저는 부동산경매가 처음인데요! 2

시작하며
권리분석 어떻게 공부할까요?

1장 부동산경매 실전에 앞서_권리분석 첫걸음 떼기
구슬 씨의 Grow up_다시 부동산 권리분석 공부를 시작하라
01. 꼼꼼한 생초보의 부동산경매 입문기_부동산 권리가 도대체 뭐예요?
02. 내 재산을 지키는 첫 걸음_임대차 계약에도 권리분석이 중요한가요?
03. 권리분석을 시작하기 전에 알아둬야 할 기본지식_물권과 채권의 차이는 뭔가요?
04. 마음에 드는 부동산이 안전한지 위험한지 판단하는 기준_권리분석의 핵심은 무엇인가요?
05. 예상치 못한 위험에 빠지지 않으려면_부동산경매, 권리분석이 만사다!
구슬 씨의 Level up_권리분석 공부에 임하는 결연한 마음가짐

2장 부동산경매의 이론적 배경_권리분석 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 기본기는 서류에서부터
01. 부동산 권리 관계 파악의 핵심 서류_등기사항전부증명서가 도대체 뭐예요?
02. 복잡하게 얽힌 기존의 권리들을 지울 권리_말소기준권리가 도대체 뭔가요?
03. 경매 대상 물건의 각종 권리를 설명해주는_매각물건명세서는 어떻게 보는 건가요?
04. 소유권 확보를 위한 감정평가서 보는 법_감정평가서에서는 무엇을 봐야 하나요?
05. 등기사항전부증명서 실전 분석_등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리가 있다고요?
06. 누구나 쉽게 이해할 수 있는 경매의 룰_말소기준권리에는 어떤 권리가 있나요?
07. 꺼진 불도 다시 보자_계약기간이 끝난 전세권도 꼼꼼히 살펴봐야 한다고요?
08. 후순위 가처분 사례 분석_건물철거를 위한 가처분은 순위와 무관하게 위험하다
09. 소유권을 다시 때앗기지 않으려면_선순위 가등기가 있을 때는 어떻게 하나요?
10. 마지막까지 확인해야 할 위험한 물건_낙찰 후에도 말소되지 않는 권리가 있다고요?
구슬 씨의 Level up_친구에게 부동산 권리분석 컨설팅을 해주다

3장 부동산경매 심화학습 과정_권리분석 중수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 중급 기술을 전수받다
01. 숨겨진 권리 관계 파헤치기_등기사항전부증명서가 다가 아니라고요?
02. 등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리_법정지상권이 뭐예요?
03. 내 땅에 무덤이 숨겨져 있다면_임야를 구입할 때 꼭 확인해야 하는 분묘기지권
구슬 씨의 Level up_권리분석으로 내 집 마련하기 프로젝트

4장 꼼꼼한 부동산경매의 왕도 진입_권리분석 고수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 실전 투입!
01. 돌다리도 두드려보고 건너라!_일괄경매를 진행할 때 주의해야 할 것들
02. 각별히 더 신경 써야 할 경매 물건_법인 소유 부동산은 훨씬 더 꼼꼼하게!
03. 무덤에서 부활한 무시무시한 대위변제_임차인이 빚을 대신 갚는 경우가 있다고요?
04. 공장 매매 시 주의해야 할 것들_기계와 설비에도 저당권이 있다고요?
05. 유치권 Q&A_수익률을 높이는 권리분석 필살기
06. 나는 네가 했던 일을 알고 있다!_대지권이 미등기된 건물은 ‘물건명세서’를 우선 살펴보라고요?
07. 예고등기가 있는 부동산을 입찰할 때 알아둘 것들_예고등기가 도대체 뭔가요?
08. 가면을 쓴 임차인을 조심하라_가장임차인이 의심된다면?
09. 동시배당과 이시배당의 기본_지분경매 시 꼭 살펴봐야 할 것들은 뭐가 있나요?
10. 지분매각 Q&A_지분매각에서 임차인은 어떻게 되나요?
구슬 씨의 Level up_이사 갈 집의 후보를 확정하다

5장 권리분석의 화룡점정_배당분석 정복하기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 마무리, 배당분석을 배우다
01. 권리 위에 잠자는 사람은 법이 보호해주지 않는다_지금 당장 부동산 관련법 공부하라!
02. 선순위 임차인에 대응하려면_대항력 있는 임차인은 낙찰자를 힘들게 한다고요?
03. 최우선변제권을 가진 임차인에 대응하려면_소액임차인의 최우선변제 기분은?
04. 상가나 건물, 공장 등 주택 외의 임차인에 대응하려면_상가건물임대차보호법의 효력 범위는?
05. 배당분석 완전정복1_배당절차는 어떻게 결정되나요?
06. 배당분석 완전정복2_인도명령은 어떻게 신청하나요?
07. 배당분석 완전정복3_강제집행은 정말로 강제인가요?
구슬 씨의 Level up_권리분석의 화룡점정을 찍다

계약할 때 공인중개사가 권리분석을 꼼꼼히 해주고, 문제가 발생하면 모두 책임을 지기 때문에 딱딱하고 어려운 권리분석을 굳이 공부할 필요가 없다고 생각하는 분이 혹시 계신가요? 공인중개사에게 소개를 받아 계약을 하는 경우에도 중개사가 권리상의 문제를 발견하지 못한 채 추후 문제가 발생하면 여기에 대해 중개사나 보증보험에서 모두 책임져주는 경우도 물론 있습니다. 하지만 보통은 매수자도 무지로 인한 책임을 같이 지는 것이 더 일반적입니다. 거래의 최종 책임은 언제나 본인에게 있기 때문입니다._1장 권리분석 첫걸음 떼기 01. 부동산 권리가 도대체 뭐예요?

부동산경매에서 가장 중요한 문서인 매각물건명세서는 법원에서 경매 물건의 각종 권리를 확인하고 설명해주는 서류입니다. 일반 매매 시 중개업소에서 중개대상물 확인설명서를 제공하듯, 법원에서도 투자자에게 매각물건명세서를 제공합니다. 일종의 간략한 투자설명서라고 볼 수 있겠네요. 이 밖에도 감정평가서, 현황조사서 등의 서류도 제공하지만, 만일 현황조자서와 매각물건명세서가 다르면 일단 매각물건명세서를 기준으로 권리분석을 하는 것이 좋습니다. 즉, 경매절차에서 가장 믿을 수 있고 중요한 서류는 매각물건명세서입니다._2장 권리분석 기초 다지기 03. 매각물건명세서는 어떻게 보는 건가요?

말소기준권리는 경매로 매각되는 사건에서 등기된 권리 및 등기되지 않은 권리를 깨끗이 지워주는 기준을 의미합니다. 즉, 경매 부동산을 권리분석 한다는 것은 1)말소기준권리를 찾고 2)그 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있는지 없는지를 찾아보는 과정에 불과합니다.
그렇기 때문에 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리는 매각과 함께 모두 말소(소멸)되고, 반대로 더 먼저 설정된 권리는 낙찰자에게 인수됩니다. 이 원칙이 전부입니다. 무척 간결하죠?_2장 권리분석 기초 다지기 06. 말소기준권리에는 어떤 권리들이 있나요?