부동산 초보투자자가 꼭 알아야 할 101가지

지은이의 말 _ 부동산투자는 알면 알수록 돈을 벌 수 있다

1장 부동산, 큰 그림 안에서 제대로 보자
01 우리나라에서 부동산투자가 돈 되는 이유
02 우리나라에서 내집 마련을 해야 하는 이유
03 부동산의 과거 흐름을 알면 미래가 보인다
04 부동산시장을 주도할 트렌드에 주목하자
05 부동산에 영향을 미치는 변수를 파악하자
06 부동산투자 역시 치밀한 전략이 필요하다
07 부동산시장에 정부가 개입하는 이유
08 정부 정책은 부동산시장의 중요 변수다
09 그동안 정부는 어떤 대책을 내놓았나요?
10 금리와 부동산의 밀월관계를 알자

2장 부동산 기초 지식, 이번 기회에 탄탄히 쌓자
11 부동산 등기부등본 보는 방법을 익히자
12 부동산 중개수수료는 얼마나 내야 하나요?
13 전세 계약시 이런 점에 각별히 주의하자
14 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때
15 적은 돈으로 좋은 곳에 전세 얻는 노하우
16 매매 계약시 이런 점에 주의하자
17 나홀로 등기, 이렇게 하면 쉽다
18 공시지가와 기준시가이 차이를 알자
19 주택거래신고제는 대체 뭔가요?
20 실거래가신고제는 또 뭐죠?
21 신도시와 택지개발지구의 개념을 알자
22 타운하우스란 어떤 것을 말하나요?
23 미분양아파트 안에 보물이 숨어 있다
24 급매물 취급 방법을 알면 돈이 보인다
25 집을 이사할 때의 요령을 알아두자
26 3Bay와 2Bay는 어떻게 다른가요?
27 기업도시·혁신도시 하는데 그게 뭐죠?

3장 아파트 분양권으로 집도 사고 돈도 번다
28 투기지역과 투기과열지구의 차이를 알자
29 원가연동제와 채권입찰제가 대체 뭔가요?
30 분양권을 200% 활용해 인생을 업그레이드하자
31 목돈이 없다면 임대아파트를 노려보자
32 청약통장은 무엇에 쓰는 물건인가요?
33 청약통장, 이것만은 꼭 알아야 한다
34 청약통장도 리모델링할 수 있다
35 무주택 우선공급과 지역 거주자 우선순위란?
36 분양공고 보는 법을 사례를 통해 익히자
37 자녀가 많으면 아파트 분양시 유리하다
38 가점제로 바뀌는 새 청약제도 공략 포인트

4장 재건축·리모델링·뉴타운으로 헌집 주고 새집 받는다
39 재건축의 개념과 절차에 대해 알자
40 돈 되는 재건축단지는 따로 있다
41 재건축투자 수익률, 이렇게 계산하자
42 연면적·건폐율·용적률이 중요한 이유
43 재건축이 되려면 얼마나 기다려야 하나요?
44 재건축 규제에는 어떤 것들이 있나요?
45 기반시설부담금과 재건축 개발부담금이란?
46 지역조합아파트의 개념과 투자 전략
47 재개발과 뉴타운은 무슨 차이가 있나요?
48 재개발·뉴타운투자, 이런 점에 조심하자
49 재개발 분양 자격은 어떻게 주어지나요?
50 재개발 투자수익률, 이렇게 계산하자
51 리모델링의 투자가치는 어떤가요?

5장 똑똑한 땅투자로 당신의 미래를 바꿀 수 있다
52 토지이용계획확인원 확인은 필수다
53 용도지역의 개념과 각 특징을 파악하자
54 용도지구·용도구역의 개념과 목적을 알자
55 지적도는 어떻게 봐야 하나요?
56 토지대장은 어떻게 봐야 하나요?
57 지목의 종류에는 어떤 게 있나요?
58 토지거래허가구역의 지정 현황과 특징
59 토지 매입시 이런 점에 꼭 주의하자
60 땅투자, 이렇게 해야 확실히 돈 번다
61 기획부동산 사기, 이렇게 예방한다

6장 부동산 경매로 인생 2라운드를 준비한다
62 법원 경매의 개념과 절차를 알자
63 주택 임차시의 전입신고 및 확정일자 처리법
64 경매물건명세서 해독은 필수다
65 임대보증금이 소액이면 최우선으로 변제된다
66 상가임대차보호법의 자세한 내용을 알자
67 물권과 채권은 어떤 차이가 있나요?
68 말소기준권리와 소제·인수주의의 개념
69 부동산 경매, 이렇게 해야 돈 번다
70 실전 권리분석, 사례로 익혀보자_1
71 실전 권리분석, 사례로 익혀보자_2

7장 이제 노후는 주택임대사업과 상가투자로 대비한다
72 임대사업의 자격 및 특징은 무엇인가요?
73 임대사업의 장점에는 어떤 것이 있나요?
74 임대사업은 어디서 어떻게 하는 것이 좋나요?
75 임대사업의 수익률은 어느 정도가 적정한가요?
76 상가의 종류에는 어떤 것이 있나요?
77 상가투자수익률, 이렇게 계산하자
78 상가를 고를 때 이런 점에 주의를 하자
79 상가투자는 어디서 어떻게 하는 것이 좋을까요?
80 부동산 간접투자는 무엇이며 특징은 어떤가요?

8장 부동산 절세로 새는 돈을 막는다
81 부동산에는 어떤 세금이 있나요?
82 주택 취득시 내야 하는 세금이 뭐죠?
83 주택을 매도할 때 내야 하는 세금은 뭐죠?
84 매도시 양도소득세가 비과세되는 경우
85 양도소득세를 직접 계산해보자
86 양도소득세에서 필요경비란 어떤 것이죠?
87 고가주택일 경우 양도소득세는 어떻죠?
88 증여세는 어떻게 계산하나요?
89 자금출처조사는 이렇게 대비하자
90 상속세는 어떻게 계산하나요?
91 양도소득세가 100% 감면되는 주택이 있나요?
92 1가구 2주택 중과세율에서 배제되는 주택은?
93 양도가 나을까요, 증여가 나을까요?
94 부부공동명의시 유리한 경우와 불리한 경우
95 입주권이 주택으로 간주돼도 두려울 게 없다

무엇보다 재건축투자시 자금계획을 잘 세워야 한다. 이전에는 초기에 재건축주택을 사서 사업 도중에 매도해 시세차익을 세울 수 있었지만, 이제는 투기과열지구 내 재건축단지의 경우 조합이 설립되면 재건축단지의 입주시점까지 전매가 안 되므로 장기 투자로 봐야 하기 때문이다. 현재 조합이 설립된 후 시장에서 거래되는 물건들은 2003년 12월 말 이전에 조합이 설립된 단지로 1회에 한해 전매가 가능한 물건들이다. - 본문 100p 중에서