투자금이 회수되는 월세 부자, 건물주 되기

프롤로그

1장 지금 가능한 유일한 투자, 꼬마빌딩 신축 사업
1. 우리가 평생 투자를 해야 하는 이유
2. 적극적인 레버리지, 부의 추월차선
3. 안전한 투자 자산으로서의 땅의 가치
4. 결론은 신축 사업이다! 신축 사업만의 강점

2장 꼬마빌딩 신축 사업, 이것만은 알고 시작하자
1. 신축 사업에도 트렌드가 있다
2. 무이자 월세 대출이 원룸 사업에 미치는 영향
3. 무주택자나 1주택자가 신축 사업을 해야 하는 이유
4. 금리 상승기에도 유효한 투자, 주택 신축 사업
5. 소규모 신축 사업 성공 키워드, 명확한 목표 설정

3장 신축 사업의 성공 마스터키, 토지 매입 노하우
1. 토지 매입 경로 및 노하우
2. 토지 검토 시 체크 사항 - (1) 입지
3. 토지 검토 시 체크사항 - (2) 수익률
4. 토지 검토 시 체크사항 - (3) 향후 발전 가능성
5. 건축주가 꼭 알아야 할 법적사항
6. 토지이용계획원으로 분석해보는 실전 사례

4장 신축 사업을 위한 토지 매입 검토 실전 사례 공항동
1. 입지 분석
2. 현장 실사 및 임대가 조사
3. 토지이용계획원 확인으로 1차 수익성 분석
4. 다중주택으로 수익성 분석
5. 다가구주택으로 수익성 분석
6. 신축 사업 진행 타당성 검토

5장 실제 투자 사례 및 예상 수익 공개 성산동
1. 입지 분석
2. 현장 실사 및 임대가 조사
3. 토지이용계획원 확인으로 1차 수익성 분석
4. 계획설계 의뢰하기
5. 신축 사업의 수익률 분석
6. 신축 사업 진행 타당성 검토

6장 토지 계약부터 착공까지
1. 토지 계약 시 체크할 사항
2. 건축사 선정 및 계약
3. 시공사 선정 및 계약
4. 대출 은행 선정

7장 착공부터 임대까지
1. 공존 Gunja 신축 과정
2. 시공사 인수·인계받기
3. 수익 극대화를 위한 임대 전략
4. 신축 같은 건물 유지 비결
5. 최고가 매도 전략

8장 새로운 시작, 서울 역세권에 꼬마빌딩 건물주 되기
1. 다이룸님의 고진감래 가락동 스토리
2. 소니도로님의 새절 프로젝트
3. 기누님의 상도동 신기 프로젝트
4. 찰리마제님의 송파동 스토리
5. 아토님의 서초구 방배동 다가구주택 짓기
6. 윤화로님의 구로구 구로동 스토리

9장 알고 시작하는 만큼 버는 신축 사업의 세금

10장 꼬마빌딩 신축 사업 관련 Q&A

에필로그

토지는 지가가 지속해서 상승하더라도, 공급이 좀처럼 늘어나지 않습니다. 왜냐하면 토지는 바닷물을 막아서 간척사업을 하지 않는 한 공급을 늘리는 데 엄청난 제약이 따르기 때문입니다. 이는 토지의 가장 큰 특징입니다. 그래서 안정적으로 토지가가 상승할 수밖에 없는 것입니다.

주택 신축을 통해 단기 매도 시에는 이러한 안전마진을 최대한 확보하는 전략을 구사하는 것이 중요합니다. 모든 측면을 가성비 위주로 고려해 진행하고, 이때는 입지의 중요성보다는 입지는 좀 떨어지더라도 토지를 얼마나 싸게 살 수 있느냐가 중요할 수 있습니다. 그리고 세대 구성도 수익률이 최대한 나올 수 있는 원룸 또는 다중주택 개념으로의 접근이 필요합니다.

좋은 입지라는 것은 어떠한 입지를 말하는 것일까요? 아파트 기준으로 입지는 역세권, 학세권, 공세권 등을 볼 수 있지만, 주택 신축 사업에서 가장 중요한 요소는 역세권이라고 생각합니다. 주택 신축의 주목적은 임대입니다. 그리고 임대 중에서도 원룸, 1.5룸, 투룸까지가 최대이고, 이것을 임차하려는 가장 큰 수요자는 20~40대까지의 1인 가구 직장인입니다. 이러한 직장인들이 집을 구할 때, 가장 먼저 보는 요소는 지하철에서의 거리입니다.