뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크

PROLOGUE | 부동산, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 바라봐라

PART 1 | 부동산 버블 시대의 생존 게임
1 대한민국 부동산 버블, 생존 게임이 시작되었다
2 서두르지 마라, 돈이 없지 아파트가 없나
3 부동산 투자로 부자 되려면 준거집단을 잘 선택하라
4 부동산을 주식처럼 생각하지 마라
5 5억이 15억 되는 아파트의 조건

PART 2 | 하락장에서 살아남는 법
1 사느냐(live) 파느냐(sell), 이것이 문제로다
2 꼬마빌딩, 빌딩 투자 시 유의점
3 깡통 주택이 될 집은 정해져 있다
4 하락장일 때 부동산을 조심해야 하는 이유
5 부동산 시장을 경악시킨 레고랜드 사태와 채권 신용도의 상관관계
6 부동산도 주식처럼 조각 투자할 수 있다
7 원정 투자, “지방에서 서울 아파트 사려고 올라왔습니다”

PART 3 | 기회를 만드는 기적의 부동산 투자 원칙
1 정말 아파트가 부족해서 집값이 급등했을까?
2 서울·경기 주택 가격 시세는 ‘버블버블’
3 미분양 아파트가 늘어나는 도시들에는 공통점이 있다
4 최고의 상가에 공실이 많은 이유
5 수익형 부동산은 정말 수익을 낼 수 있을까?
6 오피스텔 투자 시 반드시 알아야 할 것
7 하락장에 흔들리는 GTX
8 풍선효과의 제로섬 게임

PART 4 | 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까?
1 똘똘한 한 채의 경쟁력은 여전할까?
2 고금리가 불러온 유동성 위기
3 대출로 얻은 주택은 과연 내 집일까?
4 내 집 마련을 기피하는 일본의 거주 문화
5 한국 젊은이들이 영끌해서 집을 사는 이유
6 한국과 일본 부동산 비교
7 대한민국의 혁신도시는 실패했다

EPILOGUE | 당신은 부자를 볼 것인가, 부자가 될 것인가?
특별부록 | 2023년 빅데이터에서 가장 많이 언급된 지역별 아파트

지금 한국에서는 저금리로 인한 대출 기반의 젊은 투자자들이 더 이상 시장에서 고개를 내밀지 않는다. 오히려 ‘영끌’ 했던 사람들이 손절매를 해야 하는 상황에 내몰리고 있다. 본격적으로 부동산 버블이 터진다면 이 숫자는 기하급수적으로 늘어날 수 있다. 그래서 이 책에서 부동산 버블의 위험성과 부동산 버블 투자의 주의사항 그리고 부동산 버블을 피하며 투자하는 방법을 이야기하고자 한다.

만약에 2023년과 2024년에 공급되는 주거용 부동산의 분양가가 지금보다 30%만 싸게 나온다고 하면 수요는 충분할 것이라고 생각한다. 하지만 원자재 가격도 오르고 땅값도 오른 상황에서 30% 정도 싸게 분양할 리가 없다. 30% 정도의 할인은 미분양, 미계약이 나와서 어쩔 수 없이 부도를 막기 위한 자구책으로 할인 분양을 해야 하는 상황이어야 가능하다. 만약에 2023년, 2024년에도 계속되는 고금리로 인해서 미분양이 나고, 미계약으로 공실이 생길 것을 염려한 사업 주체가 30% 할인 분양을 한다면 적극 매수에 나서는 것도 좋은 선택이라고 본다.