위기에 강한 부동산 틈새 재테크

프롤로그

PART 01 또박또박 들어오는 나만의 월세 수익처
1. 시간을 적게 들이는 돈벌이가 필요하다
2. 바닥을 쳐야 시야가 넓어진다
3. 보는 각도를 달리하면 늘 틈새가 보인다
4. 나에게 맞는 틈새 비즈니스 생각해보기
5. 공간을 공유하는 21세기 트렌드 임대업
6. 원금을 유지하며 수익을 얻을 수 있는 재테크가 있다?
7. 홍대에서 처음 게스트하우스를 시작한 이유
8. 게스트하우스 한 달에 4일 일하고 200만 원 부수입이 생기다
9. 한 달에 한 번만 관리하러 가는 셰어하우스
10. 내 삶을 즐겁게 할 공간들은 무엇이 있을까?

PART 02 임대 수익도 얻고, 내 사무실도 되는 꿈의 공간
1. 평창동 l 경매로 매입한 30평형 오피스
2. 평창동 l 돈 받고 사용하는 나만의 뉴욕, 디자인 오피스
3. 성수역 l 50평 공용 미술 작업실
4. 꼬박꼬박 들어오는 부수입, 본업이 즐거워진다
5. 홍대입구역 7번 출구 l 게스트하우스 1호점(18평)
6. 홍대입구역 4번 출구 l 게스트하우스 2호점(6평)
7. 홍대입구역 3번 출구 l 게스트하우스 3호점(9평)
8. 홍대입구역 9번 출구 l 게스트하우스 4호점(12평)

PART 03 틈새 임대업 입지 선정 비법
1. LOCATION! LOCATION! LOCATION!
2. 안 오르는 빌라 사지 말고 임대해서 월세 수익 내자
3. 서울의 반지하 빌라도 투자 대비 최고의 수익처가 될 수 있다
4. 요즘 건물주는 옛날 같지 않다. 틈새 임대 수익형이 좋은 이유
5. 내가 사는 지역과 보유 부동산을 분석하자
6. (입지 선정 경로) 매매, 경매, 전세, 월세의 장단점
7. 지역과 공간에 맞는 임대업을 선택하자
8. 10년 안에 어떤 새로운 임대업이 생길까?

PART 04 게스트하우스 사전 조사
1. 금강산도 식후경, 모르면 체험부터 해보자
2. 지역에 따라 어떤 사람들이 모일까?
3. 도심에서 유행하는 게스트하우스 유형들 ? 도미토리형, 개인실, 독채형, 다인실
4. 하고 싶은 지역이 결정됐다면, 인터넷과 현장 부동산 조사를 해보자
5. 초보자는 첫 시작은 월세로 하면 좋다
6. 에어비앤비 슈퍼호스트 사이트를 잘 살펴보자

PART 05 게스트하우스 인테리어 효율적으로 하는 법
1. 인테리어 1단계 l 게스트하우스 공간 플래닝
2. 인테리어 2단계 l 콘셉트와 공간 포인트 찾기
3. 인테리어 3단계 l 공사 계획 세우기
4. 인테리어 4단계 l 전문가가 필요한 인테리어 공사
5. 인테리어 5단계 l 셀프로 가능한 인테리어 파트
6. 인테리어 6단계 l 가전 가구 배치하기
7. 인테리어 7단계 l 홈스타일링과 물품 비치

PART 06 게스트하우스 홍보와 관리
1. 홍보 1단계 l 내 사이트 피드 디자인이 중요하다
2. 홍보 2단계 l 에어비앤비 등록하기
3. 홍보 3단계 l 블로그와 홈페이지 제작
4. 관리 1단계 l 하루 3분씩 투자하는 에어비앤비 사이트 관리
5. 관리 2단계 l 집 찾는 약도는 최대한 자세하게
6. 관리 3단계 l 게스트하우스 손님들이 가장 많이 하는 질문
7. 관리 4단계 l 특별한 수납장 만들기
8. 관리 5단계 l 청소업체 연결법
9. 관리 6단계 l 철저한 쓰레기 분류 규칙

