부동산개발론

제1장 부동산개발론의 기초 1
제1절 부동산의 개념과 특성 3
1. 부동산의 개념 3
2. 부동산의 분류 4
3. 부동산 공부서류와 개발사업 활용 방법 12
4. 부동산의 특성 19
5. 부동산의 특성이 개발사업에 미치는 영향 20

제2절 부동산개발의 개념과 종류 24
1. 부동산개발의 개념 24
2. 부동산개발 관련 유사개념 25
3. 부동산개발업의 한국표준 분류방식에서의 규정 27
4. 부동산개발의 종류 29
5. 부동산개발사업의 특징 41

제3절 부동산개발론의 학문적 성격과 위치 42
1. 부동산개발론의 정의 42
2. 부동산개발론의 위치 43

제4절 부동산 개발환경의 동향 45
1. 부동산시장의 글로벌화 45
2. 부동산시장 및 개발환경의 복잡화 45
3. 부동산가치평가의 선진화 49
4. 부동산정책의 변화 49
5. 부동산투자환경의 변화 50
*복습문제 51

제2장 부동산개발의 일반적 과정과 각 단계별 필요지식 53
제1절 부동산개발과정 모델 정립과 개발업자의 역할 55
1. 부동산개발과정 모델정립 55
2. 부동산개발업자의 역할과 참여자 58

제2절 부동산개발과정의 단계별 업무 및 참여자 역할 61
1. 개발과정 단계별 업무 61
2. 개발과정에 참여하는 전문가의 역할 83
3. 공공의 역할 92

제3절 부동산개발사업의 리스크 관리 94
1. 부동산개발 리스크의 개념 94
2. 부동산개발 리스크의 분류 및 정량화 시도 95
3. 부동산개발사업의 리스크 유형 95
4. 부동산개발사업의 단계별 리스크 97

제4절 부동산개발사업의 각 단계별 필요지식 109
1. 사업구상 단계 110
2. 예비적 타당성검토 단계 111
3. 부지확보(또는 취득) 단계 112
4. 사업타당성분석 단계 113
5. 협상 및 계약체결 단계 115
6. 건설 단계 116
7. 마케팅 단계 117
8. 운영 및 관리 단계 117
9. 기타 117
* 복습문제 118

제3장 부동산개발사업 관련 지식체계 119
제1절 부동산개발 관련 계획 및 법규 121
1. 상위법규 및 관련법규에 의한 공간계획 123
2. 관련 법규 및 지침(고시 포함) 125
3. 수도권정비계획법 127
4. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 131
5. 도시개발법 162
6. 부동산 권리분석을 위한 지식 181
7. 계약에 관한 지식 184
8. 부동산 조세 186

제2절 부동산 입지분석 189
1. 입지이론의 배경 190
2. Ratcliff의 입지이론 191
3. 입지분석 194

제3절 부동산 시장조사, 분석 및 상권분석 199
1. 시장분석의 의의와 목적 200
2. 시장분석의 주요 내용 203
3. 시장분석의 종합적인 접근방법 203
4. 상권분석 215

제4절 부동산 마케팅 221
1. 부동산 마케팅의 개념 221
2. 부동산 마케팅환경 222
3. 부동산 마케팅전략 224

제5절 부동산 투자분석 228
1. 부동산투자의 의의 228
2. 부동산투자의 종류 228
3. 부동산투자시 고려요건 229
4. 부동산투자의 특성 229
5. 부동산투자의 위험 230
6. 부동산투자수익률의 종류 231
7. 위험과 기대수익률과의 관계 231
8. 투자의 위험과 분석방법 232
9. 부동산투자의사결정방법 235
10. 부동산투자의 재무적 타당성 분석기법 245

제6절 부동산금융 264
1. 부동산개발금융의 의의와 분류 264
2. 부동산금융에 관한 의사결정이론 267
3. 부동산투자환경의 변화와 자금조달 272
4. 부동산개발사업의 자금조달방법 280
5. 부동산개발사업의 자금조달시기 299

제7절 부동산 기술 301
1. 토목 301
2. 건축 302
3. 전기, 기계, 설비 332
4. 조경(건축법상) 332
5. 지형, 지세, 지적, 지질 등의 물리적 요소 332

제8절 부동산평가 334
1. 부동산평가의 이해 334
2. 간이타당성분석 339

제9절 부동산관리 346
1. 부동산관리의 의의 346
2. 부동산관리의 단계별 주요 내용 346
3. 우리나라 부동산관리제도 347
4. 우리나라 부동산관리의 현실과 당면과제 349
* 복습문제 350

제4장 부동산개발사업의 타당성분석 접근방법 353
제1절 부동산개발사업의 타당성분석 개관 355
1. 부동산개발사업의 타당성분석의 의의 355
2. 부동산개발사업의 타당성분석의 구성요소 355
3. 부동산개발사업의 타당성분석 진행과정 357
4. 부동산개발사업의 분석체계 359

제2절 부동산개발사업의 타당성분석 단계별 수행작업 360
1. 공부서류검토 및 현장조사 360
2. 개발여건분석 361
3. 개발컨셉설정 및 개발전략수립 370
4. 공간시설계획 수립 372
5. 경제성분석(재무적 타당성분석 373
*복습문제 380

제5장 최근 부동산개발업의 현황과 당면과제 381
제1절 부동산개발업의 현황 383
1. 한국표준분류방식에서의 개발업 현황 383
2. 국내 건설산업구조의 개편배경 384
3. 국내 부동산개발업의 현황과 문제점 385
4. 부동산개발업의 법률제정과 전문인력 사전교육현황 387

제2절 부동산개발사업의 추진현황과 실태 388
1. 민간개발사업 389
2. 공모형 PF 사업 395

제3절 외국 부동산개발업의 사례 414
1. 미국의 사례 414
2. 일본의 사례 415
3. 싱가포르의 사례 416

제4절 부동산개발업의 당면과제와 지향해야 할 방향 417
1. 부동산개발실태의 문제점 및 시사점 417
2. 국내 부동산개발업의 당면과제 419
3. 국내 부동산개발업이 지향해야 할 방향 420
* 복습문제 423

제6장 부동산개발의 제도적 분야와 역사적 조망 425
제1절 부동산개발정책 427
1. 정부의 부동산시장 개입 427
2. 국토개발의 변청 428
3. 도시개발정책의 변천 431
4. 택지개발제도의 변천 423

제2절 부동산 개발의 역사적 조망 435
1. 1960년대 이전(1945~60년) 435
2. 1960년대(1961~70년) 436
3. 1970년대(1971~80년) 438
4, 1989년대(1981~90년) 440
5. 1990년대(1991~97년) 443
6. 1990년대 후반(1998~99년) 449
7. 2000년~2007년 12월 말 450
8. 2008년~2012년 12월 말(MB 정부의 부동산정책) 472
9. 2013년 2월~12월 말 현재(박근혜 정부의 부동산정책) 481
*복습문제 515

용어정리 517
부록 523
챰고뮨헌 602
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