_권리분석의 화룡점정을 찍다