경매로 장기 미집행시설 일몰제와 그린벨트 해제를 활용하라

머리말 … 4

│PART 1│ 투자 기초 10훈
1훈 골이 깊으면 산이 높다 … 10
2훈 부동산 투자는 장기 투자 … 14
3훈 공부가 가장 쉽다 … 20
4훈 대감님 댁 돌쇠 … 24
5훈 대박의 시작은 도시계획 … 28
6훈 독과 약의 구별 … 31
7훈 두부 난민 … 37
8훈 믿음과 행동 … 42
9훈 벨트 풀린 그린벨트 … 44
10훈 자기반성 … 47

│PART 2│ 투자를 위한 기초체력 다지기
도시기본계획 … 52
도시관리계획 … 63
도시관리계획의 종류 … 67
1. 용도지역ㆍ용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획 … 69
2. 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역,
수산자원보호구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 … 81
3. 도시개발사업이나 정비사업에 관한 계획 … 85
도시관리계획의 투자 활용 … 101
1. 주민 의견청취 및 열람 공고의 활용 … 103
2. 도시계획위원회의 활용 … 111
3. 지형도면의 고시의 활용 … 114
4. 언론정보의 활용 … 121

│PART 3│ 장기 미집행 도시계획시설 일몰제와 투자 활용
개요 … 132
도시계획시설 … 137
1. 도시계획시설의 종류 … 143
2. 기타 도로의 분류 … 149
장기 미집행 도시계획시설 일몰제 … 154
도시계획시설 일몰제와 투자 활용 … 177
1. 단계별 집행계획 … 180
2. 공원 민간개발사업 … 184
3. 지자체별 민간공원 조성 특례사업 … 186
4. 민간공원 특례사업 절차 … 191
투자 리스크 … 210
1. 비오톱 … 210
2. 도시자연공원구역 … 212

│PART 4│ 개발제한구역 해제와 투자 활용
개요 … 222
개발제한구역의 해제 … 227
1. 개발제한구역의 해체 대상 지역 … 228
2. 해제 절차 … 231
개발제한구역 해제와 투자 활용 … 254
1. 개요 … 254
2. 취락지구 … 260
3. 투자 리스크 … 262

│PART 5│ 토지매수청구제도

│부록│ 토지매수청구제도 … 283

초보 투자자들이 생각하기엔 내공 높은 전문 투자자들은 복잡한 권리관계에 달통해 얽히고설킨 경매물건만을 하는 고수들로 생각하지만 실상 그들도 실타래 엉킨 듯 복잡한 권리물건은 그다지 선호하지 않는다. 단지 투자 적기를 기다리는 투자법을 이용하는 소위 세월을 낚는 강태공식 투자인 경우가 많다.

단순히 장기 투자란 단어를 그대로 직역하자면, 오랜 기간을 보유하는 투자를 말하겠지만, 부동산 투자에서는 단순히 단어 의미 그대로를 받아들여 그냥 오랫동안 보유해야 한다는 사고가 아니다. 자신이 원하는 수익률을 달성할 수 있는 일정한 기간을 말하는 것으로 해석해야 할 것이다.

우리의 삶이 서구식 생활과 습관으로 감에 따라 모든 일에 즉각적인 효과가 나타나길 기대하지만, 병에 따라서는 한약이 더 큰 효과가 있듯이, 때에 따라서는 간접적인 투자 방법도 효과를 발휘할 수 있으므로 이를 모두 적절히 이용할 수 있다면 성공 투자에 한 발짝 다가설 수 있을 것으로 본다.