알려주면 누구나 쓸 수 있는 경제 교양 비법사전 : 입지편

[알려주면 누구나 쓸 수 있는 경제 교양 비법사전 : 입지편]

"부동산은 입지에서 시작해 입지에서 끝난다."라고 하지만 당신은 입지에 대해 얼마나 잘 알고 있습니까?

시중에 나와있는 대부분의 부동산 입지 책은 대부분 입지를 분석한 것이 아니라 '특정 지역을 분석'한 책입니다.
이 책은 지역분석을 하기 전에 알아야 하는 "입지 자체"에 대한 책으로서 "진짜 입지"에 대한 내용을 구체적인 사례와 가격을 함께 논하여 재미있고 유익하게 구성하였습니다.
"입지에 대한 올바른 이해"를 바탕으로 2부에서는 부동산 "가격"에 대해 직접적인 논의를 펼쳐 볼 예정입니다.(24년 상반기 발매예정)


Chapter 0. 프롤로그
1. 여러분은 "입지"를 무엇이라고 생각하십니까?
2. "입지"를 스스로 평가할 수 있는 능력을 기르는 방법
3. 부동산 투자나 내 집 마련할 때 다른 사람에게 의존하는 이유
4. "첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지"라는 말의 함정
5. 그러니 포기하지 말고 "제대로 된 시작"을 하십시오

Chapter 1. 입지란 무엇인가?
1_1 부지(Site)의 연결을 통한 네트워크(Network)의 형성
1_2 가치와 편의의 연결성이 곧 입지의 가치

Chapter 2. 현대인이 중시하는 입지요소
2_1 직주근접의 의미
2_2 물리적 거리를 좁혀주는 대안
2_3 맹모"양천"지교의 나라
2_4 스세권, 맥세권, 슬세권 이제는 쿠세권
2_5 도시화가 집중될수록 더 필요한 자연환경
2_6 부동산에 가장 큰 영향을 끼치는 5대 입지요소

Chapter 3. (입지요소 #01) 먹고사니즘과 양질의 일자리
3_1 사대문 안 CBD
3_2 고소득 직장의 요람 YBD
3_3 고유명사가 된 강남 GBD
3_4 양질의 일자리와 소득수준, 그리고 아파트 가격 간의 관계
3_5 지리적 특성과 도시구조에 따른 아파트 가격 분포

Chapter 4. (입지요소 #02) 물리적 거리를 줄여주는 교통
4_1 일자리와 주거지 사이의 거리를 극복하게 해주는 교통
4_2 직주근접만 생각할 수 없는 이유
4_3 교통 인접성 : 수도권에서는 지하철역과의 거리가 중요하다
4_4 교통 효율성과 연결성의 가치
4_5 지하철 노선에도 등급이 있다?

Chapter 5. (입지요소 #03) 12년간 수요를 묶어두는
5_1 학군이 중요한 이유와 좋은 학군의 의미
5_2 최근 입시의 트렌드 : 의대와 서울대
5_3 23년 서울대 신입생 기준 입시결과 분석
5_4 중학교 학군이 중요한 이유
5_5 경제력과 학군 간의 관계
5_6 대한민국 학군 1번지, 대치동 학원가
5_7 대치동의 아성을 넘보는 2인자, 목동 학원가
5_8 제2의 "대"치동 = "소"치동, 중계동 학원가
5_9 입지 순위를 뛰어넘을 수 있게 하는 학군지 프리미엄

Chapter 6. (입지요소 #04) 삶의 질을 높이는 생활 인프라
6_1 드넓은 평지 위의 교통 허브가 만들어낸 상권, 영등포
6_2 YBD에서 두 정거장 떨어진 신축 아파트의 힘
6_3 학생과 40대 부모가 유독 많은 평촌신도시
6_4 평촌신도시도 베드타운인가?
6_5 범계역 로데오거리가 임대료 전국 4위인 이유
6_6 지형, 도시구조, 거주민의 특성에 따라 달라지는 상권
6_7 가격에 영향을 끼치는 입지 요소는 따로 있다
6_8 상권을 분석할 때, 스타벅스 개수를 셀 필요가 없는 이유

Chapter 7. (입지요소 #05) 입지요소의 화룡점정, 자연환경
7_1 풍수지리로 바라본 서울 최고의 입지는?
7_2 용산 시대를 이끄는 동부이촌동
7_3 한강 프리미엄의 역사와 현재, 그리고 미래
7_4 호수 프리미엄의 시대, 동탄호수공원과 부영
7_5 자연환경이 가격을 결정짓는다

Chapter 8. 부동산 입지에 대한 오해와 진실
8_1 입지는 그대로인데 가격은 왜 떨어지는가?
8_2 입지는 변수인가 상수인가?
8_3 정비사업으로 천지개벽하는 곳은?
8_4 좋은 입지는 왜 점점 더 좋아지는가?
8_5 "호구"는 왜 입지와 호재에 잘 낚이는가?

Chapter 9. 입지론의 함정에 빠지지 않기 위해서
9_1 살 때부터 안전마진을 확보해야 하는 이유
9_2 입지론에 매몰되지 않고 입지의 한계를 뛰어넘으려면

Chapter 10. 에필로그 : 입지의 계열을 알아야 한다
10_1 객관적으로 계량화할 수 없는 "입지"평가
10_2 간결하고 명확하면서도 신뢰도 높은 "가격"평가
10_3 알쓸부비 2부 "가격평가"편 예고