PART 07 셰어하우스 사전 조사와 인테리어
1. 셰어하우스란?
2. 어디에서 셰어하우스가 잘되는가?
3. 최소 15평 이상으로 구하라
4. 거실 공간을 이용해 다양한 셰어하우스 콘셉트
5. 인테리어 1단계 l 셰어하우스에 맞는 공간 플래닝
6. 인테리어 2단계 l 셰어하우스를 위한 디자인 포인트
7. 인테리어 3단계 l 셰어하우스에 필요한 공사
8. 인테리어 4단계 l 셰어하우스 데코레이션 포인트와 필요 물품

PART 08 셰어하우스 홍보와 관리
1. 홍보 1단계 l 셰어하우스, 어디에 홍보해야 하나?
2. 홍보 2단계 l 셰어하우스 홍보에 필요한 설명서 만들기
3. 홍보 3단계 l 블로그나 홈페이지 활용하기
4. 홍보 4단계 l 여성, 남성, 연령대 타깃을 정하자
5. 관리 1단계 l 한 달에 한 번 내부 시설을 점검하자
6. 관리 2단계 l 입주자 간의 갈등을 줄이는 규칙 만들기

PART 09 셰어오피스 사전 조사와 인테리어
1. 셰어오피스를 찾는 사람들은 누구일까?
2. 셰어오피스, 어디가 잘될까?
3. 협업의 시대, 서로 시너지 효과를 주는 셰어오피스
4. 잘 나가는 셰어오피스 구경 다니기
5. 대형 셰어오피스의 문제점 보완 및 유지해줄 포인트를 찾자
6. 내가 즐겁게 일할 수 있는 셰어오피스 만들기
7. 인테리어 1단계 l 셰어오피스에 맞는 공간 플래닝
8. 인테리어 2단계 l 셰어오피스 디자인 포인트
9. 인테리어 3단계 l 셰어오피스에 필요한 공사
10. 인테리어 4단계 l 셰어오피스 공용 공간에 필요한 물품

PART 10 셰어오피스 홍보와 관리
1. 홍보 1단계 l 셰어오피스, 어디에 홍보해야 하나?
2. 홍보 2단계 l 셰어오피스 홍보에 필요한 설명서 만들기
3. 홍보 3단계 l 그 외 홍보 방법(블로그나 홈페이지 및 지인들을 이용한 홍보 방법)
4. 관리 1단계 l 공용 공간 관리 매뉴얼 만들기 ? 회의실, 탕비실, 락커룸, 프린터실 관리 포인트
5. 관리 2단계 l 입주자 간의 갈등을 줄이는 규칙 만들기
6. 틈새 임대업에 필요한 플랫폼

‘나는 지금 어디에 서 있는 것일까?’
그때 그 순간을 계기로 나는 시간을 벌 수 있는 돈벌이를 찾아야겠다고 마음먹었다. 시간을 찾아 가족과의 시간, 취미의 시간, 나만의 작업 시간도 본업과 함께 일상에 껴 넣어야겠다는 마음을 먹게 되었다. 그렇게 틈새를 찾아 나만의 틈새 임대업이 시작되었다.

내게 맞는 틈새 비즈니스는 무엇이 있을까? 시작해서 오래 버티려면 좋아하는 일보다는 잘하는 일이 맞을 거라 생각했다. 잘하는 것과 좋아하는 것에 대한 차이가 없다면 최고겠지만, 잘하는 것과 좋아하는 것이 다를 경우가 많다. 잘하는 것을 해야 시간이 단축되고 에너지가 덜 낭비된다.

직장을 다니는 사람들과 프리랜서 일하는 사람들 모두가 어디선가 월세가 딱딱 들어오면 본업의 몰입도가 커질 수 있다. 생활비를 벌려고 일하는 것과 그 외의 수익을 얻기 위해서 일하는 것 중 어느 것이 더 맘이 편할까? 생활비를 벌려고 일한다는 것은, 잠깐이라도 일이 중단됐을 때, 타격이 그만큼 크기 때문에 일하는 중간중간 불안감을 늘 가지고 있기 마련이다. 그렇지만 생활비 상관없이 일하고 있다고 가정해보면, 경기가 안 좋거나 어떠한 사건이 일어났다 하더라도, 그 시기를 버텨나갈 수 있는 힘이 생긴다. 어느 쪽이 더 일을 잘할 수 있을까?