오를 때와 떨어질 때 부동산 투자법

1장 최고의 블루칩은 재개발, 뉴타운에 있다
1.미션! 두 마리 토끼를 잡아라
2.재개발 투자가 좋은 이유
3.정부를 믿지 말고 시장에 나를 맡겨라
4.집 투자의 패러다임이 바뀐다
5.돈 버는 타이밍을 쉽게 잡는 방법
6.집 싸게 사는 법, 청약통장이 최고일까
7.면목동에서 생긴 일
8.뉴타운 시장엔 전문가가 없다
9.부동산의 심리를 읽자
10.재개발 투자에는 상상력이 필요하다

2장 아주 간단한 재개발, 뉴타운 투자 원칙
1.실수요자 뉴타운 접근법
2.개발 확정 전에 투자하라
3.매매가보다는 전세가에 주목하라
4.중개업소가 많은 곳을 택하라
5.오늘 제일 비싸게 산 물건이 내일은 가장 싼 물건
6.공부가 끝나면 재개발도 끝난다
7.내 여력 이상으로 무리하지 말라
8.공인중개사를 길들여라
9.전국구 재개발 지역에 주목하라
10.공시지가가 높은 곳에 투자하라

3장 재개발 투자, 이것만 유의하라
1.초기 투자비는 무조건 적게
2.분리다세대를 조심하라
3.나대지 소유자는 아파트를 못 받는다?
무허가 건물이라면
어떤 지역의 어떤 매물을 얼마에 사야 하나
존치지역에 투자해도 괜찮을까|지분 합치기는 32평형을 노려라
꺼림칙한 물건이 수익을 가져다준다
기다림의 과정을 즐겨라

[별책부록] 지금이 투자 적기! 대박 확신 지역 10

이 책을 읽기에 앞서 독자 여러분께 당부하고 싶은 말이 있다. 현재 재개발 시장은 실제 이주와 입주까지의 시간, 그에 따른 기회비용이 이미 반영된 가격으로 거래되기에 더 오를 여력이 없어 이후 진행 상황에서는 가격이 약보합세로 지속되는 것이 특징이다. 이러니 재개발로 수익을 보려면 좋은 물건을 잘 사라고 조언하는 것이 아니라 남보다 먼저, 한 발 앞서 투자하라는 말을 하게 되는 것이다.
반드시 기억하라. 공부가 끝나면 재개발도 끝난다는 것을!
-‘질렀으면 기다리고, 못 샀거든 저질러라’-p.5 중에서

뉴타운, 재개발은 소위 말하는 작전 세력, 소수의 전문가에 의해 가격이 들쭉날쭉하는 시장이 아니다. 물론 주식처럼 환금성이 뛰어나진 않고 주식처럼 매도 물량이 공개돼 있지도 않다. 그러나 수익성 판단이 매우 간단한 구조로 되어 있어 주식 투자할 때처럼 박식할 필요가 없다. 꾸준한 발품과 간단한 지식, 정보력을 가지고 있다면 초보 개미도 얼마든지 이익을 낼 수 있는 완전히 열린 시장이다.
이미 오를 만큼 올랐으니 늦은 것 같다고, 몰라서 못 하겠다고 지레 포기하지 말자. 말했듯이 전문가도 이 시장을 다 아는 것은 결코 아니다. 그저 분석하기가 쉬우니 과감하게 돈을 넣는 사람이 돈을 버는 머니게임이고, 하방경직성의 시장이기에 투자를 서두른 사람만이 기회비용을 절감할 수 있는 시장이다. 더 좋은 것은 먼저 투자한 사람들이 얻은 이익이 이익의 전부가 아니라는 점이다.
지금 시작해도 늦지 않다. 해볼 만한 시장이니 망설일 필요가 없다. 개발 계획을 보고 시장을 파악하고 내 금액에 맞는 곳을 찾아보자.
-본문 ‘뉴타운 시장엔 전문가가 없다’-p.60 중에서